房贷利率折扣会变吗

• 152****8431 折扣不会变，基准利率可以变。拿7折举例：基准利率变为8，你就是8的7折；基准利率变为5，你就是5的7折。
  　　一、利息计算的基本常识
  　　(一)人民币业务的利率换算公式为（注：存贷通用）：
  　　1.日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷30
  　　个人住房公积金贷款利率表
  　　2.月利率(‰)=年利率(%)÷12
  　　(二)银行可采用积数计息法和逐笔计息法计算利息。
  　　1.积数计息法按实际天数每日累计账户余额，以累计积数乘以日利率计算利息。计息公式为：
  　　利息=累计计息积数×日利率，其中累计计息积数=每日余额合计数。
  　　2.逐笔计息法按预先确定的计息公式利息=本金×利率×贷款期限逐笔计算利息，具体有三
  　　计息期为整年(月)的，计息公式为：
  　　①利息=本金×年(月)数×年(月)利率
  　　计息期有整年(月)又有零头天数的，计息公式为：
  　　②利息=本金×年(月)数×年(月)利率+本金×零头天数×日利率
  　　同时，银行可选择将计息期全部化为实际天数计算利息，即每年为365天(闰年366天)，每月为当月公历实际天数，计息公式为：
  　　③利息=本金×实际天数×日利率
  　　这三个计算公式实质相同，但由于利率换算中一年只作360天，但实际按日利率计算时，一年将作365天计算，得出的结果会稍有偏差。具体采用那一个公式计算，央行赋予了金融机构自主选择的权利。因此，当事人和金融机构可以就此在合同中约定。
  　　（三）复利：复利即对利息按一定的利率加收利息。按照央行的规定，借款方未按照合同约定的时间偿还利息的，就要加收复利。
  　　（四）罚息：贷款人未按规定期限归还银行贷款,银行按与当事人签订的合同对失约人的处罚利息叫银行罚息。
  　　（五）贷款逾期违约金：性质与罚息相同，对合同违约方的惩罚措施。
  　　（六）计息方法的制定与备案
  　　全国性商业银行法人制定的计、结息规则和存贷款业务的计息方法，报中国人民银行总行备案并告知客户；区域性商业银行和城市信用社法人报人民银行分行、省会(首府)城市中心支行备案并告知客户；农村信用社县联社法人可根据所在县农村信用社的实际情况制定计、结息规则和存贷款业务的计息方法，报人民银行分行、省会(首府)城市中心支行备案，并由农村信用社法人告知客户。 2018-07-04 22:33:55
• 157****8795 根据银行的利率变化而变化。一般情况下，贷款利率一年不变。如有变动是从次年开始。
  你所说的问题，非利率变化问题。
  按照您的说法，购房款为35万，仅仅是你的合同金额，所有的计算都是按照这个基数来计算的。
  大致如下：
  购房款：35万元；
  **款：15万；
  贷款额为：35万元-15万元=20万元；
  贷款年利率按照6%计算，假定贷款15年，年利率不变的话，那么等额月还款的计算公式为：
  【20万（贷款额）×6%（年利率）×15年+20万】/（12个月×15年）=2111.11元
  如果年利率变化的话，则月还款会有相应的浮动，届时贷款银行会通知的。
  希望能对你有所帮助！
  本回答被提问者和网友采纳 2018-07-04 22:33:26
• 156****7779 房贷的利率是按基准利率作上下浮来定的，贷款后依据合同上的上浮或下浮不会变，也就是俗称的利息折扣不会变，担基准利率受国家调控会产生变化。
  银行合同里面有约定的，自动更新利率，更新时间一般有两种约定：
  1、每年1月1日更新**新利率
  代表银行：重庆工行、重庆农行、重庆邮政等
  2、放款对应月更新**新利率
  代表银行：重庆中行
  如果没有到合同约定的更新时间点，贷款按原利率执行。 2018-07-04 22:32:58