这样的城市规模开房屋中介是可以的,问题在于人们的观念不知道能不能被改变!人们可以通过告示、广告来交流信息,为什么要花中介费来你处找房,我想这是你当前要**多考虑的! 还有,你没有从事过这个行业,应该先将怎样房产过户,买卖合同怎样签定,建议要真有恒心,可以去外面大城市学习学习,不要多少时间。3个月足够了!
全部3个回答 >在小县城开二手房中介怎么样
136****5054 | 2018-07-07 16:37:44-
142****6499 第一至少要30万的注册资金,第二要有房产经纪人证(全国的和当地的),第三就是房管局备案 2018-07-07 16:39:12
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152****8115 自己可以去房管局打听下成交量,如果真干免不了打交道的,你在看查下地方,毕竟县城街里太小的话低头不见抬头见,谁看谁都眼熟,以后相继看房有意向的客户房主很容易跑单的,还要有一些明白人给你出力,房管局要有人能配合你过件,媒体要有人给你宣传正能量,毕竟地方太小对中介都是抵触心里,好了,我也是个多年的老卖房的,我也有这种梦想,期待你能实现,以后多多给我提建议。 2018-07-07 16:38:48
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151****3811 这就要看你们那里的消费水平以及富裕程度。房产中介不好开的,需要大量的资源,以及专业的配置,专业的人才。 2018-07-07 16:38:24
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是挺辛苦的,有点像古玩店,半年不开张,开张吃半年。
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比如相关房产经纪人的资格证书就已经两年没有开考。所以如果本身就是个门外汉,也就不要急于进入这个市场,可以先练练基本功。房地产是当今**热的经济,房屋中介公司如雨后春笋般的排列在街头。为房屋当红娘,赚取丰厚利润,是房产中介经营者的追求。无论是家门口,还是随便某个繁华街道,一眼望去,**多的居然是大大小小的房产中介公司。如果去一个刚开建的楼盘周围逛逛,你会发现这里甚至聚集着十几家甚至是几十家的房产中介公司,真的是房产公司比米铺还多。如果没有利益的驱动,想来是不会有如此红火的场景,开房产中介,就真的那么赚钱吗?要是自己开一家房产中介,又应该注意点什么呢?个案调查兔子就吃窝边草老李在虹口区开了一家小的房产中介店,由于自己有房地产经营资质证书,他自己当店长,并请了个中专生做内勤。老李说他之所以选择干房产中介,一是基于自己曾经从事过一段时间的房产销售,对房产中介并不陌生;二是房产中介前期投入不需太多;三是上海房产中介前景看好,特别是这个地区临近几所大学,会有很多即将毕业的学生来租房。用老李自己的话来说就是兔子吃窝边草既不费力,又很安全。这是个很小的房产中介公司,它比人们常见的那种一张桌子一部电话,一个经理一个伙计还少了点,它只有半部电话,因为是和房东合用的。不过,就是这样,老李还是撑了几年,到底赚了多少,他不肯说。对于外界传的哪怕一个月成交一套房,也是有赚的说法,他也不置可否。不过苦经倒是叹了一堆:虽然生意还是有点,但也常常看见消费者站着站着又去了别家。充分利用品牌优势有专业公司做过调查,虽然现在上海的房产中介公司很多,但如果把上海总的房产成交量平均分配到每一家公司的话,是根本不能维持那么多公司的生存的。据统计,一年下来,将近有70%的私营房产中介公司倒闭。那些生存下来的独行侠往往都是一些有经营优势或特色的公司。比如,有的专门做某条街道的房产交易,有的专门做老洋房租赁,求的是小而精。随着房产交易的日益规范化和制度化,开房产中介加盟店似乎成了一种趋势。它**大的好处是加盟者在经营中能获得总公司不同方面的支持。比如在店铺形象方面,总公司会提供店铺统一的装修标准、装饰布局和统一的办公用品,甚至包括名片的制作都是统一的。更重要的是,加盟店将获得无形的品牌优势,因为所有的加盟店都是资源共享。一般一个好的总公司还会为加盟者定期提供培训,保证客户在不同的加盟 店享受同样的服务。在广告宣传方面,品牌商为了宣传自己品牌形象做出的种种市场推广,就等于帮加盟店做了广告。
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在房产中介上班要学会看人脸色行事,要学会促成谈判的成功,还要熟记地理位置,有一定的分析能力,要会帮买主砍价,又不能得罪卖主。有一定难度,同时,买卖房屋是件大事,不大容易成功,成交率也低,所以一定要有耐心。房产中介的具体事务就是帮卖房人登记房源信息、宣[2]发布并且保证房源真实有效;帮买房人寻找推荐合适、理想房源,并带领买房人实地看房,加以引导,促使成交;房产中介的经济收入主要是收取中介服务佣金,市场惯例中介服务佣金为2.7%。(部分城市为只收买家2.5%-3%,但也有例外,如北京的部分房产中介对房东和业主双收佣金等。)
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一、看资质作为合法存在的中介公司,不管其规模大小,《营业执照》、《房地产中介服务资格证书》和《房地产经纪人资格证书》这三证是不可或缺的。资质的法律意义在于,中介公司具备了从事房地产中介服务的资格,特别是当由于中介公司的过错给第三人造成经济损失时,有能力承担相应的法律责任,管理部门也能够对其作出相应的处理。如果一不小心遭遇“黑中介”,遇到问题关门走人是很方便的事情,到时候你也只能做祥林嫂了。按照有关规定,中介公司是应当将上述三证公开悬挂的,届时可以核对一下执照上记载的事项是否符合实际情况,有效期有没有问题。对那些以种种借口推辞验证的中介,**好还是敬而远之。二、看口碑口碑是个很奇妙的东西,无论你做了好事还是坏事,**终遮掩不住的。严格地说,口碑是用来听的,但在网络时代,只要上网搜一下就OK了,看看你面对的这家公司有有没有被人投诉过,有没有被管理部门处罚过,是不是法院里的常客。三、看规范是否要选择牌子足够响亮,规模足够大的中介公司完全是个人爱好,但操作规范,专业高效应该是对中介公司**起码的要求。也许你已经体会到了,买房的过程是相当繁杂的,一个人很难精通所有的环节,小的中介公司一般都是由业务员全程处理所有事宜,还美其名曰全程陪同,其实是为了降低人力成本,这样一来,疏漏不可避免。而品牌中介公司则分工明细,将前期交易与后期后续服务分开,由房地产经纪人从事前期的开发、带看、收意向、送定等工作,另外在设立签约、贷款、过户、领证、交房等组成的专业的交易管理部门负责后续服务,这样即有利于资源的优化,又可以确保交易的安全性。
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