房产税看户口吗

按家庭成员（户口本登记成员）拥有的房产数量计算。

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专家认为，房产税的征收并不能从根本上改变一国房地产的供求关系，自然也就不能真正起到调控房价的作用国际经验来看，征收房产税并未对房价产生明显的打压。据《证券日报》记者了解，韩国在1986年-1989年 和2005 年分别加强了对物业税征收，但此后1-2 年的房价涨幅反而从此前的5%左右上升到了10%-15%，而日本1973年和1991年两次提高房产税后不久均因经济危机导致资产价格崩溃，效果难以观察。美国房产税对房价影响以负向为主。也就是说，在征收房产税时，美国房地产市场需求和供给对房价的冲击将变小。重庆房产税对房价的冲击效应“先正后负”，与美国房产税冲击轨迹并不一致；从影响力度看，重庆房产税对房价的冲击效应远不如美国，重庆房产税政策当前尚没有发挥抑制市场供需非理性波动的效果，对熨平房价效应较差。“房产税调控作用不明显的主要原因，从短期来看，由于地方政府对房地产市场的保护以及在执行层面推进的困难，使地方政府往往缺乏大量征收房产税的动力，从而往往有意降低评估价，并设置较宽的免税范围，降低了房产税的实际税负；从长期来看，决定房价的核心因素在于供需，房产税的征收并不能从根本上改变一国房地产的供求关系，自然也就不能真正起到调控房价的作用。”申万宏源房地产行业研究员殷姿认为。其实，从房产税的征收结构来看，中外的迥异也是造成房产税对房价影响效果不一的一个因素。据《证券日报》记者了解，房产税是主要发达国家地方税收收入的主要来源，而在我国税收中占比较低。2012年美国房产税收入占到整个地方税收收入的78%。从我国税收上看，2011年房产税收入1102亿元，仅占地方财政收入的2.68%，远远低于美国。我国房地产征税制度与其他国家有明显差异，国外征税范围更广税率也更高。我国现行的房产税仍按照1986年颁布的《中华人民共和国房产税暂行条例》征收，排除了对住宅征收房产税，而上海和重庆的试点仅针对增量或高端住宅，且税率较低。

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税收就是调节国家财政的杠杆，充实政府金库。 房产税就是针对房产征收相关的税收。据江湖传言，人均住房面积超过24平米将征收房产税，简单来讲就是一个人只要住房面积超过24平，就要向当地政府缴纳房产税。 据个人理解，房产税是一种变相的横征暴敛，中国的土地是属于国家的，房屋产权是70年，购买房屋的时候已经缴纳土地使用税和各种交易税，如果再缴纳房产税，就是变相的加税。 房产税到底有没有办法抑制房价上涨，所谓商品价格由市场决定，而不是由税收决定。 个人认为国家此次征收房产税的目的是“醉翁之意不在酒”，而是因为财政入不敷出啊，至于为什么入不敷出（敏感词），公积金都入市准备去赚钱了，说明国家穷了，至于为什么穷了，我觉得也是敏感词。

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　1、契税　　契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税；　　买房时按评估额1%-3%缴纳，面积90平米内首次购房1%，面积90平方-144平米且首次1.5%，非首次购房或144平方以上按3%缴纳，由买方缴纳。　　2、营业税　　营业税是对销售不动产的单位和个人，就其所取得的营业额征收的一种税，属于流转税制中的一个主要税种，营业税按5.6%由卖方缴纳，普通住房若是满2年可减免。　　3、个人收入所得税　　个人所得税是对卖房者取得的所得征收的一种所得税，所得税按全额的1%或差额的20%缴纳，由卖方承担，若是五年外的唯一普通住房减免。　　4、印花税　　印花税是一个很古老的税种，现行印花税只对印花税条例列举的凭证征税，房屋产权证印花税5元。　　5、房产税　　房产税是以房屋为征税对象，按房价或出租租金收入征收的一种税。　　一、从价计征按照房产余值征税的，称为从价计征；房产税依照房产原值一次减除10%～30%后的余值计算缴纳。　二、从租计征按照房产租金收入计征的，称为从租计征，房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。　　重庆市试点　　重庆市个人住房房产税税率征收标准为：独栋商品住宅和高档住房建筑面积交易单价在上两年主城九区新建商品住房成交建筑面积均价3倍以下的住房，税率为0．5％；3倍（含3倍）至4倍的，税率为1％；4倍（含4倍）以上的税率为1．2％；在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人新购第二套（含第二套）以上的普通住房，税率为0．5％。　　上海市试点　　（1）时间认定：2011年1月28日起购买的住房。　　 （2）缴纳房产税税款自纳税人取得应税住房产权的次月起计算，按年计征，不足一年的按月计算应纳房产税税额。　　 （3）征收对象：本市居民二套房、非本市居民新购房　　 （4）界定三类免征对象　　A．对本市居民家庭换购住房给予优惠　　B．对本市居民家庭子女成年后因婚姻等购房需求给予优惠　　C．对在本市工作生活的非本市居民家庭购房给予优惠　　 （5）如何进行征免认定？　　对于新购住房的，购房人在办理房地产登记前，应按照地方税务机关的要求，主动提供家庭成员情况和由市房屋状况信息中心出具的其在本市拥有住房相关信息的查询结果。　　 （6）计税依据：交易价格的70% 税率：实行0.4%～0.6%差别化税率　　　应纳税额=应税面积×新购房单价×70%×税率　 　（7）征税面积如何计算？　　对本市居民家庭给予人均60平方米的免税住房面积（指住房建筑面积）扣除。合并计算的家庭全部住房面积为居民家庭新购住房面积和其他住房面积的总和。　 　对本市居民家庭在本市新购且属于该居民家庭第二套及以上住房的，合并计算的家庭全部住房面积人均不超过60平方米（含60 平方米）的，其新购的住房暂免征收房产税；人均超过60平方米的，对属新购住房超出部分的面积，按规定计算征收房产税。

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对按房产计税价值征税的，税率为1.2%，对按房屋租金收入征税的，税率为12%。个人出租居民住房，出租后不改变用途的，税率为4%从价计征房产税按年计算征收， 分两次缴纳，即纳税人在每年的四月、十月向主管地方税务机关缴纳，上半年税款在四月份缴纳，下半年税款在十月份缴纳。纳税人也可在四月份一次缴纳全年税款。从租计征，按月缴纳。第三条 房产税依照房产原值一次减除10％至30％后的余值计算缴纳。具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定。没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。 第四条 房产税的税率，依照房产余值计算缴纳的，税率为1．2％；依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12％。房产税实行按年征收、季度预缴。、对按房产计税价值征税的，房产原值一次减除10％至30％后的余值计算缴纳，税率为1.2%。应纳税额=应税房产原值*（1-扣除比例）*1.2% 缴纳每年的4、10月各交一半。2、按房屋租金收入征税的，税率为12%。应纳税额=租金收入*12%按月缴纳3、个人出租居民住房，从2001年1月1日起，对个人按市场价格出租的居民住房，用于居住的，可暂减按4%的税率征收房产税。

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