公积金贷款利率很低，贷款越多越合算，能贷多少就贷多! 贷款年限则根据你自己的年龄，一般10年，20年都合适，就是每月月供不要影响你的日常生活， 如果自己想一次贷款，以后不再申请公积金贷款的话，就30年。 如果自己还有可能再次购房（如卖小换大）要申请公积金贷款的话，那么就10年15年。 贷款成功后，首月还款成功后，申请公积金账户余额冲还贷款，月冲，或年冲，这样你的公积金账户的钱（包括你以后每月缴纳的钱，你单位缴纳的钱）就起充分的作用了。 贷款额有多少，则各地政策不一致，有的按公积金账户余额，有的则按月缴纳基数。 你可以去公积金管理中心要求试算一下。
全部3个回答 >公积金怎么还划算
157****3563 | 2018-07-15 13:21:41
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154****2575 公积金贷款是首选
一般来说，要买房子首先要看自己是否有不低于所购房价30%的首期付款，因为绝大多数房产商都有这个硬杠子要求；其次要充分评估自己每月偿还住房贷款本息所能承受的能力。
当有了这些先决条件，公积金贷款就成了每个工薪族的首选。记者了解到，目前银行的贷款品种主要有“个人住房公积金贷款”、“个人住房商业性贷款”、“个人住房装修贷款”三大类。
从贷款利率上看，“个人住房公积金贷款”利率**优惠。以贷款五年期以上为例，五年以上的公积金贷款利率是4.5%。而房贷的商业贷款的基准利率五年以上是6.55%，相比4.5%的公积金贷款利率高了2.05个百分点。按一百万元贷款贷二十年计算，如果不考虑利率上浮或下调，公积金的贷款比商贷，可以少支付278160元。
可见，公积金贷款具有贷款利率低、减收办理贷款相关手续费、家庭各成员公积金计贷额度可合并使用等的优惠，故只要是及时足额缴纳公积金的职工，均应首先申请自己所可以得到的**大额度、**长期限的公积金贷款。 2018-07-15 13:22:02 -
134****8555 公积金贷款利率很低，贷款越多越合算，能贷多少就贷多! 贷款年限则根据你自己的年龄，一般10年，20年都合适，就是每月月供不要影响你的日常生活， 如果自己想一次贷款，以后不再申请公积金贷款的话，就30年。
如果自己还有可能再次购房（如卖小换大）要申请公积金贷款的话，那么就10年15年。 贷款成功后，首月还款成功后，申请公积金账户余额冲还贷款，月冲，或年冲，这样你的公积金账户的钱（包括你以后每月缴纳的钱，你单位缴纳的钱）就起充分的作用了。
贷款额有多少，则各地政策不一致，有的按公积金账户余额，有的则按月缴纳基数。 你可以去公积金管理中心要求试算一下。 2018-07-15 13:21:57 -
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公积金贷款还款方式有以下三种：一次性还款法：从住房公积金帐户提取公积金余额，一次性归还贷款。很多人退休后，采用这一方法还贷。还贷后，若还有贷款未还清，就对剩余贷款本金和还款期限重新计算，确定以后每个月的月还款金额。停止还贷若干月法：从公积金帐户中提取余额，提前归还贷款。提前还贷后，贷款人可以停止还贷若干月。（停止还贷的时间长短，根据提前归还贷款的数额决定，不过不能超过12个月）停止还贷期结束后，贷款人须继续按月还款。停还期的欠息，不收罚息，不计复利，在停还期结束后的每月还款中逐月扣还。有些购房者在某一阶段收入情况出现变化（如生病、生育、失业等），多采用这一方式还贷。逐月还款法：每月直接从公积金帐户提取公积金还贷。提取的住房公积金金额不足时，贷款人要及时补足还款金额。
