个人房贷没还清可以卖房，但要先还清贷款。方法为： 第一、卖方有能力还贷的，先卖方还清贷款，注销抵押，然后再交易过户。 第二、卖方没能力还贷的，而买方有能力的，可以协商让买方先还清贷款，然后再交易过户。这种方法对买方有一定的风险性，不过可以通过有诚信有资质的中介公司并要求卖方做公证委托等来消除风险。 第三、买卖双方都没能力或不愿意还贷的，可以通过找第三方专门的担保公司，由担保公司还清贷款再交易过户，然后再还钱给担保公司，不过这需要一笔担保赎楼费用。
全部5个回答 >没还清房贷卖房可以吗？
146****9482 | 2018-07-17 23:03:13
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135****2992 1、贷款直接相连的单位就是银行，首先要询问办理贷款的房屋是否可以办理转抵押手续，如果可以办理抵押就可以直接简单的将剩余的贷款转到买家的名下，到时贷款就由买家处理，延续之前的缴纳方式，或是缩短年限或是一次性还清贷款免去利息。这就要看买家的资金实力了。
2、如果贷款的银行不能将贷款的房屋办理转抵押手续，就只能选择还清房贷了，因为没有产权证是不可以进行买卖的。这时就需要从其他途径贷到房款，可以从中介找到合格的担保公司办理贷款，待到交易尾款全部付清的时候，就可以还清担保公司的房款，然后剩下的就是之前所投入的房屋价值，就是自己的利润。
3、在找担保公司之前，也可以让买方先支付房款的一部分**，然后再找到担保公司办理不足的房款申请，这样可以省去一部分担保费用，也可以降低贷款数目，等到产权证办下来之后办理过户手续，款项到手，就可以全面解决问题。
4、其实简单的做法就是靠自己的能力还清房贷，如自身能力有限，可以通过人脉资源凑到足够的钱，只要房款全部付清就可以顺利将房屋出售，用所得收入偿还借来的钱全部还回去。 2018-07-17 23:07:02 -
146****7053 按揭贷款未还清不能过户更名
首先要知道，贷款未还清的房子如果出售的话，是不能变更产权的，也就是说买房的人拿不到产权证，只有偿还完贷款后才能过户。
可申请提前还款，偿还完剩余贷款后再出售
房主可咨询贷款银行，申请提前还款，按揭买房等到贷款偿还完毕之后，就可以办理出售以及房屋更名。由于在房屋按揭还款期间，房屋所有权证上存在“房产抵押”字样，所以房主需要等到还清银行 贷款之后，携带银行提供的他项权利证、贷款还清证明等，到当地房管中心换取没有“房产抵押”字样的产权证，之后就可以正常办理过户了。
买房留尾款支持房主提前偿还贷款
除了房主自己偿还房贷外，还可以找可以支付全款的买家，通过在交易中买方留有尾款，待房主用前期支付的钱还清贷款，再办理更名过户的方式。但是，这种情况下买方只能一次性付全款，而不能再向银行申请贷款。对于尾款数额，买卖双方可以具体协商，并且将留尾款与如何更名方式写在买卖合同中。不过贷款尚未还清的房屋买卖存在很大风险，买卖双方**好通过中介签订三方，并将协商结果写到补充协议中，尽可能地避免风险。 2018-07-17 23:06:35 -
153****9069 能，需要提前解压，把贷款还掉，提前结清需要跟银行提前一个月预约，房东自己解压和用客户的**解压都可以 2018-07-17 23:06:10
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142****3092 房贷未还清卖房是可以的,可以分以下两种情况:
1、已取得房产证、办理好抵押登记的情况首先,房主需要向贷款银行了解抵押的房子能不能做转按揭,可以的话,房主可以将没还清房贷的房子直接转给买房人。买房人也可以不按揭,直接将未还清的贷款一次性还清,这样就不必支付利息。如果贷款银行不允许转按揭,卖方可以找担保公司还清贷款,然后再将房子卖给卖方。需要注意的是,担保公司要收取一笔费用。
2、未取得房产证,没有办理抵押登记的情况在这种情况下,一般是在抵押的房产办理抵押登记之前,由开发商向贷款人提供担保,在抵押登记办理之后,开发商终止担保,这样贷款人就可以将所购房产作为抵押物。这之后,贷款人要与开发商协商,由开发商为卖方提供新的担保,同时要与贷款银行协商,否则开发商将免除担保责任。 2018-07-17 23:04:43 -
138****6070 一、转按揭
转按揭的意思就是把自己的房子出售或转让给第三人，由第三个人向银行重新申请办理个人住房贷款，变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款，是按揭中的房屋**为简单直接的一种交易方式。
二、用买方的**款缴清剩余贷款
