根据我国相关法律规定,购房者在遇到下列情况,可以要求退:(一)面积误差。若是发现开发商交付的房屋建筑面积或套内建筑面积与商品房买卖合同中约定的面积误差绝对值超过3%,依照法律规定购房人有权解除合同。(二)开发商擅自变更房屋规划设计。若发现开发商交付的房屋发生了规划或设计的变更,例如:房屋结构的变更,房屋用途的变更等,若是开发商没有告知购房人变更,则购房人有权解除合同。(三)房屋质量问题。若出卖人交付的房屋有质量问题且影响到购房人正常居住使用的,则购房人有权解除合同,例如:购房人买了房子,房屋内不断漏水、渗水、墙体裂缝,导致购房人无法正常居住使用的,购房人就有权解除合同。(四)房屋存在抵押。很多购房人买了房子后,发现自己的房子又被开发商偷偷抵押给其他银行,这种情况下购房人有权利以此为由而解除合同。(五)无法获得贷款。若是不可归责于买卖双方当事人的原因而无法办理银行按揭贷款的,则买受人是有权解除合同。(六)无权属证明。一般商品房买卖合同中都会约定,若出卖人没有在约定的期限内取得该商品房所在楼栋权属证明的,买受人有权退房。(九)逾期交房。很多开发商在合同中约定,超过一定期限不交房的,则购房人有权解除合同。
全部3个回答 >已办了按揭怎么退房
148****1676 | 2018-07-19 14:57:53
已输入 0 字
已有3个回答
-
145****0359 根据您的陈述,您所购房屋已经交付,现在涉及退房,退房有合同约定和法律规定两个途径。
1、合同约定,一般合同中对购房人退房有进行约定,比如逾期3个月违约,后续是否有存在逾期超过6个月,购房人可以选择继续履行合同,也可以选择退房的约定。具体应根据合同约定的内容实行,您需要再仔细的翻阅下合同;
2、法律规定,我国法律规定的退房有6个种情形,分别是
(一)购房合同无效而导致退房
如果开发商的销售行为违反了法律、行政法规的强制性规定,比如开发商已将土地设定抵押却没有告知购房人,开发商未取得预售许可证等等,根据法律规定,该购房合同无效,购房人有权退房。
(二)购房合同被依法撤销而导致退房
对于购房人因重大误解而订立的合同,或者在订立合同时显失公平的,或者开发商以欺诈、胁迫、乘人之危的手段使购房人在违背真实意思的情况下订立的合同,购房人有权请求人民法院或者仲裁机构予以变更或者撤销。但通常情况下,购房人想以此作为退房的理由,往往举证较为困难。
(三)套型误差而导致退房
对于交房时的套型与设计图纸不一致的,或相关尺寸超出约定的误差范围,而合同中又未约定处理方式的,购房人有权退房。这种情形适用于按套计价的预售房屋。
(四)面积误差而导致退房
根据建设部《商品房销售管理办法》,从2003年2月1日起,凡实际测量的与合同约定的建筑面积或套内建筑面积误差比绝对值其中有一项超出3%的,购房人有权退房。
(五)规划设计的变更而导致退房
开发商擅自变更规划、设计的,或者经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化,以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的,开发商未能在变更确立之日起10日内,书面通知购房人的,购房人有权退房。
(六)房屋主体结构质量不合格而导致退房
主体结构指的是承重墙、梁、柱等,如果发生地基基础的沉降超过允许变形值,钢筋混凝土构件产生变形、裂缝,砖石结构没有足够的强度和刚度等质量问题,并经工程质量检测机构重新核验,确属主体结构质量不合格的,购房人有权退房。当然,对于一般的门窗、墙壁等方面存在的质量问题,除非双方有明确约定,否则,购房人无权仅据此退房。
如果你退房成功,后续的就是房款返还的问题。因开发商原因合同解除而退房的,开发商应当全额返还购房款,当然也包括已经支付的按揭款,并赔偿购房人由此产生的损失,包括利息等。 2018-07-19 14:58:50 -
