一、什么是公积金?住房公积金是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位及其在职职工缴存的长期住房储金。住房公积金制度实际上是一种住房保障制度,是住房分配货币化的一种形式。住房公积金制度是国家法律规定的重要的住房社会保障制度,具有强制性、互助性、保障性。二、公积金贷款和商业贷款有什么区别呢?公积金贷款的优点就是利率较低。商业贷款没有额度限制、不需要提前缴存、没有地域限制、放款时间也比公积金快。所以选择一般开发商为了尽早收款,都推荐客户使用商业贷款。三、提前还款划算吗?按揭买房买房的,已经还了3年了,现在做生意赚了点钱,不想当房奴,提前还贷划算吗?小编以实际还款经历告诉您,不划算。小编贷款35万,还了1年零6个月,总还款额约5万,其中利息占比约3.5万,本金只有约1.5万,每月15号还款,21号超了6天提前还贷,需要支付400多元的利息,可见银行利息有多高,当然小编买房的时候,利率是6.55%,现在利率已经到4.9%了哦!已经还款3年了,银行利息在前几年基本上都交完了,后面的全是本金。不如有钱去做些投资,房贷还是慢慢还吧。四、离职后去其他城市,住房公积金怎么办?如果外地的工作单位为您建立了住房公积金账户,则可以将在当地公积金账户内的全部月转移到外地住房公积金账户内。职工应将相关材料提供给原单位,通过原单位的住房公积金经办人到开户管理部办理申请。备注:(异地转移公积金所需材料:调入单位接收证明、在调入地建立住房公积金的证明、转入银行卡号、开户行名称及职工本人身份证复印件)五、公积金在什么情况下可以销户提取余额?主要有以下八种情况1)离职、退休的。2)农业户籍职工男满60周岁,女满55周岁的。3)到国外、港、澳、台地区定居的。4)完全丧失劳动能力、大部分丧失劳动能力或重度残疾并与单位解除或终止劳动关系的。5)领取失业保险金的。6)被判处刑罚、户口迁出所在市、非所在市户口职工与所在单位解除或终止劳动关系的。7)住房公积金账户转入集中封存户满2年或与原单位终止劳动关系满2年的。8)到所在市行政区域外工作并在当地建立和缴存住房公积金的,可销户提取全部公积金。六、公积金贷款对主贷人有没有年龄限制?根据住房公积金贷款政策规定,借款人年龄与贷款期限之和不得超过法定退休年龄后5年。法定退休一般按照女性55岁、男性60岁计算,计算方法为贷款人的法定退休年龄加5年后再减去贷款时的年龄。(如:*先生今年30岁,退休年龄为60岁,那么他的贷款年限为(60+5)-30,即25年。)
全部3个回答 >公积金余额提前还贷划算吗
145****0923 | 2018-07-09 11:20:30
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147****6904 可以的
贷款提前还贷手续流程:
根据银行的规定,提前还贷的客户需提前一周至一个月提出书面申请,并约定还款日期;
然后按照约定的日期,携带身份证、和银行签订的贷款合同到银行填写还贷申请表和提前还贷协议,并按银行的要求,将需要还贷的款项存到你扣缴贷款本息的账户上;
银行自动扣收;
各家银行对于提前还贷并没有次数的限制,可以一次全部还清,也可部分归还贷款。
部分提前还贷的贷款者,可以选择两种方式:
减少每月还款额,还款期限不变;
缩短还款期限,每月还款额不变;《提前还款申请表》一经借款人银行确认后便不可撤销,并作为借款合同的补充条款,与借款合同具有同等法律效力。 2018-07-09 11:22:45 -
132****3325 如果你还没有进行贷款,那么和你提前还款的时间有关。如果是贷款发放1年以上(银行规定按揭满1年后才允许提前还款)5年之内打算提前还款,那么就选择等额本金(利息逐月降低)还款法;如果是贷款发放5年之后才打算提前还款,那么就选择等额本息(利息每月相同)还款法。需要提醒的是,等额本金较等额本息总共支出的利息少。
此外,提前还款也有两种,一种是全部还掉,这没什么好说的啦,所有利息都没了;另一种是还一部分,这也有两种方式:一是每月还款数不变,减少还款年限,二是还款年限不变,减少每月还款额,后者较前者支出利息少。
