哪位了解的能说下厂房土地出售税费高吗？

• 147****9691 工业用地转让税费：
  一、营业税及附加（出让方）：
  1、按转让价与购置价的差价缴纳5%的营业税。
  2、按缴纳的营业税缴纳7%的城建税和3%的教育费附加。
  二、印花税和契税（双方）：
  1、按产权转移书据（合同）所载金额缴纳0.05%的印花税。
  2、按成交价格（合同）缴纳3%的契税（有的地方是5%）。
  三、土地增值税（出让方）：
  1、按取得收入减除规定扣除项目金额后的增值额，缴纳土地增值税。
  2、规定扣除项目：取得土地使用权所支付的金额；开发土地的成本、费用；与转让房地产有关的税金等。
  3、税率的确定四档：增值额未超过扣除项目金额的50%的部分，税率为30%；增值额超过扣除项目金额的50%至100%的，税率为40%；增值额超过扣除项目金额的100%至200%的，税率为50%；增值额超过扣除项目金额200%的，税率为60%。
  为计算方便，可以通过速算公式计算：
  土地增值税税额=增值额*税率-扣除项目金额*速算扣除系数
  （0、5%、15%、35%分别对应30%、40%、50%、60%税率）。 2018-07-26 09:42:52
• 153****1076 　　厂房买卖交易税费
  　　1、营业税：卖方按照成交金额的5.45%缴纳，在申请或户之前凭交易中心二楼窗口开具的缴税通知单到公司所属税务所缴纳，税务局会出具纳税凭证;
  　　2、印花税：买卖双方各按照成交价的万分之五各自缴纳;
  　　3、土地增值税：土地增值金额的30%--60%缴纳，具体按照评估厂房的成本价和成交价之间的差额部分作为计税数额，税务局在评估报告出具后核税前会派员到公司核实、查阅相关原始建房发票、固定资产记帐等情况;
  　　4、契税：由买方按照成交价的3%缴纳，一般在交易中心的契税窗口缴纳，如果买方公司不在本地，可采用交付现金、打入个人银行卡现场通过设在交易中心的银行窗口转交、公司打本票由代理人现场交付等方式支付;
  　　5、交易手续费：成交价的0.5%，由买方支付;
  　　6、登记费：每套三百元，由买方支付;
  　　7、评估费，各自承担一半，由具有A级资质的房产评估公司评估，**好是本地的有资质的评估公司，签署购房意向书后立即确定并评估。 2018-07-26 09:42:42
• 134****0609 　　一、工业厂房转让需要交的税 ：
  　　1、根据《中华人民共和国契税暂行条例》和《中华人民共和国契税暂行条例细则》规定，房屋买卖契税按成合同交额的3%缴纳；
  　　2、根据财政部、国家税务总局联合下发《关于房屋转让营业税政策的通知》和财税[2008]174号，单位房转让营业税按差额的5.6%缴纳（单位自建房无发票按全额缴纳）；
  　　3、根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例》和《中华人民共和国土地增值税暂行条例实施细则》的规定，转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物并取得收入的单位都要缴纳土地增值税，土地增值税实行四级超额累进税率。土地增值税按增值的比例缴纳（增值50%以内按30%，增值100%以内按40%，增值200%以内按50%，增值200%以上按60%）；
  　　4、依据《国家税务总局关于调整新增企业所得税征管范围问题的通知》国税发[2008]120号）和《中的所得的华人民共和国企业所得税法》第三条第三款规定，境内单位转让房产，由单位的所得税主管国家税务局或地方税务局负责。企业所得税按合同金额的2.5%预征（企业所得税交国税的企业在交易时可不交）。
  　　二、工业厂房转让需要交的费：
  　　1、根据《国家计委、财政部关于规范房屋所有权登记费计费方式和收费标准等有关问题的通知》非住宅交易费每平方10元（交易双方各半）；
  　　2、房产登记费550元/幢；
  　　3、印花税0.1%（双方各半）；
  　　4、土地登记费0.08元/平米；
  　　5、 土地交易费3元/平米（双方各半）。 2018-07-26 09:42:22
• 146****6582 1. 不用交契税,契税是你的下家交纳,即你的厂房的承受方.另外你还应交纳营业税,土地增值税,如果你在城镇,还要交纳城镇土地使用税,房产税.当然,计算出营业税后,还要交纳两种附加税费,即城市维护建设税和教育费附加.**后,你还应该交纳个人消费税.对了,你卖该厂房时,肯定会签定合同,所以你还会交纳印花税.
  现在来说税率
  1) 你这属于销售不动产,营业税税率为5%.
  2) 教育费附加税率为3%,而城建税依你的所在地不同而不同,具体有三档7%、
  5%、1%.
  3) 土地增值税按你的土地及上面的房产的增值额纳税,依增值额的多少分为30%、40%、50%、60%这四档税率.
  4) 印花税按转让金额的万分之五计算.
  5) 房产税的税率为1.2%.
  6) 城镇土地使用税的税率不一定,按你所处的城市不同而有异.
  6）所得税不应该预缴。 2018-07-26 09:42:13
• 139****5775 1、契税：购买厂房的公司需缴纳契税（3%-5%），各地区的标准可能有所不同。
  计算方法：契税=销售价格×（3%至5%）。
  契税由买方按照成交价的3%到5%缴纳，一般在交易中心的契税窗口缴纳，如果买方公司不在本地，可采用交付 现金、打入个人银行卡现场通过设在交易中心的银行窗口转交、公司打本票由代理人现场交付等方式支付。
  2、过户费：从各地方规定、按平米数缴纳。
  3、评估费：一般是各自承担一半，由具有A级资质的房产评估公司评估，**好是本地的有资质的评估公司，签署购房意 向书后立即确定并评估。
  4、登记费：每套三百元，由买方支付。
  5、交易手续费：成交价的0.5%，由买方支付。
  6、印花税：买卖双方各按照成交价的万分之五各自缴纳。
  （缴费程序：到房地产登记部门办理过户手续、提交相关缴税证明，或现场办理缴税、一般会要求评估。）
  【卖方】：
  1、营业税：出售厂房的公司需缴纳营业税（5%），各地区的标准可能有所不同。
  计算方法：营业税=销售价格×5%；
  营业税一般由卖方按照成交金额的5%左右缴纳，在申请或户之前凭交易中心二楼窗口开具的缴税通知单到公 司所属税务所缴纳，税务局会出具纳税凭证。
  2、土地增值税（根据增值额）：一般按土地增值金额的30%--60%缴纳，具体按照评估厂房的成本价和成交价之间的差额 部分作为计税数额，税务局在评估报告出具后核税前会派员到公司核实、查阅相关原始建房发票、固定资产记帐等情况 。
  计算土地增值税税额、可按增值额乘以适用的税率减去扣除项目金额乘以速算扣除系数的简便方法计算，具体公式 如下：
  （一）增值额未超过扣除项目金额50％ 土地增值税税额=增值额×30％
  （二）增值额超过扣除项目金额50％，未超过100％的 土地增值税税额＝增值额×40％－扣除项目金额×5％
  （三）增值额超过扣除项目金额100％，未超过200％的 土地增值税税额=增值额×50％－扣除项目金额×15％
  （四）增值额超过扣除项目金额200％ 土地增值税税额=增值额×60％－扣除项目金额×35％
  3、评估费：买卖双方各自承担一半，由具有A级资质的房产评估公司评估，**好是本地的有资质的评估公司，签署购房 意向书后立即确定并评估。
  4、印花税：买卖双方各按照成交价的万分之五各自缴纳。 2018-07-26 09:41:58