我做房地产，给你从我们的观点解释一下楼层吧往往我们定价都是根据景观、视野、户型等诸多因素考虑的，比如你前面有1个10层的楼挡着，如果层高一样的，11层的视野就会没有遮挡，价格也从这里开始跳，单价会有明显跳差，顶层在高楼层里算便宜的，你32层也就是32层差不多在27-30层的价格，**贵的，就是31层了，因为我们讲究一个越高视野也好，俯瞰远眺的感觉与低楼层是不一样，每高一层感觉就会好一点。实际上我们在定价的时候并不考虑浮沉层，但实际上差不多9-12层是浮沉层（需要根据层高来算的），站在我们的立场，**好的房子就是28-30层了，如果我捂盘，一定控这三个楼层，实现产品的溢价。当然这三层是**好的也**贵的，你如果选择过得去的就可以，那我建议你选择16层往上都行，我个人认为16、18层景观视野都应该没有问题（姑且按照你前面没有高楼的情况看）
全部3个回答 >24层的高层楼住3楼会影响采光吗？
157****1742 | 2018-07-04 21:34:27
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137****5353 要看你楼前建筑的高度，如果同为11层的小高层，这个间距满大了，1楼采光都不成问题的。所以3楼采光会很好。 如果你楼前是个很高的楼，3楼采光也不会有太大的问题，因为规划的时候，由于你买的楼是住宅，它的1楼至少要保证冬天大寒日正面采光2个小时的。 2018-07-04 21:35:38
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147****9086 要看楼距 一般的采光不好 2018-07-04 21:35:24
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146****6629 不会影响采光的，7楼高22米 楼间距26米你在3楼 高度差11米这房子除非在北极，不然太阳高度保持你家采光没问题。 2018-07-04 21:35:11
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158****0454 楼间距 楼间距对于房屋采光的影响是很大的，选房时，只要注意一下早上几点阳光可以照进房间，而下午几点阳光离开就可以了。对于没有入住的项目，可以站在室外观察，看看两楼之间的间距是否合理（通常楼间距影视楼高的1.2倍以上），如果间距过小则采光就会受到影响。
朝向 南向的房子采光当然好，客厅和主卧朝南的房子是**好的。一般来说，客厅是一家人**多的活动场所，而主卧是主人休息的空间，所以南向的客厅和主卧是很必要的。对于选购塔楼的人来说，如果没有正南向的房子可选，那么东南向应为首选，因为西南向的住房到了夏天还有个“夕晒”的问题。
高度 这里的高度是指应该购买位于几层的房子的问题。通常来讲，购买塔楼应该是6层以上（视塔楼实际高度与楼间距而定）、而购买板楼（小高层）**好不低于3层的房子。
面宽与进深 这里的面宽是指所购房产的南向外立面的宽度、进深是指房子的深度。可以这样说，面宽越大、进深越小的房子采光越好；而面宽小、进深大的房子采光不是很理想。 2018-07-04 21:34:58 -
153****3838 自己看,白天采光好的话,有的人喜欢楼层低,之前有个业主,他是22楼的3楼!我问他为什么买这么低的楼层,他很乐观,说反正采光没影响,而且住的低可以吸收大地灵气!身心健康! 2018-07-04 21:34:40
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如果顶楼漏水，次顶楼是没有关系的。 高层次顶楼优缺点如下：一、住次顶楼的好处 1.视野开阔，虽然现在的楼房越造越高，再高的地方望下去也就是小区里一丢丢的所谓花园； 2.光照，大家知道，现在高楼鳞次栉比，楼层越高光照越好。如果大冬天的晒被子，住的低一点，两个小时光照就晒不到了； 3.大半夜楼上永远都不会传来别人走来走去的声音或者跳绳、拍皮球的声音； 4.蚊虫较少，虽然在十几楼不装纱窗，蚊子神马的也能飞的进来，但是蟑螂、老鼠能爬那么高的高度还是有难度的。这个也是一大优点； 5.顶楼晒衣服比较方便，现在很多小区高层的顶楼都设置了晒被子衣服的杆子，因 为高层的衣服不能晾在外头嘛，所以上下比较方便一点； 6.次顶楼一般价格相对稍微低一点，性价比高。二、次顶楼的弊端： 1.大家都知道的夏热冬冷，电梯高能耗费比较高。都是按楼层高低收费的； 2.水压一般比较小，喜欢大水哗啦啦洗澡的小伙伴们慎选顶楼； 3.高层住宅的顶层**怕停电，一停电，大家都懂的。爬楼梯就会让人非常的忧伤； 4.卫生间会散发出异味，因为通风管在顶上，所有的异味从一楼向上涌。 有时候还能闻到小区里别人家里的饭菜香味，而且能够经历20多层楼的高度，味道依然不散的，不是炒辣椒就是红烧，每天闻，也会很伤心的。
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购房注意事项1)大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，不要在售楼处买保单，外面的保险公司都可以为你打折。2)开盘绝对没有好房子，好的房子全部被保留，然后每个月推出几套，但单价升得很快，要么就是你有关系，我们才给你好的房子。3)广告没有一个是真的，千万别相信其中的外立面颜色，很多造出来比画的难看多了。4)售楼员会用许多方法来逼你买房，让你无时无刻感到紧张，这时你千万要冷静。要自己看中才买。5)别以为高层中的九到十一楼不错，那你大错了，这些楼层正好是扬灰层，脏空气到这个高度就会停顿，我们是不会告诉你们的。6)别对景观抱太大希望，树和草是在交房前一个月从外地买来直接插土进去的，所以能多多存活就不错了。7)别以为面砖的外墙是好的，其实面砖漏水比涂料漏水的几率大多了，在国外都是用的高级涂料，没人用面砖当外墙。8)别以为实测面积是对的，其实测绘局都被我们买通的，少你一个平米你也看不出来，但是国家就只承认他的测绘报告..9)绿化率，容积率大多都是与实际不相符的，千万别相信我们，我们只是听工程部随便说说的，能对八成就不错了。10)漏水和外立面的材料根本没关系，你们要关心的是桩有多深，因为新房漏水大多是因为房屋沉降过大，造成外墙裂缝才漏水的。
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层高按3米算，30层楼加上顶和底大概不到100米，你在5楼，窗户大概高13米，差距约87米。楼间距80米，基本组成个45度的等腰直角三角形。你并没有说你在哪个城市，考虑下地球纬度和太阳夹角关系的话……冬天肯定会影响采光，夏天我国绝大多数地区应该都没问题，春秋不好说。不过30层应该是塔楼而不是板楼，影响采光的时间应该很短，大概中午1~2小时吧。不过我是按那个挡光的楼在你屋子的正南算的，如果不是的话时间段和季节都不一样了。
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我觉得不太好，**好是中间，十三层以上，二十层以下 23层太高啦 空气压力大，我家的就是13层，不算高如果停电拉爬楼还算过的去。
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