其实,你可以借助房贷计算器来计算一下,更直观。百度一下,有很多。
至于住房公积金与商贷之间,仅仅是利息和具体办理手续不同,其他都一样的。 2018-07-09 11:22:35 -
135****4412 可以取出来,可以在三种情况下取出来。第一种是还贷,但是提取**大额度有限,每年提取额度**大值不能超过你当月还款乘12个月,每个地方政策不一样,建议你咨询下当地公积金机构,带着贷款相关资料就可以去办理;
第二种是装修,同理;第三种是等你退休了,公积金全款你就可以自由支配 2018-07-09 11:22:25 -
137****5542 公积金贷款应该说利率水平不高,现在也不过5%多一点,如果公积金可以提出来每月还贷的话,应该还是能轻松不少的,就不建议提前还款了;现有10万用于基金和银行理财产品,年收益到8%左右还是比较轻松的。 2018-07-09 11:22:14
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142****7187 一般来说,不划算。因为现在的通涨,十几年后,950元就差不多是现在的95元了,如果你现在每月还房贷95元,你会觉得是钱吗?公积金利息相对低,别人借高利贷都借,低息贷当然没必要提前还。
除非你的钱一定用途都没有,只存在银行拿利息,那就提前还贷划算。
另,你那里的公积金余额不可以全部提取成现金吗?(我这里是可以一次性提取的,只要提取总额不超过购房的总价。)如果提不出来,那就是我上边所说的,你的钱只能存银行拿利息(公积金的还要是活期利息),那就当然是提前还贷了划算。这处利息差是摆在那里的。 2018-07-09 11:22:05
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贷款提前还贷手续流程:根据银行的规定,提前还贷的客户需提前一周至一个月提出书面申请,并约定还款日期;然后按照约定的日期,携带身份证、和银行签订的贷款合同到银行填写还贷申请表和提前还贷协议,并按银行的要求,将需要还贷的款项存到你扣缴贷款本息的账户上;银行自动扣收;各家银行对于提前还贷并没有次数的限制,可以一次全部还清,也可部分归还贷款。部分提前还贷的贷款者,可以选择两种方式:减少每月还款额,还款期限不变;缩短还款期限,每月还款额不变;《提前还款申请表》一经借款人银行确认后便不可撤销,并作为借款合同的补充条款,与借款合同具有同等法律效力。
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公积金提前还贷是否划算要综合考虑。如果贷款人有对于的资金但没有更好的投资途径,可以选择提前还贷,这样可以节省贷款利息;但是公积金贷款的利率是比较低的,如果贷款人把这笔钱去做一些稳健投资或收益较好的长期投资,收益超过还贷利息的话,就不要提前还贷比较划算。
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公积金贷款提前还款肯定是划算的。因为提前还一部分的话可以少付利息,提前全部还清则不用付利息了。个人公积金账户里的钱虽然有存款利息,但是存款利息远远低于贷款利息,因此**好是用于还贷款。有公积金贷款的要先还公积金贷款,无公积金贷款的可以还商贷。在公积金贷款没有还清的情况下,公积金账户的钱是不能提取用于其他的,只能用于还公积金贷款。
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1、不合算,现在公积金贷款年利率4.5%;而现在存款五年定期利率4.75%换句话说:你把偿还公积金的款项以五年期存入银行你都赚钱啊!况且还可以考虑更多的其他投资渠道啊!! 2、贷款的前几年提前还款合算,因为前期还的大多是利息。后期提前还款就不划算了。
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