房产赠与有什么后果

• 133****4247 赠与房产是赠与人将自己的房产无偿给予受赠人，受赠人表示接受的一种行为。这种行为实际上就是房产所有权的转移，一般通过签订赠与合同来实现。
  赠予分为两种情况：一种是“普通赠予”，另外一种是“无偿赠予”。普通赠予也被称为“直系亲属”赠予，需要提供双方的关系证明，接受赠予的范围需要是具有赡养关系的或是继承取得;而无偿赠予，是在双方没有直系亲属关系下的一种赠予方式，房产交易双方为了规避，税，费，采用的房产赠予一般都是“无偿赠予”的方式。
  赠与住房过户，需要缴纳评估费用千分之六，
  印花税万分之五，
  手续费几百元，
  全额契税3%，
  2016年7月起取消强制公证，可以省去赠与公证费2% 2018-07-19 16:42:05
• 157****3596 房产赠与是将自己名下产权明晰的房产赠与他人，但是赠送的对象不同，所办理的流程和交纳的费用也不一样。
  赠与免税仅限于近亲属（夫妻、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女）之间，其他人之间的赠与，税收额视同买卖。此外，国有土地房屋买卖可不经公证直接过户，赠与过户则必须经过公证程序，另外交纳公证费。
  如果要办理赠与公证需要居民提供受赠人的身份证、户口簿；赠与人夫妻双方的身份证、户口簿、结婚证、土地证、房产证；公证员认为应提交的其他材料（如亲属证明、一户一宅证明等）。而继承公证则需要首先到房管、土地核实档案，明确房产可否办理过户（继承存款的不需要），再到派出所开具死者死亡证明，死者父母死亡的需开具父母死亡证明。（需要派出所盖章）。并填写死者亲属关系调查表，同时准备身份证、户口本、房产证、土地证（继承存款的需提交相关存单、存折等），死者结婚证、若死者的子女为独生子女的请提交独生子女证，以及公证员认为你须提交的其他证明材料。
  赠与分为亲属赠与和非亲属赠与。
  亲属赠与
  亲属间的房产过户除了赠与这种方式之外，还有继承方式或遗嘱继承方式。
  根据《继承法》规定的法定继承人(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)继承土地、房屋权属，是不征收契税的。少了契税的支出，当然这种过户是**划算的，但过户手续只能在产权人去世后才可办理。遗嘱继承也是如此，即使做了遗嘱公证，产权人在去世前还是可以随时变更继承人。所以继承过户的方式限制较多，赠与过户的适用性更加普遍。
  办理赠予过户，房屋产权所有人需要提供户口本、身份证、房产证、土地证等证件，先到公证处办理赠予公证手续，然后持赠予公证书就可以具体的办理产权过户手续。
  赠予过户涉及的费用包括：契税3%、印花税万分之五，公证费的收费标准各地有所差别，大多数城市是按照房产价值的2%来收取的。有些地区还会对所赠与的房产进行评估，因此还需缴纳评估费，评估的收费从0.3%到1%不等。
  非亲属赠与
  1、房屋赠与人与受赠签订房屋赠与的书面合同，即赠与书；
  2、房屋赠与的双方当事人凭房屋所有权证、赠与合同等材料，按规定缴纳有关税费。
  3、办理公证；
  4、办理房屋所有权转移登记手续。房屋赠与当事人到房屋所在地的房地产交易中心申请转移过户登记；
  5、赠与人将房屋交付受赠人。
  房屋交付以办理房屋产权转移登记为准。如果未办理产权转移登记手续，但当事人之间订立了书面赠与合同，且赠与人已将房屋产权证原件交给受赠人的，根据人民法院的规定，也应当认定赠与成立。
  资料来源--光明网http://house.gmw.cn/newspaper/2015-02/13/content_104570775.htm 2018-07-19 16:41:51
