谁知道二手房交易税费包括哪几种

• 136****6084 一、契税：支付方：买方。征收标准：(1)首套房且面积90平米以下，成交价*1%;(2)首套房且面积在90-144平米之间，成交价*1.5%; (3)其他：成交价*3%。
  二、个人所得税：支付方：卖方。征收标准：应纳个人所得税=计税价格*1%(或1.5%、3%);(普通住房1%，非普通住房或非住宅类房产为1.5%，拍卖房产为3%。)对于个人转让自用2年以上、并且是家庭住宅，免征个人所得税。
  三、营业税：征收方式：个人出售购买2年以上(含2年)的普通住房的，免征营业税。此项营业税由城市维护建设税、地方附加和销售营业税组成，征收税率为5.6%。
  四、印花税：征收标准：买卖双方各0.05%。
  五、土地增值税：目前对个人销售住房暂免征收土地增值税。征收标准：应纳土地增值税额=计税价格*核定征收率。一般城市土地增值税核定征收标准：商铺、写字楼、酒店为10%，其他非住宅类房产为5%。
  六、登记费：征收标准：(1)个人住房登记收费标准为每件80元; (2)非住房房屋登记收费标准为每件550元。
  七、房地产交易手续费：征收标准：(1)新建商品房按照3元/平方米收取，由转让方承担。(2)经济适用房减半收取，由买方承担。 (3)其他情况按6元/平方米收取，由交易双方各承担50%。 2018-07-30 09:44:44
• 131****9872 1、房屋维修资金
  房屋维修资金的征收标准以是否含有电梯进行区分，有电梯的住宅征收133元／㎡，无电梯的住宅征收51元／㎡。
  若房屋为以下两种情况，可以暂缓缴纳房屋维修基金：①已购公房及拆迁返还的房子再次进行交易时暂缓缴纳房屋修修基金；②2012年3月1日以后交易的房产再次进行交易时如果没有使用房屋维修基金，可免缴。
  2、登记费
  登记费是取得房产证时需要缴纳的费用，住宅产权的房屋征收80元／宗；商业产权的房屋征收550元／宗。
  3、评估费
  贷款买房的购房者需要支付给评估机构一定的评估费，多数评估所征收评估价2‰的费用，但各区域存在不同，需要参考地域指导价。
  税费缴纳基数如何确定？
  二手房中税费是购房成本的重要组成部分。买卖双方可以根据自身情况，计算出要缴纳的税费，有利于更准确地预估购房花费。
  缴税基数是决定**终缴税金额的重要数值，税费的计算方法为：缴税基数×税率＝缴税额。
  缴税基数是综合三个数值来决定的，分别是上手价、网签价和地税局的过户指导价。
  上手价：房屋上一次交易的网签价；
  网签价：本次交易中网管局系统里体现的成交价格；
  地税指导价：房屋所在地房产交易中心固定的过户指导价。
  三个数值中，**高者即为本次交易的缴税基数，举个例子：小明购买了了一套二手房，业主购买时网签价位80万元，本次网签价格为120万元，地税局的指导价格为100万元，则三个数值中**高者为本次网签价格，缴税价为120万元。 2018-07-30 09:44:28
• 136****0360 1、增值税（约为房屋售价的5.5%，满两年免交），原业主缴纳。
  2、个人所得税（房屋售价差额的20%或房价的1%，家庭唯一住房可申请免税），原业主缴纳。
  3、契税（90平米以下为房价的1%、90-144平米以内为房价的1.5%、144平米以上为房价的3%，应办理相关优惠手续），买家缴纳。
  4、房屋转移登记费80元，买家缴纳。
  5、房屋转移登记手续费（过户费，已取消）（住宅3-4元/平米，非住宅10元/平米），买卖双方缴纳。
  6、房屋专项维修基金（首期专项维修资金的交存数额为：多层住宅7层以下，不配备电梯的)60元/平方米；多层住宅配备电梯的)90元/平方米；小高层、高层住宅7层以上，含7层145元/平方米。）；如果原业主已经交过，则办理转移到买家名下即可。原业主已经交过的买家可不交，否则应补缴。
  7、土地收益金（房改房、安居房、经济适用房依次为1%、2%、15%，商品房不缴纳此费）。原业主缴纳。 2018-07-30 09:44:16