按照规定应由房屋买受人交,一般情况下开发商售楼部可以代买受人交纳,但是售楼部没有责任和义务必须要代理缴纳该契税。 因此,如果开发商售楼部没有提供该项服务,或者以前代交现在不再代交的,还需本人交纳或者委托亲友交纳。
全部3个回答 >退契税一定要本人吗
148****2359 | 2018-07-18 22:31:35
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142****0868 可以代办退税手续,但是需要出具委托书原件和代理人身份证原件和复印件(委托书需本人签名、按指印)。
符合条件办理退契税的申请人,需要携带以下资料办理退税:
1、身份证原件及复印件2份
2、缴纳契税的税票原件(两联)及复印件1份
3、购房合同原件及复印件1份
4、销售不动产发票或购房款收据原件及复印件1份
5、退税申请人本人的银行卡复印件1份,并注明开户行网点名称及开户日期。
办理退税流程如下:
1、纳税人持退税要件到地税局窗口申请退税
2、窗口开具税收收入退还书并加盖退库印鉴
3、到市地税局契税分局查询当时纳税的缴款书(该缴款书需要提交复印件给人民银行)
4、到市地税局办公室加盖公章
5、到退税所涉区级财政局国库科审批并加盖退库印鉴
6、到市财政局国库科审批并加盖退库印鉴
7、到人民银行国库科审批
8、人民银行审批通过,通知地税局窗口,其后由地税局窗口专人电话通知退税申请人查询税款是否到账。 2018-07-18 22:32:31 -
158****7909 中华人民共和国契税暂行条例第一条: 在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属,承受的单位和个人为契税的纳税人,应当依照本条例的规定缴纳契税。
第六条 有下列情形之一的,减征或者免征契税:
(一)国家机关、事业单位、社会团体、军事单位承受土地、房屋用于办公、教学、医疗、科研和军事设施的,免征;
(二)城镇职工按规定第一次购买公有住房的,免征;
(三)因不可抗力灭失住房而重新购买住房的,酌情准予减征或者免征;
(四)财政部规定的其他减征、免征契税的项目。
可见,房屋买卖是需要依法缴纳契税的,减免必须符合上述第六条的规定,至于地方政府出台的减免政策属于越权、与该条例抵触,是属于无效的!
因而不存在什么法定的退契税手续、流程等规定! 2018-07-18 22:32:22 -
149****1841 房产交易决定取消的,已交契税可以退。
买卖双方协商一致决定取消房产交易的,可双方本人一起到房管局申请撤销房产交易申请,退回已交资料时,可一起申请退已交的契税的。 2018-07-18 22:32:12
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问 网签一定要本人吗答
可以,但是需要你出具一份公证过的授权委托书你可以在你现在的工作地点,找当地的公证处办理公证手续,然后把委托书快递到家里。委托书样式百度文库有下载。一般来说,公证处也会有制式文本,你自己填写一下就可以了。
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答
(1)、买卖双方建立信息沟通渠道,买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。 (2)、如卖方提供的房屋合法,可以上市交易,买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序),买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商,对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后,双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。 (3)、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请,接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后,管理部门要查验有关证件,审查产权,对符合上市条件的房屋准予办理过户手续,对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请,禁止上市交易。
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当然了,是谁借钱就要谁签,要是别人都可以代签的话,你到时不认怎么办呀,银行的风险不是好大!
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问 一定要本人吗?答
总的来说“大型银行”、“股份制银行”是肯定不允许这样操作的。因为银行首要考虑的是对风险把控和自身免责问题。在客户角度他们会说“如果不是您本人来签字的,万一出现了骗贷的话,那您会遭受损失”,但实际上他们是对自己说“如果不是客户本人来签字的,到时候出现纠纷了客户到法院告银行审查不严,没有本人到场签字的情况下给予骗贷分子可乘之机,银行是肯定会败诉要赔偿的”。所以银行不仅会要楼主本人去,还会要你出示身份证/护照/通行证,还要当面核查证件真假~~当然,如果找的是一些小银行,不是很规范的,找了他们领导,说不定也能本人不到场签字。
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