自建房如何办理贷款?

• 143****9761 农村自建房中也是可以采用贷款形式的,对于这个有一定的要求,首先农村建房贷款是用于县范围内的个体工商户及具有完全民事行为能力的自然人用于建造房屋而发放的贷款。并且还要满足一定的条件,年龄在18-60周岁之间,借款人住所或生产经营场所应在联社的服务辖区之内,具有完全民事行为能力的境内居民。同时还要满足以下条件:
  一、借款人申请贷款建造的房屋,需经地方村镇建设部门批准,符合地方发展规划。
  二、借款人需提供村镇建设部门批准文件或证明材料。
  三、借款人要有不低于规定的自有资金比例,信用观念强,资信状况良好,且具备按期偿还贷款本息的能力。
  四、借款人能提供具有足够代偿能力的个人或单位作为贷款保证,或能以有效资产作抵(质)押。
  五、借款人应在贷款信用社(部)开立个人结算账户,并自愿接受信贷监督和结算监督。除了满足以上条件外,贷款额度和贷款期限还有一定的要求,这两点都可以根据自身的经济水平和收入来源来确定。 2018-07-18 14:17:59
• 147****5530 材料准备。无论是采取何种形式的贷款，自建房主必须要准备相关的材料，包括房屋的性质、施工的许可、土地性质和使用权、房主的身份证明和征信、所有权材料，以及住房公积金缴纳等方面的证明。在贷款前，收集上面所说的材料，有多少收集多少，看看自己适合哪种贷款。
  自建房如何贷款
  住房公积金贷款。有公积金存缴账户的，也是可以办理公积金贷款的。在两证齐全的情况下，准备好相关资料向住房公积金部门提出申请，获得批准后可以享受住房公积金贷款。
  自建房如何贷款
  正常商业抵押贷款。没有住房公积金的，如果两证齐全也是可以办理普通的房屋抵押贷款，手续和购买商品房没有多大区别。
  自建房如何贷款
  担保贷款。没有房产证、土地证的自建房也是可以贷款的，有些情况下手续要复杂一点，比如提供相关材料，通过担保公司或者个人进行担保，然后获取贷款。
  自建房如何贷款
  贷款公司获取资金。无法取得商业贷款的情况下，可以向贷款公司申请贷款，商业盈利为主的贷款公司，对二证的要求不是很严格，不过利息比较高。
  自建房如何贷款
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  其他形式。银行主要以盈利为主，各地和各行的要求不一样，而且随着政策的变化，也在不断调整审核的标准。所以在进行贷款前，先到银行找客户经理问询，他们一般会给你推荐适合的贷款方式。 2018-07-18 14:17:37
• 133****7018 身份证，户口本，婚姻证明文件，银行流水。如果是上班的开个人情况证明，如果是做生意的提供营业执照，贷款用途合规，有稳定的还款来源。自建房如果有证且能抵押，银行一般会受理。 2018-07-18 14:17:09
• 153****0819 自建房贷款申请需要具备一定的条件：
  （1）借款人欲建造之房屋需经过农村城镇建设部门的审批；
  （2）借款人要有不低于规定的自有资金；
  （3）借款人资信状况良好，且具备按时偿还贷款本息的能力；
  （4）借款人能提供具备代偿能力的单位或个人的相关担保，或能提供符合银行要求的有效资产作为抵(质)押；
  （5）借款人需服从银行或信用社开展的信贷管理和结算监督要求；
  （6）银行或信用社规定的其他要求。
  以上由广州立德担保公司提供，答案仅供参考 2018-07-18 14:16:44
• 154****9040 个人自建住房贷款是指农业银行向借款人发放的、用于借款人在以个人名义独立取得使用权的国有土地上建造自用住房的贷款。
  
  申请个人自建房贷款的条件
  
  借款人具有完全民事行为能力和合法有效身份；
  
  借款人有偿还贷款本息的能力；
  
  借款人信用状况良好，无连续逾期90天以上的贷款记录（有此记录的，须提供整笔贷款已结清的凭证原件），申请贷款时无逾期未还的贷款本息；
  
  所建住房仅限于大、中城市城区或县（市）政府所在建制镇城区，或省级政府认定的重点城镇,建房所占用土地以出让方式取得，借款人已全额缴清土地出让金，并已以借款人个人名义独立取得国有土地使用证，土地规划用途必须为住宅，且土地出让时间不超过2年；
  
  以借款人个人名义独立取得政府规定的所有建房合法文件及批文，贷款发放时的在建工程形象进度已完成地上一层；借款人已支付30％（含）以上的**款（土地出让金可视为**款的组成部分）；
  
  同意以所建住房作为抵押物，或提供经办行认可的其他担保方式；
  
  农业银行规定的其他条件。
  
  申请个人自建住房贷款所需提交的资料
  
  借款人身份证件、婚姻状况证明；
  
  还款能力证明；
  
  **款证明；
  
  有共同借款人或共有权人的，共同借款人或共有权人需提供相关的身份证件及同意抵押的承诺、有共同借款人的还需提供还款能力证明文件；
  
  建设项目国有土地使用权证和已缴清全部土地出让金的凭证；
  
  建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证，或提供当地自建房全部合法报建批准文件；
  
  借款人与承建商签订的合法有效的建筑工程（施工）承包合同；
  
  工程概预算资料、工程进度计划和已投入的建房资金凭证；
  
  农业银行要求提供的其他资料。
  
  贷款金额 以拟建住房的国有土地使用权作抵押的，贷款金额不得超过土地成本价的70％； 以其他住房作抵押的，贷款金额不得超过抵押物评估价的70%；
  
  以自建房在建工程（含国有土地使用权）作抵押的，贷款金额不得超过在建工程成本价的50％。 2018-07-18 14:16:28