这个问题问得应该不准确。房屋所有权是永久物权，只要房屋尚存，物权永续。相关的问题是房屋之下的土地使用权为多少年？根据法律规定，划拨土地的使用期限没有限制，花出让地块的使用权年限根据土地用途性质确定，主要是住宅用地70年和商业用地40年以及文体用地50年等。
全部3个回答 >我想问下一般过户后，多久放款（组合贷款）
155****4302 | 2018-07-26 14:54:48
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153****2494 您好：这个具体要看哪个城区的房子。例如朝阳区的房子，过户后网申到出材料一般7个工作日、约抵押一般是约1个后左右的时间、7个工作日左右出他项权利证、银行见他项权利证7个工作日左右房款。
这样下来基本是2个月左右才能房款。 2018-07-26 14:55:38 -
132****6254 组合贷的总时效比较长，一般 3-4 个月左右业主收到尾款（具体时效以实际操作为准）。
市属公积金组合贷的流程：
资质审核→房屋核验→签署合同→网签→资金监管→公积金初审/银行面签→评估→公积金审核、批贷→银行审核、批贷→缴税预审→缴纳税费/预约过户号→过户→签署借款合同→抵押登记→放款备注：市属【远郊公积金管理部】流程有区别，根据当地管理部要求执行
客户提供的还款账户：可以是一张卡，也可以是二张卡，要求必须为银行一类卡；业主提供的银行卡，用于接受商业贷款及公积金贷款的放款，要求必须账号一致，即：一张卡。 2018-07-26 14:55:24 -
135****8224 如果买方是贷款买房，在房屋过户后卖方就能够拿到尾款卖。不过收到尾款的时间要根据买方贷款形式而定，不同的贷款形式，收到尾款的时间不一样。
按照市场归类，贷款形式有五种：商业贷款，市属公积金贷款，国管公积金贷款，及市属组合贷款及国管组合贷款。
1、商业贷款时效：一般是出完房产证15个工作日；
2、市属公积金贷款：出房产证10-15个工作日（每个城区出房产证的时间不一样）；
3、国管公积金贷款：出房产证7-10个工作日签署借款合同，签完后7-10个工作日放款；
4、市属组合贷款：一般时效从初审开始，买卖双方本人及配偶都配合，提供的证件符合做公积金和商贷要求，一切顺利，卖家4个月左右收尾款，遇见国家节假日顺延，有土地证的房产，一般在此时效上再加两个月；
5、国管组合贷款：一般是在过完户后2个月左右收到尾款（无土地证情况下）。
总之，如果是全款交易，卖方拿到尾款的时间就比较早；如果买方采用组合贷款的方式买房，卖方拿到尾款的时间一般较长。 2018-07-26 14:55:03
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手续一般评估公司先评估，同时提供你的材料，身份证，户口本、房产证、收入证明、结婚证！去银行面签，房管局进抵押，出他项然后放款！周期大概20天左右，一般可以贷出房值的6-7成，你房龄15年可以贷20年，我的20年了还贷了20年呢！你可以参考一下，我找了好多家**后在他那办的，陈经理：I 三 I 三 贰 零 贰 ⑧ ⑦ 久 I
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贷款前交**，首套需要30%以上。办理按揭买房贷款的条件如下：1、年龄为18-65周岁的自然人；2、具有有效身份证；3、征信良好，无不良记录；4、有稳定的职业和稳定的收入；5、有所购住房的商品房销售合同或意向书；6、具有支付所购房屋首期购房款能力；7、在银行开设个人结算账户以及具有有效的担保；8、银行规定的其他条件。
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**快10-15个工作日完成网签，有抵押的情况下需要一个半月左右
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一、买房子贷款一般多久办下来1、如果是购买新房需要办按揭，楼盘已经办理了预售证的，只要向银行提出申请，银行将会向人民银行查询你的征信记录，如无问题，3天内会回复个人的贷款申请，并要求你按规定提交相关的证照复印件、收入证明、**单据等资料，且同时签订相关的贷款合同等银行文件及单据。2、银行收齐资料后就搞内部呈批，接着去房管交易办理抵押登记手续，需时约10个工作日，待交易发放他项权证（实行不动产登记的城市发放《不动产登记证明》）后银行会于3个工作日内放贷。3、注意了，如果你买房是申请的商业贷款，那么对于商业贷款，通常从贷款人提交资料开始到放款，大概需要2周到1个月的时间，如果是公积金贷款，由于涉及了公积金和银行多个机构，办理进度会慢一些，可能需要1－2个月甚至更长时间。买房子贷款一般多久办下来？贷款办不下来怎么办二、贷款办不下来怎么办1、有的朋友在一家银行办不下贷款之后，就会很心急的去找下一家银行，其实这样做很有可能会再次被拒贷，购房者可以找银行业务员沟通，了解自己贷款迟迟批不下来的原因。如果问题出在购房者本人的信用、流水、负债等情况，建议增加**款数额，减少贷款的申请金额，将资料准备齐全后再向银行申请贷款。2、如果有一部分购房者确实本身的资质不好，但又特别想买这套房子，这个时候就可以找担保公司贷款。需要注意的是，涉及到的费用会比直接到银行贷款费用高。因为担保公司除了需要借款人支付手续费外，还需要支付担保费、利息费等费用。3、购房者在了解清楚了自己贷款办理不下来的原因之后认真分析一下，如果自己确实不符合该银行的贷款要求，这种情况下就可以考虑换一家银行了。不同的银行对于贷款条件的规定和审核不同，因此如果购房者申请了第一家银行却迟迟没有回馈，不妨换个银行。以上就是关于买房子贷款多久办下来以及贷款办不下来怎么办的介绍了，现在在很多一线城市买房都会受到限购政策的影响，所以购房者要注意了解清楚当地的购房政策，如果是因为自己的原因办理不下来贷款的话，那就很有可能自己是要承担责任的。
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