买房子满五唯一普通住宅要交税吗

• 137****7122 购买二手房，需要缴纳的税费如下：
  1.个人所得税：1%（卖方出，满五年唯一一套住宅免征）；
  2.契税：90平方以下1%，90平方-144平方1.5%，144平方以上3%，二套房3%，买方出；
  3.营业税：5.6%（卖方出，满两年免征）；
  4.交易手续费：面积*6元（买卖双方一家一半）；
  5.工本费：80元（买方出）； 2018-07-25 19:17:58
• 132****4283 不管是否满五年的唯一房子，买方需要承担的只有契税一项，实践中房地产还属于卖方主导市场，通常卖方都在挂牌时选择净收，因此税法登记在卖方名下的税种也由买方支付。
  一、契税
  1、首次购房90平米以下普通住宅：总价*1%，
  2、首次购房90-144平米（套内120）普通住宅：总价*1.5%
  3、144平米（套内120）以上或非普通住宅或二套房以上：总价*3%、
  4、商业房或公司产权：总价*3%
  5、2014年5月起，取消农业户口首购90平米以下住房全免契税政策。
  二、卖方：营业税及附加
  普通住宅：总价*5.6%
  144平米（套内120）以下购买不足2年的，全额征收营业税，满2年的免征。
  144平米（套内120）以上购买不足2年的，全额征收营业税，满2年的按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收。
  附加是指城建税和地方教育费附加
  三、卖方：个人所得税
  普通住宅：总价*1%或（总价-成本）*20%
  受赠或继承所得按（总价-原购置成本）*20%征收
  购买满5年且为家庭唯一生活用房的，免交 2018-07-25 19:17:53
• 142****9465 满五年唯一住房，交易时免征营业税和个税，只交契税及房本工本费。
  但是满五唯一，非普通住宅的，即144平米以上的，交易时要交差额营业税5.6%。
  如果是首次置业的房产证面积少于90平的是1%的契税。90-144平的是1.5%，144平以上或二次置业的是3%的契税。
  交给国家的有：契税，印花，交易费，个人登记费，抵押登记费。
  交给银行：物业评估费
  交给中介方的：按揭服务费，中介费 2018-07-25 19:17:48