现在二手房商贷还需要交担保费么

二手房 按揭 相关费用 是这样的人 评估费 1.3个点 评估公司收公证费 500元抵押登记费 评估价*1.8%担保费 贷款额的 3.5%（**低） 到5个点。 这些费用是买二手房 做按揭必要交的。 所以这些费用 你可以放心。 我自己就是做按揭的 所以回答的很清楚了。 看到请及时采纳吧 。 谢谢

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　二手房交易贷款不管是否通过中介交易都需要找担保公司，否则银行无法放款。一般情况下商贷的担保费是贷款金额的1%，公积金贷款的担保费是贷款金额的2%。　　因为二手房交易中，当房产过户后，买家把房产抵押给银行前，有一个时间间隙，如果有阶段性担保，银行就可以放款。因为卖家已经把房产过户，他肯定希望早点拿到钱，若不做担保，则必须等买家把房产抵押后，才能完成流程、放款。　　选择自办可以规避　　根据《住房公积金管理条例》等，申请公贷必须办理担保手续。这也成了不少中介蒙人的依据。　　实际上，这个担保，只是办理公贷阶段性的需要，在买家将房产抵押给银行后，就不再需要。　　对于购房者来说，选择自办就可以规避这笔费用。虽然整个流程需要自己出力，但自办可通过提供国债、银行存款等方式担保，不必一定委托中介办理。这样一来，二手房担保费可以不须交，既合规，又省钱。

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购买二手房的时候，担保费用是需要缴纳的。尤其是在需要进行贷款买房的时候，需要向银行证明有足够的偿还能力，或者是其他组织的担保证明，而常说的担保费用就是提供房贷的担保费。担保费收取的比例会和选择是商贷还是公积金贷款有所差异，大多数城市当中，商贷的担保费用是贷款金额的1%。而公积金的贷款一般收取的比例是2%。所产生担保费的原因，是由于在贷款的过程当中，房屋过户后需要交房产抵押给银行，然后通过抵押的形式交贷款交付给卖家，所以才有了阶段性的担保。如果在交易的过程当中选择的是公积金贷款，一般是置业担保公司对住房公积金的个人贷款给予保证，公基金的担保费用是根据贷款的金额和所需要贷款的年限来进行计算的。每个城市的费用不同，**好还是到当地房管局进行询问。

　二手房交易贷款不管是否通过中介交易都需要找担保公司，否则银行无法放款。一般情况下商贷的担保费是贷款金额的1%，公积金贷款的担保费是贷款金额的2%。　　因为二手房交易中，当房产过户后，买家把房产抵押给银行前，有一个时间间隙，如果有阶段性担保，银行就可以放款。因为卖家已经把房产过户，他肯定希望早点拿到钱，若不做担保，则必须等买家把房产抵押后，才能完成流程、放款。　　选择自办可以规避　　根据《住房公积金管理条例》等，申请公贷必须办理担保手续。这也成了不少中介蒙人的依据。　　实际上，这个担保，只是办理公贷阶段性的需要，在买家将房产抵押给银行后，就不再需要。　　对于购房者来说，选择自办就可以规避这笔费用。虽然整个流程需要自己出力，但自办可通过提供国债、银行存款等方式担保，不必一定委托中介办理。这样一来，二手房担保费可以不须交，既合规，又省钱。

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在申贷人办理贷款购房时，银行为了规避房贷风险，需要借款人提供有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人的担保证明。如果申贷人能找到愿意提供担保并且有经济实力的朋友或亲人，那么可以由他们为银行出具一份愿意担保的书面文件和资信证明。如果不能，则需要到专业的担保公司那里，由他们为你提供担保，这时所支付的费用就是房贷担保费。办理二手房贷款时需要提交房屋抵押证明，房屋抵押证明却只能在房屋过户、两证办理齐全之后方能出具，这就导致了在银行在放款前的两三个月时间里，卖方的手中仅紧握着微薄的**款，处于一个房财两空的尴尬局面，卖方的利益将很难得到保障。所以在买卖二手房时，卖方一般不愿意承担这样的风险。在这种情况之下，房贷担保费就应运而生了。申请人符合贷款要求的前提下，若通过担保公司办理二手房的贷款业务，银行放款的速度也会稍快一些。目前，通过中介和担保公司办理二手房商业贷款的一般流程为：贷款人通过中介提出申请→中介请评估公司对房价作出评估→担保公司为贷款人进行担保→银行对担保公司提交的申请进行审核→审核通过后向贷款人放款。另一种情况是：如果卖方十分信任买方，在银行贷款部门也同意的情况下，贷款人可以不通过任何的担保，凭房产抵押证明直接向银行提出申请贷款担保费用是可以省下来的。

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