共同共有的房产如何分割

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  不能单独卖，但是你可以去公证你的产权，然后跟卖主签协议50%的产权卖给XX。
  共同共有关系终止时，必须对共同共有的房屋进行分割。分割时，应先确定各共有人的所有权份额，使共同共有转变为按份共有，然后按按份共有的方式进行分割。确定各所有人的份额，应本着协商一致的原则，各所有人均应本着团结和睦、互助互让的精神进行协商，以求达成一致的意见。若法律对此有特殊规定的，应依照法律的规定。馨窝网如《婚姻法》规定，夫妻离婚时，对夫妻共同财产的分割，应照顾女方和小孩的利益。对于当事人无法协商一致，法律也无特别规定的，一般应当确定相等的所有权份额。
  对于共有房屋，无法确定是共同共有还是按份共有时，如果一部分共有人主张按份共有，另一部分共有人主张共同共有，即使主体共同共有的人是少数，也应该视作共同共有。
  望采纳 2018-07-16 11:58:26
• 153****2390 　举个例子
  　　1、王某、陈某、张某共有一套房屋，不动产权证书上记载共有情况为“共同共有”
  　　2、王某、陈某、张某共有一套房屋，不动产权证书上记载共有情况为“按份共有”，权属人及份额分别为“王某80%、陈某10%、张某10%”
  　　物权法规定
  　　处分共有的不动产的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但共有人之间另有约定的除外。
  
  　　因此在实践中，即使三分之二以上的按份共有人或部分共同共有人同意出售转让房屋，但是因为仍有一部分权利人不同意，无法一同到房管部门进行过户交易。根据房屋登记办法规定，共有房屋，应当由共有人共同申请登记。因此，可能无法达成过户的目的。
  
  　　如何达成转让过户目的？
  　　原则上经占份额三分之二以上的按份共有人同意，共有的不动产可以进行处分，只是操作上的问题。按照如下步骤，可以达成目的：
  　　1、按份共有的房屋，占份额三分之二以上的按份共有人同意转让。
  　　2、找到愿意受让的相对方，达成房屋买卖或者转让协议。
  　　3、到法院起诉要求其他共有人（此处指不同意转让的权利人）协助过户。
  　　但想象很丰满，现实很骨感。这种有产权争议的房屋，通常很少有人愿意购买，大家都不愿意卷入这场风波之中。难道小份额的权利人就可以阻碍其他权利人处分不动产吗？小小力量也可以成为分割房屋的壁垒吗？并不然。
  
  　　那么共有人如何分割共有房屋呢？
  　　物权法规定，共有人没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。
  　　也就是说共有人还是有权利要求分割的，此处不论是占多少份额的权利人，在条件成就的前提下，可以向法院提起共有物分割的诉讼 2018-07-16 11:57:49
• 148****6016 房屋共同共有是指两个以上的所有人对于房屋都享有平等的所有权。共同共有是不确定所有权份额的共有。房屋共同共有区别于房屋按份共有，具有以下两个显著特点：
  
  房屋的所有权不划分所有权份额，各所有权人享有平等的权利。这里必须注意，平等的权利不等于平等的份额，共同共有是没有份额区分的。
  除依法律规定和当事人另有约定外，对房屋的共有关系不能终止，房屋不能分割，只有出现法律规定或当事人约定的事由，导致产生共同共有的共同关系归于消灭时，共有人才能分割共有房屋。
  夫妻间的共同财产关系以婚姻关系的存在为基础，婚姻关系解除时，要对共同财产进行分割。对夫妻共同财产进行分割时，一般按照以下原则处理：
  
  男女平等原则。《**高人民法院关于人民法院审理离婚案件处理财产分割问题的若干具体意见》第8条规定：夫妻共同财产，原则上均等分割。
  保护妇女、儿童的合法权益原则。
  照顾无过错一方原则。
  尊重当事人意愿原则。对夫妻双方有约定，且约定合法的，按约定处理。约定规避法律或者无效的，按共同财产处理。
  有利生产、方便生活等原则处理。 2018-07-16 11:57:07