谁知道动迁房满足什么条件可以交易

• 146****4765 一、　　上海市政府的房地产新政将配套房、中低价房此类房屋的过户时间由五年变更为三年 ，并且变更了满三年的起算时间，由以前的取得房地产权证的日期改为签订动迁协议或开发商取得大产证的日期，一般来讲，签订动迁协议在先，开发商取得大产证在后，所以基本是以开发商取得大产证的日期为准，只要开发商的大产证满三年，此类房屋就可以办理产权变更登记。 　　
  二、上海的动迁房可以贷款吗 　　如果你想贷款的话，房产抵押，必须有房产证，如果您有房产证，并且是商品房。属于个人私有财产，不是集体土地和集资房或者经济适用房的话，是可以贷款的。但是各地的政策不太一样。可以具体问下银行。 　　
  三、上海动迁房满三年才能过户是从哪个时间算起 　　
  1、业主的产证满3年(即小产证满3年)。 　　
  2、动迁协议满3年且大产证(开发商的)满3年，即使小产证不满3年也可以上市交易。 　　补充：此时需要缴纳房子的1%的个人所得税。 (当然若是房子小产证满5年唯一一套住房，个税减免为0的)。 2018-07-18 15:51:09
• 153****8579 1、根据相关法规及政策的规定动迁安置房屋一般分为两大类：一类是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。按照有关方面的规定，被安置人获得这种配套商品房的，房屋产权属于个人，但在取得权的5年之内不能上市交易。
  
  2、另一类是因房产开发等因素而动动迁，动动迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房（与市场价比较而言）。该类商品房和一般的商品房相比没有什么区别，属于被安置人的私有财产，没有转让期限的限制，可以自由上市交易。
  
  3、动迁安置房屋的土地是划拨的，因此与购买的正常商品房（商品房开发，开发商取得土地是通过出让方式）是有区别的。但动迁安置房如果进行了产权登记并取得房屋权证，可以进行上市交易，无房产证卖方将无权对房屋进行处置，同样也不能享受房屋带来的利益，对于买房来说，也不能有效的避免一房两卖的项目。
  
  4、如果着急过户可以办理赠予或者继承，只需交纳契税。如果不急于过户，可以等证过五年后办理正常过户，也是交纳契税。（证不满五年正常过户有高税）。主要涉及一个问题，赠予或者继承过户后再买卖该房，有高税。而正常过户后，买卖该房屋证满五年可。 2018-07-18 15:50:57
• 153****8001 1、因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。
  
  这类房子的房屋产权虽然是属于个人的，但是它的所有权是有限制的。也就是说在一定期限内（一般情况下是5年），房子是不能上市交易的。
  
  2、因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房（与市场价比较而言）。
  
  这种房子和一般的商品房相比没有什么区别，没有转让期限的限制，可以自由上市交易。 2018-07-18 15:50:50
• 154****4738 有房产证(或者加上土地证)没有抵押,查封,纠纷等等配偶及家属同意出售是否满五年不是必要条件,只是满五年免交营业税和个人所得税房子能正常交易,过户,买方有资格买房就可以买。 2018-07-18 15:50:32
• 146****5932 1、有了产证就能交易，2、产证满了3年就能过户，基本满足以上2点就行了。 2018-07-18 15:50:21