想卖毛坯房怎么处理

• 151****4150 房产证没有拿到，是不可以过户的。
  
  1，看你的房子备案没有，备案了就不能更名，如果房子没有备案，可以直接更名。
  2，备案了的话，只有去公证处做一个公正，委托买家去拿房产证。但是后期过户还是得卖家出面。所以这个买卖合同必须要签仔细。建议找中介。 2018-07-14 19:59:42
• 137****6919 　　按照法律规定，对于银行贷款未还清的房产，只有将剩余房贷还清后才可以出售。具体可先由卖房人向银行申请提前还贷，将欠款还清，拿出产权证并解除抵押后，再正常出售。
  　　如果卖房人提出，要求一次性付款，然后用你的购房款去偿还银行贷款，拿出产权证并解除抵押后办理过户手续，此时你应慎重，此项操作风险很大，**好在专业人员的陪同或指导下办理。
  　　延伸：
  　　“转按揭”是指在个人住房贷款还款期内，借款人出售作为抵押物的房屋，经贷款银行同意，由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。简单说就是仍处在按揭中的房屋进行再次买卖，该房屋的买方仍继续偿还卖方的按揭房款。
  　　首先按揭购房的人需要在开发商的同意下才能做转按揭，还需要由开发商出面与银行协调办理相关手续。买卖双方必须到贷款银行进行询问，确定贷款银行是否同意办理转按揭。
  　　其次，对符合交易条件的买卖双方按贷款银行的要求办理转按揭手续。
  　　目前我国银行不存在转按揭手续，而是采用原房主提前还贷，解除抵押拿回房产证后，新购房者再办理贷款的方式进行。 2018-07-14 19:59:38
• 141****7384 1、这个很麻烦，遇到这种情况比较棘手。
  2、按照你说的情况，你目前还没有办理房产证，我建议你和售楼部联系一下，先暂停办理房产证。
  3、抓紧联系买家，只要找到下家，就好操作。
  4、你自己要适当的承担一定的损失，比如手续费等。
  5、**好能周转一下资金，就是把贷款一次还清，**好找到一个愿意全款买房的人，这样你就不要掏钱了。 2018-07-14 19:59:32