158****7323 在房屋买卖关系中,银行作为提供贷款的第三人在整个房屋购买流程中起着至关重要的作用。现如今大部分购房人是通过银行按揭贷款方式购买的商品房,现在随着国家对购买二套商品房的限制力度加大,购房人从银行贷款的难度也随之增加,**近有石家庄的购房人在法律咨询中问,已经办理了银行贷款的房子是不是还能跟开发商退房?我们认为,退房实际上是买家作为购房合同一方当事人行使其合同解除权的表现,能不能退房跟办理银行贷款之间并没有直接的法律关系,因此,认为得到了按揭贷款就无法再退房,这是不对的。
买家与贷款银行之间是一种借贷关系,买家与开发商之间是一种房屋买卖关系,两者虽有关系,但完全是两种独立的法律关系,所以对买家的解约权并没有任何妨碍。买家向银行贷款与向亲戚朋友借钱,其性质是一样的。作为债权人,银行或其他机构、个人都只有权要求买家按约还款,但无权干涉买家的解约权利。 所以,只要出现了买家有权依法解约的情形,不管买家是否已经取得按揭贷款,都有权依法解除购房合同。
那么退房以后,按揭贷款怎么办呢?有些买家有一种模糊的认识,即按揭贷款是由于买房才申请的,现在不买房了,所以按揭贷款也不用还了。这种认识肯定是不对的。买家与银行之间的借贷关系是独立于房屋买卖关系之外的,所以,解除购房合同并不同时解除贷款合同。也就是说,买家虽然不买房了,但与银行间的债权债务关系仍然存在,这笔借款是一定要还的。怎么还呢?
由于购房合同被解除,开发商从买家处取得的所有购房款项均应返还买家。买家申请的银行按揭贷款,也是购房款的一部分,也应一并返还给买家。然后,买家应依据《贷款通则》第三十二条第五款,“借款人提前归还贷款,应当与贷款人协商”的规定,与银行协商,将剩余贷款本息(部分本金、利息此前已按月归还)提前还给银行。
购买房屋是人生中的大事,由于购买房屋程序比较复杂,很容易出现纠纷。希望广大的购房者在房屋买卖时出现不是很了解的问题时应及时咨询律师,以免个人权益受到损害。 2018-07-19 14:58:41 -
154****5369 如果按揭已经办理下来的话是不能退房的,又或者说开发商同意退的话也是很困难的,开发商同意退房的流程如下:
贷款人需要先把已经审批下来的贷款结清;
如果在一年内还清的话银行会扣贷款人的违约金,至于违约金是多少就看贷款合同上的约定了;
贷款还清后办理注销抵押登记表;
然后找开发商,开发商会把贷款金额还给贷款人;
不过这个是在很理想的情况下才能做到的,一般开发商如果贷款已经审批下来了是根本不会同意退房的,而且单方面退房需要赔偿开发商购房总金额的20%作为违约金的。 2018-07-19 14:58:35
加入交流
相关问题
-
答
-
答
出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的,如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同,应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由,导致商品房买卖合同未能订立的,出卖人应当将定金返还买受人。你的情况我认为不是由于你本人原因,所以应当退还相应的款项建议带上面谈可以持进行具体咨询.
全部3个回答 > -
答
可以的,建议是,你找个买家,和他一起找开发商,请求开发商给你们变更购房合同,当然操作是有成本的,具体的你们需要和开发商协商。让买家出资还清你的贷款,或是找银行变更房贷还款人。这样就可以了。
全部3个回答 > -
答
**款是否能退,这要区别不同的情况来判断:1、如果是银行原因,比如额度紧张无法放款,那么购房者可以和卖家协商解除购房合同,并且不必承担违约责任,卖家应该无条件退还购房**。2、如果是因为购房者自身原因,比如征信记录有污点或者还款能力不够而影响贷款审批,首先应该尽量解决,如找担保公司担保或者延长还款期限等。如果仍无法解决,那只能解除购房合同了。在这种情况下,购房者需要承担违约责任,支付违约金给卖家,同时卖家应该返还**款。3、因此无论哪种原因使得贷款办不下来,购房**都是可以退的,区别仅在于购房者是否需要支付违约金。
全部4个回答 > -
答
你好!很高兴为你解答:建议直接向公积金管理中心咨询。
全部5个回答 >