如果房贷没还完，可以卖掉，需要办理“转按揭”。转按揭的流程：1、买卖双方签订《房屋买卖合同》；2、买方、卖方、律师事务所三方签订《转按揭交易安全保证合同》；3、买方交纳房屋价格30%的**款（按交易价格与评估价格孰低的原则，一年内免评估，以原购买价为准）；4、卖方的贷款银行书面同意提前一次性还款的确认函（包括所欠资款本息、还款帐号）；5、买方据前述文件及个人资信文件向贷款银行申请二手房按揭贷款（提出贷款申请，律师初审，银行复审）；6、卖方向买方实际交付房屋；7、银行复审通过后放款，向卖方的银行划款；8、卖方收到款项后，与原贷款行解除贷款合同和抵押登记，与买方、律师一同办理过户、并且抵押给买方的贷款银行；9、买方的贷款银行将30%的**款付给卖方。转按揭需要的材料：原借款人所需资料：1、借款人和权利共有人身份证复印件；2、 房地产权证原件；3、借款合同（抵押合同）原件；4、 一期银行还款对帐单原件；5、 还款卡或还款存折复印件；6、房屋买卖合同。新借款人所需资料：1、 借款人和权利共有人身份证复印件；2、借款人和权利共有人户口簿复印件；3、借款人婚姻证明复印件；4、借款人和参贷人的收入证明；5、 **款收据；6、房屋估价报告；7、房屋买卖合同；8、 如公积金贷款另附公积金帐号；9、 如消费贷款另附消费用途证明，水电煤帐单。所有复印件均需统一使用A4规格纸张。
全部3个回答 >房子房贷没还完能改户主吗
138****8515 | 2018-06-30 17:21:48
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138****8333 一般没有还完贷款之前，不可以过户的。具体咨询房管部门 2018-06-30 17:24:35
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142****5430 不可以.房子必须先清贷,然后撤抵押,才可以买卖. 2018-06-30 17:23:11
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141****7891 这种情况叫过户。因房子还有贷款没有还清，直接过户是不可以的，需要卖方先将贷款还完方可过户，一般有三种操作方法：
1、卖房人先自行把房贷还完然后出售。
2、如果购房人是一次性付款，可以用购房人**还完贷款，然后办理过户手续。
3、如果购房人是贷款的，要购房人**超过贷款数额或卖房人手里有部分现金，两者钱够还房贷，在办理购房人贷款的同时由卖房人还掉贷款也是可以的。 2018-06-30 17:22:43 -
157****6236 你好，贷款中房子一般是不可以过户的。国家规定房子还未解押是不可以办理产权变更手续的。 2018-06-30 17:22:14
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个人房贷没还清可以卖房，但要先还清贷款。方法为： 第一、卖方有能力还贷的，先卖方还清贷款，注销抵押，然后再交易过户。 第二、卖方没能力还贷的，而买方有能力的，可以协商让买方先还清贷款，然后再交易过户。这种方法对买方有一定的风险性，不过可以通过有诚信有资质的中介公司并要求卖方做公证委托等来消除风险。 第三、买卖双方都没能力或不愿意还贷的，可以通过找第三方专门的担保公司，由担保公司还清贷款再交易过户，然后再还钱给担保公司，不过这需要一笔担保赎楼费用。
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房贷没有还完,是不能改名的.因为你们当初是把房子办理了抵押,如果改名字房子的话,房子所有权就发生变更了,原来的抵押就不成立了.而且你没有还清贷款,去房管局也是不给你更名的.建议你们还了贷款,并且结婚之后再更名.
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一 必须先把卖方的贷款还清,不管是他自己的钱还是你的**款,解除抵押以后再和你交易.二 解除抵押后,你就可以继续贷款买他的房子了.三 改底单,转按揭都是不可能的事,只能按上述方法进行.
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一 必须先把卖方的贷款还清,不管是他自己的钱还是你的**款,解除抵押以后再和你交易.二 解除抵押后,你就可以继续贷款买他的房子了.三 改底单,转按揭都是不可能的事,只能按上述方法进行.
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