• 142****2797 各地的限购政策均有差异，需要看当地的政策规定，这里就举个例子，你对应看一下。
  1、购房的限制条件，通常有几个，一个是看家庭的房屋套数，二是仅看住宅类房屋，其他类型的房产不在限购中。
  如果你是为了让自己名下无房而将自己的房产赠送给亲属，那你要看看，你赠与的对象不能是未成年子女。因为核定的家庭是指你和你的配偶以及你的未成年子女，如果你将房产赠送给未成年子女，未成年子女的房产套数还是会计算成你的家庭房屋套数。
  另，非直系亲属的房产赠与，在过户时所交税费按交易的税费计契税。
  注意，房产只签订赠与协议或公证而不办理过户手续，还是会计算你的房屋套数的。
  2、购房的户籍限制或连续社保缴纳情况。 2018-07-19 16:41:33
• 151****0747 > 可以把您手里的房产赠给您的儿子，即使您的儿子已经拥有两套房产，因为限购令所限制的行为是购买，即仅指给付对价的买卖行为，继承、赠与、离婚财产分割、房屋置换等无偿取得行为不在“限购令”调整范围内。
  2018-07-19 16:41:20
• 136****6059 在各地楼市中，买房赠送阁楼、地下室、花园、露台、飘窗等卖房广告屡见不鲜。买房“赠送面积”或“半赠送面积”已经成为开发商卖房促销的重要手段，而大部分购房者也确实对此情有独钟，认为在价格既定的基础上“不拿白不拿”。那么，买房时赠送面积如果不写入房本会有哪些后果呢？
  一、什么是赠送面积？
  赠送面积一般是开发商的销售手段，一些本该不计入建筑面积的部分，被开发商拿来当作赠送面积送给购房者，使购房者从心理上以为自己得到了优惠。
  根据《房屋测量规范》，以下面积不计入建筑面积的范围：
  1．层高小于2．20m以下的夹层、插层、技术层和层高小于2．20m的地下室和半地下室。
  2．突出房屋墙面的构件、配件、装饰柱、装饰性的玻璃幕墙、垛、勒脚、台阶、无柱雨篷等。
  3．房屋之间无上盖的架空通廊。
  4．房屋的天面、挑台、天面上的花园、泳池。
  5．建筑物内的操作平台、上料平台及利用建筑物的空间安置箱、罐的平台。
  6．骑楼、过街楼的底层用作道路街巷通行的部分。
  这些面积计入一半建筑面积：
  1．未封闭的阳台、挑廊，按其围护结构外围水平投影面积的一半计算。
  2．与房屋相连有上盖无柱的走廊、檐廊，按其围护结构外围水平投影面积的一半计算。
  3．独立柱、单排柱的门廊、车棚、货棚等属永久性建筑的，按其上盖水平投影面积的一半计算。
  4．无顶盖的室外楼梯按各层水平投影面积的一半计算。
  5．有顶盖不封闭的永久性的架空通廊，按外围水平投影面积的一半计算。
  二、赠送面积不写入房本会有哪些后果？
  只要是写入房本的面积，是通过不动产登记中心登记过的，在住房系统中备案。根据我国《物权法》规定，只有依法登记并取得房地产证的产权面积才受法律保护。如果房本上与合同上都没有写明赠送面积的相关情况，就无法证明这些面积的产权人是你。若开发商或物业私自占用和使用你的赠送面积，维护自己的权益将很难。
  三、如何避免赠送面积的纠纷？
  买新房时，如果销售人员告诉你会送你一部分的赠送面积，可以详细询问签订合同时会不会将赠送面积写进合同。签订合同时，可以主动向开发商提出“将赠送面积写进房本”的请求，如果合同中无法增加，争取将这一条款写进补充协议。需要注意的是，你需要将开发商承诺给你的具体面积额写清楚，以免后期产生纠纷。如果向上述案例中，在合同中已经写明赠送面积的情况，开发商不履行承诺，可将其起诉至法庭。
  买房争取更大优惠的同时，需要注意维护自己的权益。在与开发商交谈过程中，开发商给出的承诺，尽量都能落实到合同中去，以免发生纠纷。 2018-07-19 16:41:07