用门市房贷款需要哪些手续

一、选择房产。购房者如想获得房产按揭服务，在选择房产时应着重了解这方面的内容。购房者在广告中或通过销售人员的介绍得知一些项目可以办理按揭贷款时，还应进一步确认发展商开发建设的房产是否获得银行的支持，以保证按揭贷款的顺利取得。二、办理按揭贷款申请。购房者在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后，应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定，准备有关法律文件，填报《按揭贷款申请书》。三、签订购房合同。银行收到购房者递交的按揭申请有关法律文件，经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》。四、签订房产按揭合同。购房者在签订购房合同，并取得交纳房款的凭证后，持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《房产按揭抵押贷款合同》明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。五、办理抵押登记、保险。购房者、发展商和银行持《房产按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。对期房，在竣工后应办理变更抵押登记。六、开立专门还款账户。购房者在签订《房产按揭抵押贷款合同》后，按合同约定，在银行指定的金融机构开立专门还款账户，并签订授权书，授权该机构从该账户中支付银行与按揭贷款合同有关的贷款本息和欠款。银行在确认购房者符合按揭贷款条件，履行《房产按揭抵押贷款合同》约定义务。

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门市房贷款**:商贷:首套房**不低于30%,二套房**不低于60%,利率上浮10%。公积金:90平米以下,首套房**不低于20%,90平米以上,不低于30%,二套房**不低于60%,利率上浮10%。

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产品名称 个人商业（商铺）用房贷款 产品说明 个人商业用房贷款指贷款人向借款人（自然人）发放的用于购买一手商业用房的贷款。这里商业用房主要指商场、商铺等具有营业性收入的营业场所，不含办公用房、工业厂房。 一、贷款条件 借款人申请个人商业用房贷款，须同时具备下列条件： 1、具体当地常住户口或有效居留身份； 2、有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力； 3、与开发商签订购买商业用房合同协议，所购商业用房必须是已竣工验收的现房，具有优良的发展前景，并且属于永久性建筑； 4、能够支付银行规定的**款； 5、提供经贷款人认可的有效担保； 6、贷款人规定的其它条件。 二、贷款期限 原则上不超过十年（含）。 三、贷款利率 个人商业用房贷款利率按中国人民银行规定的同档次期限利率执行，不能按个人住房贷款利率执行。 四、贷款限额 单笔贷款额度不超过所购商业用房价值的50%。 五、贷款偿还 贷款期限在1年以内（含1年）的，可按月或到期一次性偿还本息；贷款期限在1年以上的须按月偿还贷款本息。借款人应于贷款合同规定的每月还款日前，主动在其存款账户上存足每月应还的贷款本息，由银行直接扣收其每月还贷本息。经贷款同意允许借款人部分或全部提前还款。 六、贷款申请 可在当地中国银行支行级以上网点办理。 申请法人购房贷款需提供的材料： 1、借款申请书； 2、有效身份证件及其复印件； 3、已年检的营业执照副本及复印件、税务登记副本及复印件或个人家庭收入证明； 4、已支付不低于所购或所租的商业用房全部价款50%以上的首期付款证明； 5、购买或租赁商业用房合同、协议或其他有效文件； 6、抵押物或质物清单、权属证明、有处分权人同意抵押或质押的证明及抵押物估价文件； 7、保证人同意提供担保的书面文件及其资信证明； 8、贷款人要求提供的其他证明文件或资料。 适用对象 凡年满18周岁，具有完全民事行为能力的自然人。 办理流程

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门面属于商业性质，政策为**5成~**长10年贷款。 至于现在比较多的银行为了竞争~所以支持6成10年的贷款。 也就是说**少要40%**。 买门面没撒特别要求，主要就是**款，还有就是房龄，如果比较老的贷款会有难度的。还有就是基础，该门面产权清晰，无不良抵押，可以办理产权！基本就可以了。

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贷款是结合贷款放款金额，执行利率、贷款期限、还款方式等各个要素索取数据综合计算结果，单凭借款金额无法计算实际月供金额

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