有商业贷款,可以公积金房贷吗

• 157****8186 你好，公积金贷款是专款专用的，之前商业贷款对公积金贷款影响不大，**大的影响就是商业贷款未还贷款部分会影响公积金贷款的可贷**高金额的!主要还是跟你个人的月收入能力有关的! 2018-06-30 17:08:01
• 132****8289 名下已经有商业贷款，如果公积金是连续正常缴纳公积金半年以上，买房时可以申请公积金贷款的。
  一、如果购房时间在一年半以内并且连续正常缴纳公积金半年以上，可持：
  （1）一年半之内的房管部门备案的网签合同。
  （2）一套房**不低于30%、二套房**不低于50%的地税票据。
  （3）身份证。
  （4）户口本;
  到公积金服务大厅领取贷款审批表。
  借款人有商业贷款的同时申请公积金贷款，严格核实借款人的家庭收入及还款支出比例，即：月还款额不得超过借款人及共同还款人家庭总收入的50%，贷款额度**高10万元，只能采取两名人员担保方式。两名担保人是在德州正常缴纳住房公积金并且其中一名必须是行政事业单位人员。此外，已办理一年期商业贷款的借款人，所申请公积金贷款额度与商业贷款之和不超过35万元。
  二、如果购房时间超过一年半，需要还清商业贷款再申请公积金贷款。不过，在还款前可持购房合同、地税票据、身份证到公积金服务大厅审查是否具备贷款条件。贷款额度是商业贷款未偿还的本金部分（保留到万）。 2018-06-30 17:06:14
• 142****8438 　商业贷款买房,后来有公积金了，有两种办法供选择:
  　　1)提取公积金：每年可以在当地公积金中心提取公积金，提取的金额不超过上一年度商业贷款还款总额，这种方法适用于商业贷款利率较低。
  　　2）商业贷款转公积金贷款，这种方法适用于商业贷款利率高于公积金贷款。
  　　办理商转公贷款，应具备以下6个条件。
  　　
  　　1.在当地正常缴纳住房公积金。
  　　
  　　2.转贷业务只接受原住房贷款的借款人或配偶的申请。
  　　
  　　3.申请人需向银行确定，其购房贷款尚未结清，同时向银行提出提前结清贷款的申请。一旦银行同意，就能办理接下来的业务。
  　　
  　　4.申请人要保证原商业性购房贷款还款在1年（含）以上，且信用记录良好并无逾期行为。
  　　
  　　5.申请商转公时，确保所购房产已取得当地房地产登记部门出具的房屋所有权证，且之前申请人没有申请过住房公积金贷款。
  　　
  　　6.申请的商转公贷款额度应在当地住房公积金管理委员会公布的住房公积金贷款**高贷款额度和原商业性购房贷款余额内，才能被受理。而商转公的贷款利率则是按当地住房公积金的现行贷款利率来执行的。 2018-06-30 17:05:32