房子有贷款可以赠与吗？

• 141****5997 可以写个赠予协议，然后公证，但是因为是按揭房，不能马上过户的。 2018-07-16 15:25:21
• 156****6543 因存在银行的按揭贷款，银行还是抵押权人，房屋处于抵押状态，未经银行的同意是不能对外处置(包括买卖、赠与等)，必须先归还银行贷款，解押后，方可办理赠与的相关手续。
  
  房屋赠与要满足什么条件，
  
  (一)房屋赠与必须符合以下规定：
  
  1、赠与人必须是房屋产权的拥有人，同时必须具有完全民事行为能力;
  
  2、赠与的房屋必须具有合法的权属证件，不存在产权纠纷;
  
  3、赠与人和受增人均属自愿，有书面赠与协议(合同)，并办理公证;
  
  4、房屋赠与必须经房地产管理机关登记、审核，办理产权过户手续;
  
  5、受增人必须依照有关规定缴纳税、费;
  
  6、不得为逃避应当履行的法定义务，如债务履行、支付劳动报酬等而设定赠与;也不得为规避法规管理，如缴纳税费等而设立赠与。总之，房屋赠与不得危害公共利益和损害他人的合法权益。 2018-07-16 15:25:04
• 136****2246 第一,有贷款的房子,在贷款还清之前是不能赠予或买卖过户的第二,从长远看,赠予不如买卖来得经济因为赠予的话,需要缴纳的是2%的公证费和1.5%的契税,但是再卖掉,需要的是5%的营业税和房子全价的20%个人所得税,以及契税约1.5%因为是无偿取得的,第二次交易累计需要大约30%的税务而买卖的话,没过5年,也就是5%的营业税和差价部分20%,以及契税约1.5%(由于时间短,差价应该不大,和后续全价的20%比较起来,是小巫见大巫);第二次卖的话,如果唯一住房的,也只要1.5%的契税,按二套的话,也是5%营业税和差价的20%个税,以及契税1.5%具体的说,长久是买卖合算但是如果你们对于5%营业税有压力的话,也只好按照赠予办,但是也就可能5%的数字,**好能先承担起来希望我的回答能帮到您 2018-07-16 15:24:40