第二套房怎样贷款

• 146****1534 你好：
  　　你的这种情况，不论先公积金贷款或者商业贷款。如果同时申请的话；肯定有一个会不一定被批准。
  　　因为，首先第一套房和第二套房的**不一样。首套房**30%；二套房**60%。贷款利率一个可打折，另一个不能打折，还要增加到110%。
  　　个人意见：先用公积金贷款；这样贷款额较大，**较低，充分利用了公积金利率低的特点。
  　　第二套房尽量全款解决；实在不行，可以一部分商贷。因为**60%；商贷较少，也可以接受。 2018-07-09 19:49:44
• 157****2780 如果你是银行贷款的话，首套房贷款未还清的购买二套房需要提交**比例，贷款利率上浮的同时，你的收入证明要满足二套房贷款金额+首套房未还金额的**低月供要求才可以！
  如果你是公积金贷款的话，如果首套房使用公积金贷款，在贷款未还清之前，不能使用公积金办理二套房贷款的，不过可以使用银行办理二套房贷款的！
  2018-07-09 19:49:31
• 131****2939 二套房贷是指借款人利用贷款所购买的首套自住房以外的其他住房。首套自住房，是指借款人第一次利用贷款所购买的用于自住的房屋。
  二套房贷的认定：《关于加强商业性房地产信贷管理的补充通知》银发[2007]452号对二套房做出了以下界定：
  1、以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定房贷次数;
  2、对于已利用银行贷款购买首套自住房的家庭，如其人均住房面积低于当地平均水平，再次向商业银行申请住房贷款的，可比照首套自住房贷款政策执行，但借款人应提供更具当地房地产管理部门依据房屋登记信息系统出具的家庭住房总面积查询结果。其他均按第二套房贷执行;
  3、已利用住房公积金贷款购房的家庭，再次向商业银行申请住房贷款的，按前款规定执行。
  准备办申请房贷的借款人需要注意的是：住房的套数认定，不以是否发生过贷款为标准，即使首套住房没有向银行贷款购买，再次购买第二套住房同样会被认定为二套住房，执行二套房贷的利率。
  2018-07-09 19:49:21