注意，这个方式的前提是，卖方剩余贷款不多，或者说是买方有足够的资金支付**款。比如说贷款100万，现在还剩40万没还清，如果买方可以支付40万的**款的话，那么买卖双方就可以解决这次交易问题，轻松的将房产从银行中解押出来进行二次交易。
三、利用其他抵押物抵押给银行进行贷款来还清剩余房贷
如果买方不愿意先支付**款帮助卖家解押房产的话，卖方还可以利用自己其他的抵押物，如其他的车子、房子来抵押给银行，获得一定的贷款，来还房贷，有点拆东墙补西墙的味道，但不失为一种方式。等到还清房贷，解押出房产，与买方完成交易，拿到买方支付的款项之后，再将抵押物解押，**终完成整个交易流程。 2018-07-17 23:04:03
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房贷没还清，征得抵押权人的同意，可以卖房法律依据《中华人民共和国物权法》第一百九十一条抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。
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个人房贷没还清可以卖房。但不可以直接在银行把贷款转到买房者的头上。在办理相关手续后，可以卖房进行全额还款的，这里可以使用“转按揭”的办法来实现。“转按揭”指的是：购房人在未还清贷款时，可以转让或出售该房产；买入该房产的人，又可以向银行申请二手房贷款。购房者也可以在收入低、偿还贷款能力不足时购买较便宜的住房，待收入提高、偿还能力增强后，将第一套房转卖给他人，再购买条件较好的住房。目前个人购房贷款一般都采取“阶段性担保加抵押贷款”的形式，即在抵押的房产办理抵押登记前，由开发商为贷款人（购房人）提供担保，待抵押登记办理完毕后，购房人以所购房产作为抵押物。具体到您的问题，如果房产抵押尚未办理，您首先要与开发商（担保人）进行协商，由开发商为买方提供新的担保，同时要与贷款银行协商，否则开发商将免除担保责任，而贷款银行也会因此而拒绝提前终止贷款合同，除非您先行偿还全部贷款。发生“转按揭”情况主要有两种：一种是借款人无力偿还贷款，房产转移由银行进行处置所发生的贷款主体的变更；另一种则是由房产的转让发生了产权关系变化，使贷款主体也发生改变。这其中，变更借款人的简称“转按”，延长原借款期限的称为“加按”，变更抵押物称为“换按”。
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是不能上市交易的,但是。未还清贷款的房子还处于抵押状态。同时需要委托中介代理公司向银行方面申请转按揭事宜,二手房转按揭业务银行不接待个人办理申请。方法二:用买方的**款缴清剩余贷款这是当下二手房交易中**多应用的模式,来进行下一步交易。方法三:利用银行贷款来缴清剩余贷款如果以上两种方法都行不通,那么卖家可以考虑用其名下的抵押物(如其他房产),以结清按揭贷款。如果卖方想在卖出房产之前将贷款还清或买方虽然看好但不愿意购买贷款未缴清的房产首先要确定是否有房产证。二手房交易以房产证为准,有了房产证才可以上市交易的。如果房产未拿到产权证、变更借款人或变更抵押物的贷款。但在实际操作中,不同银行有不同规定,具体您还需要咨询相关的银行方面。据目前所知,只有建设银行可以办理按揭转让。这种模式适用于原房主贷款额度较低或者原房主已经归还大部分贷款,所剩贷款数目不大的情况。通常情况下,买家会认可**房产总销售额的30%至40%,卖方可以利用买方的**将剩余贷款付清,可以采取这种方式,但前提是房主有银行认可的*押物(如其他房产)用来向银行申请贷款申,然后撤销房产的抵押登记,在现实中,可以通过一些方法来实现。方法一:转按揭**简单直接的一种方法。什么是转按揭呢?是指把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款,就不能办理过户手续,也就不能进行房屋的买卖。这样房主就可以通过抵押向银行贷出一定的款来付清想要出售的房产贷款,促销售易的成功。之后等买家付了房屋全款之后再还清银行抵押贷款。在二手房买卖中通俗的讲就是把个人住房出售或者转让给第三人来办理个人住房贷款变更借款期限
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不可以把名字加上去。1、银行不同意给房贷未还清的房屋加名是出于控制风险的考虑，因为没有还清贷款的房子增加了名字，相当于改变了借款人，债权债务关系也就因此发生了改变，对银行来说这存在潜在风险。2、加名对银行来说属于带有服务性质的业务，因为这个业务不产生利润，所以很多银行都没有动力做。加名只是在程序操作上麻烦一点，相当于重新申请一次贷款，重新走遍流程。
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