买房子不找中介行吗

买二手房应该通过中介购买，因为卖方倾向于通过中介出售二手房，而买方通过中介购买则能够获取丰富的房源信息。对于二手房，房屋本身的价值较高，中介费是由买方而非卖方承担，且通过中介出售风险相对要低得多，所以绝大部分卖方为了保险起见都会选择通过中介出售自己的房屋。不通过中介的风险：1.产权纠纷2.房款纠纷3.物业纠纷

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通过中介买房可能会遇到的风险有哪些呢？1、散布虚假房源不法中介通过在报纸、网络发布一些条件好、价位超值的虚假房源信息，引诱买房者上钩。待买房者表示买房时，就以现在租客不让看房或该房现在业主不想卖等理由向其推荐其他房屋。诱人广告的目的就是先把你套住，因此在一定要针对广告本身下手，看不了房或不是此房就不要再相信。2、擅自挪用房款投资许多不法中介公司充分利用房屋买卖资金由自己托管的便利，拿出大笔款项去进行股票、期货、基金的短期投资甚至存在银行吃利息，以期让这些账上的钱流动起来赚取大笔灰色收入。实际上，由银行进行交易资金监管的运作模式已推出许久，收费标准为监管额度的千分之三至千分之五之间。但是，大都数消费者因为不愿支付监管费而放弃进行银行资金监管。业内人士提醒，大笔交易资金由银行全权负责监管是**为稳妥的办法，虽然要交付一些监管费，但安全系数高了很多。3、逾期交房或交房时补钱确定交房时间如果达成买卖意向，关于交房时间应当在合同中做明确的约定。之前在房屋买卖过程中，经常会出现因为没有在合同中注明交房时间而引发纠纷的，比如到了约定时间，卖房因为租赁或其他原因而无法将房屋交付给买房，而买房又因没有在合同中做相关的说明，买方只能吃“哑巴亏”。因此，在签定合同过程中，必须注明什么时间卖方将房屋以何种方式交付给买方，如果届时不能按时交房，买家将得到什么样的赔偿，房屋是否仍存在租赁情况等。一般情况下，在约定时，买家可以以房屋总价的10%左右作为交房时再付的条件约束卖家按照交房。4、免佣金或是低佣金暗藏玄机“购房免佣金”、“佣金半价”的口号往往是中介公司打出的吸引客户的促销手段，实则内里大藏玄机，这样的幌子背后隐藏的往往是不法中介大吃差价的行径。中介的利润来源应全部来自于佣金，相关规定也明确要求中介公司绝不允许吃差价，买卖双方在交易时必须见面。业内人士提醒，经纪公司的服务理念“供需见面、透明交易、签三方约、不吃差价”，不能仅停留在口头和纸张上，更应该是一以贯之坚定执行的策略。5、合同中隐藏霸王条款很多不法中介在与业主签订代理或买卖合同时，有意在隐蔽处设置些不合理条款，不然就仅规定业主该负的责任，而对中介公司应当担负的责任采取模糊化处理甚至是“避而不谈”的办法。当前，市建委即将出台二手房买卖和居间合同范本，这样将**大限度避免不合理合同的出现，保护消费者利益。规范化合同的出台，将杜绝二手房买卖合同中隐蔽的对消费者不利的条款，黑中介在合同上做文章恐怕不再那么容易了。6、私吞维修基金很多消费者在买二手房过程中忽视维修基金，中介往往利用这个“缺口”吃进维修基金，如此的情况经常以以下的方式发生：中介告诉卖方二手房维修基金已经所剩无几，一般情况下都是送给买方，而中介在对付买方时则称卖方没有将维修基金“送”给你，买方要自己重新办理维修基金，这样以来维修基金就进了中介的口袋。买卖双方需当面进行了解，如果是将维修基金赠予买家，双方需在“购房条件约定”条款中“其他约定”中进行约定。一般情况下，房屋交接时，买卖双方需共同到相应的物业管理公司，针对维修基金的帐户余额，进行资金交割，户名的变更。

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中介就没有靠谱的！他们唯一会干的事就是忽悠！我在廊坊通过顺驰买二手房，他们登记房源的时候根本不验房本，房龄随便说，到我们签合同的时候才知道真实房龄，一下子多了5万的税；就连有没有地下室这种基本的问题，他们也搞不清楚，还专门打电话问房主，结果还是搞错了；契税个税的计算方法开始也不说清，**后才说明白，又多了1万多块钱……总之，每一件事，他们就没有一件事是靠谱、办得利利索索的。每次发现了新问题，他们就开始各种忽悠，各种找理由，嘚啵个不停，就想用他们的唾沫把我们的耳朵堵住，其实说的话完全自相矛盾不成逻辑！这个顺驰还是个大公司，在廊坊据说是**大的，还他妈这个德行，整个中介行业就可想而知了！你想通过中介买房吗？那就做好吃屎的准备吧！！！

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一、房屋中介代理的房子更有保障我们知道买房的时候**怕的就是买到有问题的房子，无论是新房还是二手房，买房者并不能很好的判断房子是否有问题，有的房子可能存在违建，也有的房子可能证件不齐全，但房产中介公司能代理的新房，说明证件齐全，可以预售或现售。如果有纠纷中介公司也不会进行代理，要负法律责任的。二、找房屋中介买房子优惠更多在现实生活中，很多人在买新房时都倾向于直接找开发商买房，他们认为这样可以省下一笔中介费，而且直接找开发商买房房价也会更低，其实不然。很多时候房屋中介销售的新房往往优惠活动更多，比如团购可以享折扣优惠。试想一下，如果直接找开发商买房，你觉得开发商会给你打折吗?而且房屋中介的服务就是谈判，为了能让更多的客户买房，他们肯定会尽**大的努力申请到**低折扣。

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买房子可以找中介，购房者根据自身情况自行确定，现在很多人买房都会找中介，因为中介代理的楼盘证件资料手续比开发商代理的更为齐全，而且考虑风险和收益也比较缜密，且在现实中，房产办理过户和按揭手续比较复杂，如果没有足够的时间和精力，找中介会方便很多。如果中介没有履行合约，是可以拒付报酬并追究其承担赔偿责任的，在购房时，注意以下几个方面：①如果不是中心地段，买交通便利的房子很有必要，因为具有保值增值性。后期卖的话也比较方便。②户型结构一定要合理，能够体现出舒适和功能性，要有超前的设计，这样就算以后家庭成员发生变化时，也不会落伍。③买房子一定要综合考虑房屋周边的配套程度，因为生活方便是最基本的因素，如果周边有医院，银行，幼儿园，公园等配套设施一应俱全，直接拉大了房子的性价比。