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一、 什么是公积金自由还款方式？何为自由还款？其实就是借款人在申请住房公积金贷款时，住房公积金管理中心根据借款人的借款金额和期限，制定**低还款额。借款人在每月还款额不少于**低还款额的前提下，可根据自身经济状况，自由安排每月的还款额。说到底，它其实就是融合了等额本金和等额本息两种还款方式，是一个集合体。还款额不再一成不变，完全由你自己支配。二、自由还款有什么明显的优势？自由还款可以说是众多借贷者心目中**为理想的还款方式，先不说经济压力相对变小，但就心理上的负担那也是不可同日而语的！1. 银行设立的这个**低还款额，极大方便了借款者的经济支配。采用这种还款方式，你再也不用为这个月手头紧还不上款，但又怕留下逾期记录而辗转反侧了。对于经济状况不稳定的借款人而言，这是一件雪中送炭的事。2. 至于调整还款额，借贷人一方面可以直接去柜台办理月还款额调整业务，另一方面也可以直接省略这一步，只要致电公积金管理中心，告诉他们你需要办理调整还款额业务就可以。操作起来省时省力，所以之前牛先生您说的往银行跑的顾虑是完全多余的。也就是说，怎么方便怎么来！这里需要注意的是，不论采用何种方式，借款人需要至少提前3个工作日办理调整手续。如果借款人在一期内多次通知调整，则以**后一次有效的通知金额为准。另外，借款人不能一次通知确认以后几个月不同的还款额，需按期调整。3. 在还款金额上，除**后一期还款，每月按照借款人确定的金额还款。正常情况下，是先偿还贷款利息，后偿还贷款本金。如果碰上还款账户余额不足造成扣款失败，则按照**低还款额进行二次扣款，减少贷款逾期的可能性。这是非常人性化的一个体现。4. 目前设定的**低还款额与等额还款方式比较，还款数额有一定程度的降低，更加有利于借贷人对资金的合理安排。三、**低还款额怎么定？看到这，相信大家**关心的还是这个**低还款额。究竟这种还款方式合不合适，很大程度上就取决于**低还款额的高低。那么，这个**低数额是如何得出的呢？那就拿北京为例吧，现在通行的**低还款额的计算公式是：贷款总额(万元)×该借款期限对应的每万元月**低还款额=借款人的月**低还款额。光看公式可能还不是很清楚，那就看一个例子，比如你贷款90万，贷款30年，按目前公积金贷款基准利率3.25%，那么该贷款期限内的每万元**低还款额为43.52元，所以借款人月**低还款额=90*43.52元=3916.8元。8Qp6AHsl5ac9a8a5c4453.jpg**后，再告诉大家几个额外的注意事项：第一，每月按**低还款额还款，并不是一件好事，因为这样就意味着贷款到期后你将面临一大笔的还款；第二，本月还的多，并不代表你下月就可以不用还，这个还款额是你自己决定的，银行不会管这个，它只需要你每月按时还款就可以。所以，简单地说，虽然自由还款给你提供了便利，但是合理安排必将是不可少的！
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公积金贷款还款方式有以下三种：一次性还款法：从住房公积金帐户提取公积金余额，一次性归还贷款。很多人退休后，采用这一方法还贷。还贷后，若还有贷款未还清，就对剩余贷款本金和还款期限重新计算，确定以后每个月的月还款金额。停止还贷若干月法：从公积金帐户中提取余额，提前归还贷款。提前还贷后，贷款人可以停止还贷若干月。（停止还贷的时间长短，根据提前归还贷款的数额决定，不过不能超过12个月）停止还贷期结束后，贷款人须继续按月还款。停还期的欠息，不收罚息，不计复利，在停还期结束后的每月还款中逐月扣还。有些购房者在某一阶段收入情况出现变化（如生病、生育、失业等），多采用这一方式还贷。逐月还款法：每月直接从公积金帐户提取公积金还贷。提取的住房公积金金额不足时，贷款人要及时补足还款金额。
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一：用等额本息。虽然**后有可能多掏一点点利息，但比等额本金还款要少还点本金，减少了压力，毕竟你的工资以后是上涨的；二：逐月还款。年终有可能本金、利息积压太多，造成较大的还款压力，不如每月还一定金额，在不知不觉中消灭压力，在这使用过程中，如果一年到了，有多余的存款又不打算使用，那么就申请提前部分还本，这样就减少本金，以后利息也相对又减少了。三：做长期。主要是每月还款金额就减少了，**大限度的较少自身压力，在这个用款过程中，你不一定要用够30年，有可能你10年就还清了，做长期主要是预防做了短期却因为种种原因耽搁无法按期还清状况的出现。
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