别墅每平米建筑成本大概800--1000元，别墅价格贵的主要因为是政府的地价，容积率低的价格会更高。别墅价值体现不单是按每栋建筑面积，价格差关键是容积率大小，如：容积率0.30左右比容积率0.60左右的别墅，每平方米价格要高出一倍左右。 别墅前期的装修设计费一般都要10几W，主要看自己的风格，装修需要多少钱来装修，靠别人还真没人能回答出来啦。 别墅（Villa）：“口” 双拼（Two Family House）：“日” 排屋（Town House）：“目” 排屋有公摊面积，中间有共体墙。别墅是没有公摊面积的，别墅花园占地面积在房地证上有土地使用权面积的。 别墅的买卖双方合同一般都有注明： 1、本商品房户型为：别墅； 2、独立别墅所属地块（包括别墅占地）占地面积???平方米。 国土资源部对别墅的定义：是指独门独户独院，两至三层楼形式；占地面积又相当大，容积率又非常低。 别墅是包括地下层在内的**多三层的独栋住宅形式，带室内车库。像很多亚别墅、类别墅，如：“四层单栋洋房”、“联排、双拼排屋”、“叠加小高层”都是高档住宅，也叫排屋、洋房，不是别墅。 容积率是指建筑总面积与建筑用地面积的比。例如，在1万平方米用地的土地上，有4000平方米的建筑总面积，其容积率为0.4。 规划对低密度住宅的大体标准概念，高层低密度住宅容积率不大于2.2；多层低密度住宅容积率不大于1.2；排屋（Town House）容积率不大于0.7；别墅（Villa）容积率不大于0.35。 2006年5月31日，国土资源部发布通知，“中国一律停止别墅类房地产项目供地和办理相关用地手续，并对别墅进行全面清理。”同时明确，联排、双拼以及Town House等低密度住宅不属于别墅范围，而被划入高档住宅范围。随着土地资源的稀缺，政府对市场供应量的控制必将引发别墅（Villa）在售项目的价格高涨。 自停批别墅用地的政策出台以来，土地资源的稀缺性便成为别墅的**大卖点。而兼得城市生活便利与低密度住宅形态双重特点的别墅，更是日趋绝版之势。土地资源的不可再生，决定了别墅产品相对其它住宅产品而言，更能保值增值。尤其是高尔夫别墅产品，在国家对“别墅和高尔夫用地双禁”政策下，高尔夫别墅资源更显严重稀缺，使其更具大幅度的**潜力。在美国、澳大利亚、东南亚等地区，高尔夫别墅的平均**幅度是其他别墅项目的6倍。 目前中国各级城市都已经没有新建或者在建的别墅楼盘了，以前拿了土地还没开发的，已不能开发别墅项目，也只能开发排屋、洋房类的高档住宅。 所以，把别墅定义搞清楚就知道了。 现在有开发商采用外观以别墅整体设计的2套双拼，卖给客户后再改成1套别墅，来规避政策上带来的风险及稀缺问题。特别是外观设计整栋的二层双拼，整栋二层双拼容积率低于三层的别墅容积率，这个方法也很不错，但容积率低的整栋双拼改造别墅也会比容积率高的别墅品质及价值要高。
全部3个回答 >小洋房两层多少钱？
132****3874 | 2018-07-16 08:51:06
已输入 0 字
已有5个回答
-
151****1534 在乡下建一栋复式小洋房两层楼大概得花20W钱 2018-07-16 08:55:02
-
156****9726 小洋房怎么也得两层 上面还得带阳台
配套的有花园草坪
呵呵 **好是套间的 冬暖夏凉
俺和俺老婆日后的小窝就是这样地、
嘻嘻~~
现在房子已经起来了
没装修呢还
造价大概在20多万吧（不包括地皮哦）
建议房子周围有足够大的院子
**好带个后花园什么的
2018-07-16 08:54:45 -
145****1354 人工？
我们这里15万左右，
乡下，物料都不一样，这个咋算看你是什么地方了
2018-07-16 08:54:31 -
155****8837 不算地皮的话，毛坯成型20w左右
2018-07-16 08:54:17 -
135****2543 要看所处位置，我们这里在深山旅游区建造了一个渡假村，每个独立的二层小洋楼造价20多万，现在，5万都没人要，上千万钱打了水漂。
2018-07-16 08:53:56
加入交流
相关问题
-
答
-
问 小洋房多少钱？答
在乡下建造房屋不含二次装修的建安费用一般在每平方米600-700元左右。按每层90平方米*2=180平方米，20万足够了。
全部3个回答 > -
答
小洋房怎么也得两层 上面还得带阳台 配套的有花园草坪 呵呵 **好是套间的 冬暖夏凉俺和俺老婆日后的小窝就是这样地、嘻嘻~~现在房子已经起来了没装修呢还造价大概在20多万吧（不包括地皮哦）建议房子周围有足够大的院子**好带个后花园什么的
全部4个回答 > -
答
小洋房怎么也得两层 上面还得带阳台 配套的有花园草坪 呵呵 **好是套间的 冬暖夏凉俺和俺老婆日后的小窝就是这样地、嘻嘻~~现在房子已经起来了没装修呢还造价大概在20多万吧（不包括地皮哦）建议房子周围有足够大的院子**好带个后花园什么的
全部3个回答 > -
答
我计算了一下，如果总面积为500平方的话，需要80万左右。仅供参考。
全部4个回答 >
买房交流
3049
人正在讨论北京楼市
北京买房交流（328）
