怎么量房子

• 145****1501 这里有一些关于量房的注意事项，可以看下的呢~~~
  
  客户与设计师沟通完之后，就进了量房预算阶段，客户带设计师到新房内进行实地测量，对房屋的各个房间的长、宽、高以及门、窗、暖气（使用于北方）的位置进行逐一测量，但要注意房屋的现况是对报价有影响的。
  
  地面：无论是水泥抹灰还是地砖的地面，都须注意其平整度，包括单间房屋的以及各个房间地面的平整度。平整度的优劣对于铺地砖或铺地板等装修施工单价有很大影响。
  
  墙面：墙面平整度要从三方面来度量，两面墙与地面或顶面所形成的立体角应顺直，二面墙之间的夹角要垂直，单面墙要平整、无起伏、无弯曲。这三方面与地面铺装以及墙面装修的施工单价有关。
  
  顶面：其平整度可参照地面要求。可用灯光试验来查看是否有较大阴影，以明确其平整度。
  
  门窗：主要查看门窗扇与柜之间横竖缝是否均匀及密实。
  
  厨卫：注意地面是否向地漏方向倾斜；地面防水状况如何；地面管道(上下水及煤、暖水管)周围的防水；墙体或顶面是否有局部裂缝，水迹及霉变；洁具上下水有无滴漏，下水是否通畅；现有洗脸池、坐便器、浴池、洗菜地、灶台等位置是否合理。 2018-07-18 20:24:38
• 151****8227 你们也太不专业了嘛, 不知道就不要乱说,
  看你是要知道建筑面积还是自己住的净空尺寸,买房一般都是按照建筑面积算的
  有条件就请专业人远去测(别人有仪器如'全站仪,经纬仪等),
  没有条件就买把尺子 自己量 自己量的面积肯定比你买的时候的要小
  2018-07-18 20:24:32
• 155****5640 搜集了些资料，结合你自己情况，自己看吧：
  　　1、商品房销售时，以什么计量单位作为计价方式？
  　　答：商品房销售可以按套(单元)计价，也可以按套内建筑面积计价。
  　　2、商品房建筑面积如何计算？
  　　答：商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成，套内建筑面积部分为独立产权，分摊的共有建筑面积部分为共有产权，买受人按照法律、法规的规定对其享有权利，承担责任。
  　　3、何谓“预售面积”和“竣工面积”？它们有何区别？
  　　答：预售面积是指全部按建筑设计图上尺寸计算的房地产建筑面积，它只供房地产预售时使用；竣工面积是指房地产竣工后实测的面积或用与竣工房地产尺寸相符的建筑设计图计算的建筑面积，它为房地产交易、租赁、抵押、竣工验收、产权登记等提供依据。
  　　4、业主如对已购房地产的面积有疑问时，该如何处理？
  　　答：在预售期间，可向发展商索要该套房屋的面积测绘资料和建筑设计图，根据图上尺寸复核套内建筑面积是否与购房合同上的套内建筑面积相符。
  　　在竣工入住后，可按相关规范自行实测，如仍存疑问，可要求进行重新测量。
  　　5、业主在复查自己一套房的竣工面积与实际面积是否相符时，应注意些什么？
  　　答：业主在复查已购房地产的面积时，一般只能丈量该套房的套内建筑面积，而且还需注意墙体厚度、烟道、专用梯、凸窗分摊面积等问题。
  　　6、购房的建筑面积包括哪些部分？
  　　答：房屋的建筑面积包括套内(单元)建筑面积和按规定应分摊的公用建筑面积两部分。
  　　7、按建筑面积计价的商品房，发生面积差异时如何处理？
  　　答：按建筑面积计价的，当事人应当在合同中约定套内建筑面积和分摊的共有建筑面积，并约定建筑面积不变而套内建筑面积发生差异以及建筑面积与套内建筑面积均发生差异时的处理方式。
  　　8、成套房屋的套内建筑面积由哪些部分组成？
  　　答：成套房屋的套内建筑面积由套内房屋使用面积、套内墙体面积、套内阳台建筑面积三部分组成。
  　　9、什么是套内房屋使用面积？
  　　答：套内房屋使用面积是指套内房屋使用空间的面积，以水平投影面积按下列规定计算：(1)套内使用面积为套内卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、厕所、贮藏室、壁柜等空间面积的总和；(2)套内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积；(3)不包括在结构面积内的套内烟囱、通风道、管道井均计入使用面积；(4)内墙面装饰厚度计入使用面积。
  　　10、什么是套内墙体面积？
  　　答：套内墙体面积是套内使用空间周围的维护或承重墙体或其他承重支撑体所占的面积，其中各套之间的分隔墙和套与公共建筑空间的分割以及外墙(包括山墙)等共有墙，均按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。套内自由墙体按水平投影面积全部计入套内墙体面积。
  　　11、什么是套内阳台建筑面积？
  　　答：套内阳台建筑面积均按阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积计算。其中封闭的阳台按水平投影全部计算建筑面积，未封闭的阳台按水平投影的一半计算建筑面积。
  　　12、房屋的共有建筑面积包括哪些内容?答：共有建筑面积的内容包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。
  　　共有建筑面积还包括套与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙(包括山墙)以水平投影面积一半的建筑面积。
  　　独立使用的地下室、车棚、车库、为多幢服务的警卫室、管理用房、作为人防工程的地下室都不计入共有建筑面积。
  　　13、按套内建筑面积售房，房价是如何计算的？
  　　答：(1)房地产开发企业预售的商品房，按套(单元)或整层出售的，以套(单元)或整层内建筑面积(以下简称“套内建筑面积”)计算房价；整幢出售的，以该幢房屋建筑面积计算房价。预售时，开发企业应向购房者提供经规划部门批准的房屋建筑平面图。(2)房地产开发企业销售已建成的商品房以及二、三级市场的各类房屋交易，实行总价交易，房价可不与房屋建筑面积挂钩，但新业主对公用建筑面积享有原业主的权属。实行总价销售的房屋，房地产开发企业或原业主应向购房者提供房地产测绘机构的房屋建筑平面图。 2018-07-18 20:24:28
• 138****7709 量房步骤
  1、巡视一遍所有的房间，了解基本的房型结构。
  2、在纸上画出大概的平面(不讲求尺寸，这个平面只是用于记录具体的尺寸，但要体现出。
  3、从进户门开始，一个一个房间的测量，并把测量的每一个数据记录到平面中相应的位置上。
  具体测量方法
  A、用卷尺量出房间的长度、高度(长度要紧贴地面测量，高度要紧贴墙体拐角处测量);
  B、把通向另一个房间的具体尺寸再测量后记录(清楚的了解两个房间之间的结构);
  C、观察四面墙体上有没有门、窗、开关、插座、管子，如果有，在纸上简单示意。
  D、测量门本身的长、宽、高，再测量这个门与所属墙体的左、右间隔尺寸，测量门与天花的间隔尺寸;
  E、测量窗本身的长、宽、高，再测量这个窗与所属墙体的左、右间隔尺寸，测量窗与天花的间隔尺寸,测量窗与地面的间隔尺寸;
  F、按照门窗的测量方式把开关、插座、管子的尺寸记录。(厨房、卫生间要特别的注意)
  按照上述方法，把房屋内所有的房间测量一遍。为了避免漏测，测量的顺序要一层测量完后再测量另外一层，而且房间的顺序从左到右;有特殊之处用不同颜色的笔标清楚;在全部测量完后，再全面的检查一遍，以确保测量的准确，精细。 2018-07-18 20:24:22