公积金贷款买二手房交易流程是什么样的？

• 146****4548 办理流程：　
  一、签订《付款约定书》：房屋买方携带身份证原件和复印件一份并提供夫妻双方住房公积金账号；房屋卖方携带《房屋所有权证》、《国有土地使用权》、《契证》及身份证原件和复印件一份共同到住房公积金管理中心，经住房公积金管理中心审核买方符合住房公积金贷款条件的，买卖双方签订贷款资金划付的《付款约定书》；
  二、委托评估：借款申请人委托住房公积金管理中心认可的房屋评估机构对转让房屋进行评估，出具评估书；
  三、房屋转让：房屋买卖双方到房屋产权登记部门办理房屋转让手续，签订《房屋所有权》，并向税收征管中心办妥契税完税手续，取得转让后的房屋契证；
  四、贷款申请：借款申请人持前述公积金贷款须提供的材料到住房公积金管理中心填写《个人住房公积金贷款申请表》并作贷款面谈记录；
  五、贷款审批：住房公积金管理中心负责对借款申请人的贷款申请进行初审、审核、审批；
  六、签订借款合同：签订借款合同，并办理保险、公证手续；
  七、办理房屋抵押登记：借款申请人携带借款合同到受托银行，经审批、盖章后送相关单位办理房屋使用权登记手续并将受理通知书交住房公积金管理中心；
  八、发放贷款：住房公积金管理中心收妥抵押《房屋他项权证》后，通知受托银行发放贷款；
  九、还款：借款人按照借款合同约定按月还本付息；
  十、合同终止：借款人还清贷款本息后，借款合同终止，受托银行出具贷款结清证明，贷款人向住房公积金管理中心（组合贷款向受托银行）取回抵押《房屋他项权证》，并向房屋产权登记部门办理房屋注销抵押登记。 2018-07-29 16:33:30
• 141****8088 1、咨询，领取申请表
  由房屋买卖双方及配偶共同办理，持卖方名下的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》两证原件，以及户口薄、身份证和结婚证原件，到市资金中心进行预登记，领取《公积金贷款申请表》。
  2、借款人向市资金管理中心提交以下贷款所需资料
  （1）公积金贷款申请表；
  （2）公积金缴存证明（或住房公积金对账簿）及经济收入证明；
  （3）所购房屋的评估报告书；
  （4）买卖双方签定的《存量房购房合同》；
  （5）原卖方名下的《房屋所有权证》及《国有土地使用证》（原件及复印件）；
  （6）夫妻双方身份证、户口薄、婚姻证明（原件及复印件）；
  3、受理审批
  市资金中心受理借款申请人资料，审批确定贷款额度及年限。
  4、交易过户
  房屋买卖双方到房产局及土地局办理“两证”交易过户手续。
  5、签订合同
  借款人持已办理交易过户的“两证”及契税完税发票（原件及复印件）到市资金中心，由市资金中心出具贷款承诺书到指定银行签订《借款合同》、《抵押合同》等贷款文件，卖方在贷款银行开立存款专户。
  6、办理抵押
  借款人到房产局办理抵押房屋登记并领取《房屋他项权证》。
  7、发放贷款
  贷款手续全部办妥后，由市资金中心将贷款资金通过银行直接划转到卖房方已开立的存款专户内。
  8、按月还款
  借款人按借款合同约定按月偿还贷款本息，直至贷款全部还清。 2018-07-29 16:33:08
• 153****8898 二手房公积金贷款流程如下：
  1、申请
  准备申请二手房贷款的职工应提交借款人（配偶）工资收入及住房公积金缴存证明（一式三份），以及购买的二手房的原房主的《房屋所有权证》的原件及复印件交予当地的住房公积金，并书面填写申请表。
  此后，公积金相关业务人员会审核确认该职工住房公积金缴存情况是否正常、该职工（配偶）工资收入证明是否真实、规范。
  2、担保
  二手房住房公积金贷款担保方式有阶段性保证加抵押、抵押两种，借款人可以根据自身实际情况自主选择。
  3、审核
  按要求提交全部贷款申请资料后通过审核、审批，这里通常需要一定的时间，通过后公积金中心会通知银行与借款人签订借款合同，并办理合同公证等手续。
  4、放款
  借款人以上所有手续办理完毕后，由中心向委托银行发出《准予放款决定书》，并通知银行放款。
  5、还款
  办完上述一系列流程后，**后就是购房者还款，购房者可以按借款合同中月还款额的约定，按月向银行还款就可以了。 2018-07-29 16:32:54
• 144****6037 流程：
  首先 你应该拿你自己的身份证到银行（一般是建行）查看一下你现有公积金是多少，和可以贷多少公积金，银行工作人员会告诉你的。根据你所贷公积金即能算出你的**。
  1、首先在你办过户前，由原房主陪同你去银行申请公积金贷款。需要资料：原房主夫妻结婚证、身份证、户口本。购房人结婚证、身份证、户口本、及收入证明。到当地银行申请。
  2、当地银行审批后在送到省行去审批，当省行审批下来后，当地银行则会通知你，审批OK
  3、当 当地银行通知审批OK后在去当地房管局去办过户，当你的房本下来后，在送到当地银行接受放款。
  4、银行见房本后则会在3天之内放款。后 即物业交接，交接注意事项：房屋水、电、暖、物业费，等及关于房子所有资料和配套钥匙寄交给你就可以了。 2018-07-29 16:32:43
• 137****9423 目前申请市属公积金贷款的借款人可以选择的银行有：工商银行、农业银行、中国银行、建设银行、交通银行、中信银行、招商银行等，借款人应根据业务经办部门具体情况进行选择。
  申请市属公积金贷款买二手房，一般的流程主要有：买方资质审核、卖方房源核验、网签、评估、初审、面签、银行批贷、签借款合同、缴税、过户、银行放款。
  注：大部分情况下，放款时间为见不动产登记证明后15－20个工作日
  1．买方资质审核：购房资质审核以家庭为单位，家庭成员包括购房人及其配偶、未成年子女；卖方房源核验：核验**快10天出结果。
  2．网签：购房人自行网签需要先准备所需材料，到对应区县的房管局取号，排号并填表即可；若购房人是通过中介办理，则不需本人到现场办理。
  3．评估：一般需要5－7个工作日出评估报告。
  4．初审：是指公积金贷款部门对借款人贷款资质的初步审核，需提交相关材料给贷款行，审核通过即表明符合贷款条件。
  5．面签：需要买卖双方携带相关材料去银行面谈并和银行签各种合同和保证书。
  6．银行批贷：一般市属公积金贷款会在借款人面签后5－7个工作日批贷。
  7．签借款合同
  8．缴税：房屋交易中可能涉及到的税种有契税、增值税及附加、个人所得税、综合地价款、土地出让金等。
  9．过户：产权变更以不动产登记为准，如果房子出现违章、查封或者政策变动，将影响房屋过户。
  10．银行放款：贷款行放款一般在见不动产登记证明后15－20的工作日，但由于银行政策或城区不同，时效会有所差别。 2018-07-29 16:28:38