**好是开发票,这样我们可以避免交易中的一些意外状况,不方便维护我们的权利。首先根据二手房中介费的收费标准及其相关的法律规定:为规范房屋买卖经济服务市场价格行为,降低房屋买卖经济服务费用负担,中央发改委与住建委就联合下发了《关于降低房屋买卖经纪服务收费标准的通知》(以下简称《通知》)。该通知规定,该宅买卖经纪服务收费标准统一不超过2%。该住宅买卖经纪服务收费由买卖双方各承担一半或由买卖双方协商确定。房地产经纪机构(以下简称经纪机构)提供的其他服务,由房屋买卖当事人自愿选择,通过购房合同明确约定。其中代办房地产登记服务收费,不超过500元/宗。代办贷款服务收费,不超过300元/宗;办理房屋入住有关手续收费,不超过200元/宗;按照委托人要求,提供的其他服务实行市场调节价,由委托人与经纪机构协商议定。
全部3个回答 >买二手房业主是离婚的有影响吗
136****6365 | 2018-07-18 20:01:46-
151****5878 正常。如果他们是协议离婚,那么你与他们夫妻一起去交易中心签字办理过户那样**容易,如果是法院判决离婚,男方凭判决书自己到交易中心办理产权过户,变成男方自己的产权,然后再同你交易。 2018-07-18 20:02:25
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149****6793 全权交给中介可以,但是不踏实。需要核实,第一离婚时房子怎么分配的,如果夫妻都有权益,是不是都同意卖房,因为交易必须房主都到场才可以。
第二户口是不是还在房子里,双方要分别合适。第三房子有没有债务,比如他们夫妻有没有用房子做抵押,有没有没还清的贷款等等。 2018-07-18 20:02:20 -
152****6684 购买此类二手房房源首先要确认房主的房贷是否已经还干净了。
其次,就必须要留意房主离婚后房屋产权的归属问题!
如果房主离婚,房屋产权是共有的,必须夫妻双方同意,并且夫妻一起去房产交易中心签字,才可以过户的,否则是不能过户的。
1、夫妻离婚涉及房屋转移的,一般由双方共同申请登记
需要提交以下资料:房产证;身份证明及复印件;协议离婚的提交,离婚证及复印件,离婚财产归属协议,权利人一方申请登记的,需要提交经公证的离婚财产归属协议;法院判决离婚的提交生效的法院判决书及复印件,判决书中明确房产归属的可由权利人一方申请登记。
2、按照房管局有关规定办理离婚析产登记
离婚析产是夫妻双方因离婚后彼此就个人对房屋所占的份额进行转移的一种登记手续。析产登记是一种常见的房屋登记种类,主要适用于离婚析产。办理离婚析产登记的必备资料:离婚判决书或离婚协议书或离婚证;房地产证;申请人的身份证明;房地产登记申请书;委托书。准备好相关资料后,当事人要到公证处办理析产公证,如有离婚判决书的话则无需办理公证;然后再到交易中心办理转绘;**后到房管局办理免征契税申请,办理析产登记手续并缴交登记费,取证。shhuang44ss
如果房主离婚,房屋产权全部是归属于房主的,那就可以直接进行二手房的买卖。**后,别忘了把你们的购房合同做个公证,明确房东的过户义务。 2018-07-18 20:02:12
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购房发票和原始购房合同是买新房的时候开发商给业主的,你买二手房没有购房发票,在交易的过程中也用不着购房发票(除非你买的时候是改底单的房子,要和业主把购房发票要来) 你交完税的票叫税票不是购房发票。 你打完全款只能产生一个打款凭据,也不是购房发票, 所以买二手房没有购房发票。 买新房当然有购房发票,但是买二手房就算业主把他当时的购发票给你,那上面写的也不是你的名字,你也用不了。买二手房的整个流程都不会有购房发票出来。
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一、户口迁移属于公安机关户籍管理的范畴,法院不会受理及审理户口迁移纠纷,公安机关也无权强制要求原房主将户口迁出,故如原房主拒绝配合,则从法律上目前并无有效措施迫使原房主迁出户口1958年1月9日施行且至今仍生效的《中华人民共和国户口登记条例》规定:“户口登记工作,由各级公安机关主管。公民迁出本户口管辖区,由本人或者户主在迁出前向户口登记机关申报迁出登记,领取迁移证件,注销户口。按照上述规定,包括户口的申报及迁出在内的各项户籍管理工作均由公安机关主管,属于公安机关行政管理职责范围,上述工作不属于人民法院主管的范围。当事人之间基于二手房买卖而涉及户口迁出纠纷并不属于人民法院受理范畴,故人民法院无权受理与户口迁移相关的纠纷。因户口的迁出需要户主的同意及配合,且需要户主提交相应的审批文件及新的落户地址,在上述条件并不必备且原户主不配合的情况下,公安机关无法强制性地要求原户主将户口予以迁出。二:原房主拒绝迁出户口,并不影响新房主在该房屋处重新落户按照户籍管理的基本原则,一套房屋原则上应该只立一个户口,但一个户口中可以有多名成员。我们在做老房拆迁的时候,确实碰到过一套房落有几个户口的情形,但都属于直系亲属成年后,单独落户的情形。因二手房买卖过程中存在较多的房屋过户后,原户主拒绝迁出户口的情形并严重影响新房主的户口迁入工作。我们咨询朝阳区及海淀区户籍管理部门,目前可行的操作办法为:如原房主拒绝将户口迁出,则新房主可就该房屋重新申请一个户口,原房主的户口在户籍系统里会显示“空挂”,从而解决新房主的落户问题。三:新房主可以原房主未履行《商品房买卖合同》项下户口迁出义务为由,要求原房主承担相应的违约金对于新房主而言,如原房主拒绝履行迁出户口的义务,则可以向法院提起诉讼,要求对方支付逾期迁出户口的违约金。需提请注意的是:新房主的诉讼请求只能要求原房主支付违约金,其不得要求法院判令原房主限期将户口迁出。结论,可以提起诉讼,要求对方支付违约金,但无法要求对方强制迁出户口。如果对方逾期迁出户口的违约金总额已超过了两万元,可以主张债务抵销,不再向对方支付剩余款项。
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银行如果暂停了二手房贷款业务,有可能是资金紧缺,再加上国家严控房地产,遏制炒房热度,防控房地产金融风险的缘故,而这自然也可能会影响到新房贷款的办理。毕竟银行开始谨慎放贷了,所以新房贷款哪怕还没有像二手房贷款一样暂停,但审批估计也会更严格一些,想要获批到高额度将会更难。
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购买二手房要到地税部门开具发票,如下: 1、买卖双方商议好房价签好合同后需要带着身份证明、房权证、户口本、结婚证、买卖合同、过户确权审批表到房管部门网签,之后到房管部门测绘公司申请测绘,出具新的测绘图; 2、双方带着(1)所述材料,到房管部门和税务部门委托的评估公司申请评估;评估公司受理后按评估程序对所委托评估房屋出具评估报告,缴纳评估费。 3、双方带着(2)所述材料,到税务部门申请缴纳契税;税务部门受理后认真审核,出具契税单,缴纳契税;申请缴纳(或减免)营业税、个税,税务部门受理后认真审核,符合规定的开具发票(免税单)。
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