当商品房已经竣工，并且达到交付使用条件以后，开发商会书面通知购房者办理交接手续。在进行交接的时候，开发商要提供一表两书、《商品房面积实测技术报告书》、室内环境检测报告和《物业管理公约》。当购房者认为房屋符合约定，并且在《房屋验收交接单》上签字以后，开发商就完成了房屋的交付。如果开发商提供的文件不全，购房者有权拒绝接收房屋，由此产生的延期交房的责任由开发商来承担。
全部3个回答 >请问拆迁费什么时候由开发商承担？
132****9504 | 2018-06-30 23:26:24
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136****0886 你好！个人认为，应该是政府出，但实际中是现在都是开发商垫付的。 2018-06-30 23:28:32
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142****7889 一、拆迁费用由谁出
1、征地和拆迁可以由政府来实施，或者由开发商实施。
2、拆迁费用一般是政府承担，如果开发商承担了拆迁费用，那么在办土地出让手续时，会将相应费用从土地出让金中扣减。 2018-06-30 23:27:54 -
133****7046 这要看该宗地是净地出让还是毛地出让，谁是这宗地的拆迁人。
如果政府出让这块地给开发商是净地出让，肯定由政府下面的土地收储中心等机构作为拆迁人，完成拆迁，形成三通一平或五通一平的净地，拆迁补偿也由政府出了。
反之，如果该宗地是毛地出让，则由土地竞得人（即开发商)自行组织拆迁，委托有拆迁资质的拆迁事务机构实施，拆迁补偿由开发商承担。 2018-06-30 23:27:42 -
157****4371 1、征地和拆迁可以由政府来实施，或者由开发商实施。
2、拆迁费用一般是政府承担，如果开发商承担了拆迁费用，那么在办土地出让手续时，会将相应费用从土地出让金中扣减。 2018-06-30 23:27:16 -
145****1380 拆迁费用应当由当地政府支付，由政府拆迁办公室具体负责拆迁费的计算、发放。开发商需要根据中标结果，向当地政府缴纳地价款即可。 2018-06-30 23:27:03
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根据目前的状况,交房时间往往是根据实际完工及开发商相关手续的办理进度确定的。
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开发商应按照商品房买卖合同和住宅质量保证 书有关规定，对房屋承担保修责任。交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，开发商应当承担修复责任；开发商拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，可以自行或者委托他人修复，修复费用及修复期间造成的其他损失由开发商承担。若因房屋质量问题严重影响正常居住使用，有权解除合同并要求开发商赔偿损失。
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支付**款后即开具房款发票了，因为银行贷款其中一份材料就是房款发票复印件。你可以拿到发票一般是办理完贷款手续就可以拿到了。但这份发票不是**终发票，到竣工后交房时，由于实测面积与预测面积有一点差别，需要多退少补，到补齐或退还多余房款后会重新开一张发票，原发票收回。后开的发票为**终发票。
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“房管局备案”应该是指“商品房预售备案登记”，是购房户与开发商签订商品房购房协议后，一个月内报房地产管理部门进行登记备案的程序，备案登记可以有效防止开发商一房二卖等情况，备案登记是进行税费缴纳，办理房产证等前提条件，有些地方银行按揭也必须是备案后方可进行。这意味着开发商不能够一房再卖了，买房人的买房权利得到了保障。
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