如何解决房价

• 143****8392 国人一直十分担忧房地产税何时落地和如何落地的问题，它牵涉到千家万户的切身利益。看到许多纷纷绕绕的说法。有的说，房地产税是调控房价的长效机制，有了它，大城市的房价就涨不动了。有的说，要按房屋评估价开征3%的税，这样京沪市区一套普通住宅至少也在500万元，一年房地产税就要15万！就算是中高收入白领也一年薪酬真的“白领”了。有的说，2018年房地产税就要开征，落下的不是靴子是巨石！各种传说充斥网络。
  
  其实，尊重往往来自于陌生和距离，所以远方和尚会念经。同样地，无端恐惧更源自陌生和距离，多了解，也就心下释然，略微会有忐忑不安，但不会人心惶惶。
  
  居住从来不是一桩容易的事情，据说白居易早年闯荡京城时，就有人打趣说，居京城，米价方贵，居亦不弗易！时至今日，要在地球上任何一个大都市居住讨生活，都不容易。房地产税在中国如何普遍开征，也不是一桩容易的事情，否则从1998年房改至今20年，沪渝又试点多年，政策早就落地了。“中国式”房地产税，要从说清楚什么是房价开 2018-06-30 15:41:59
• 148****4222 很简单，要解决当今房价高企的问题，只有一个办法，就是等待。
  等到五年后随着国家经济增长，人民收入提高，房价再翻一倍的时候。你就会觉得的2010年的房价真低啊，当时买房该多好。 2018-06-30 15:40:15
• 143****1220 土地是集体的，这是宪法规定的，但是目前这个情况看来，有很大出入，房价问题一个核心的问题就是土地问题，政府出让土地，老百姓要有话语权（给谁开发？能对老百姓保证什么？是否能达到老百姓要求？） 关键的是在土地使用出让的过程中要充分的解释出集体性。 2018-06-30 15:39:49
• 147****8893 1. 土地需要刚性措施
  
  一是实行钉住人口来供地，一个人供地100平米。这个意义上，上海2500万人需要2500平方公里。要看人口来定土地，产业跟着规划走，人口跟着产业走，土地跟着人口和产业走。
  
  二是要定下法律按结构来分配建设用地功能。五十五平米解决城市基础设施和环境，工业二十平米。例如，金桥十平方公里工业用地在92年规划每平方公里就100亿，2001年实际达到1500亿。工业用地要紧逼不能慷慨，逼着工厂公司集约节约。剩下二十平米给居住，五平米给商业，南京路十里长街的商业中心才几平方公里相当节约。有些城市动不动五十万平米商业综合体完全是浪费。
  
  三是土地拍卖价格，不超过当前地价的三分之一。中心城区的旧城改造不能按照不亏本的原则来卖，把郊区的出让金补到市中心的高地价地区。
  
  
  
  2. 金融措施
  
  一是守住底线，开放商买地必须自有资金，原理是开放商对房地产的总投资是一比三，资本金占到25%，工业企业一比二，三分之一资本金。土地批租的自有资金，加房地产的开发贷款，再加购房人的预售金，自有资金与贷款总比例不超过一比四。但是现在有人在开发中的融资达到一比九，买地只有30%是自己的，三七开。房产商比的是背后金融系统的实力，谁融资能力强谁拿到地王，靠地价上涨来还债。地产融资缺乏隔离墙。一切买地的钱不准借债，那么m2到房地产就没入口了。重庆，工业企业借了17%高利贷买了三十亿地，结果五年后贷款变成六十亿，房子只能卖四十多亿，**后倒闭。所以要斩断土地拍卖用借款的链条。
  
  二是盯住房地产商的资金结构。三是管住居民买房融资，**比例问题，第三套要全额付。美国容易，美国有三千家银行，但是房地产按揭贷款只有五个机构，覆盖80%的人。银行对居民的贷款状况比较粗放，甚至银行自己有萝卜章给客户开收入证明。各个银行的账户是孤立的，对客户情况不清楚。
  
  3. 税收制度
  
  一是三端调控。高端有遏制，中段有鼓励。终端有保障。比如豪宅契税5%，普通房1%，保障0.2%。如果要短期卖印花税再加（学香港）。中端老百姓买房税收有抵扣，比如按揭贷款抵扣所得税。
  
  二是物业税房产税，物业税根据增值的额度来计税，有多种抵扣，老百姓压力不大。对资源配置有好处，租房和空关问题，对破除房屋至上的思想意识有好处。
  
  
  
  4. 租房制度化安排
  
  三类：政府的公租房，一个大城市总有20%人买不起房子，需要政府来建。五个要点，一是比例在20%，对象是农民工学生和困难户。二是三配套，公共基础设施，派出所，居委会。三是国家的，不能有二房东赚外快，四是不能造成贫民窟，应该和商品房行成一比三的比例。五是租金，家庭收入六分之一。公积金应该可以用来付房租，房租抵扣个人所得税。租客可以享受公共资源，一视同仁。
  
  5. 地票
  
  中国土地制度背景是耕地不够吃饭，不像巴西60亿亩可以休耕轮种。要做两件事，第一是集约节约使用土地指标，农地和工地要节约，商品房要多给。第二是农民进城要放弃土地，其实世界上城市化进程没有减少耕地，在农村人们用地分散，进城就集约了，所以农民进城，农村地就多了，但是中国农民两头占地，所以耕地每年都在减少。要把农民进城以后的宅基地和农村多余和废弃公共措施，复垦成为农地。但不是所有地方都要复垦，二十五度坡度以上都要退耕还林。很多农村缺少复垦的资源，不要复垦野地，复垦废弃的宅基地和设施，腾出指标让房地产商去造房。房地产商买了地票，补贴农民收入。
  
  重庆每年15-20万亩地，重庆每年两万亩地票，主城房产商都买地票，用地指标让给万州等小城市。
  
  2018-06-30 15:39:23
• 134****2327 房价问题已经成为全社会关注的重大问题了。老百姓关注是要谋得一个自己栖息的地方，政府关注是为了社会稳定政权稳定。记得**初一些人认为高房价的罪魁祸首是开发商，认为开发商都是黑心的。比如牛刀等“三剑客”对此大声疾呼和对“黑心开发商”的谴责甚至是谩骂，赢得了“有良心的经济学家”的称号，因此也得到了到各地演讲和卖书而赚大钱的机会。
  牛刀现在不骂开发商了，转而骂政府。比如政府开征房产税他们认为错了。在此前，牛刀还有一招儿，对房价趋势进行预测，这更是极大地吸引了人们的眼球，尽管他预测错了，很多人因此没买房子，吃了大亏，但牛刀却一点点自责都没有。
  房价问题归根结底是个什么问题呢？他的症结在那里？这是我们需要搞清楚的问题。这个问题如果搞不清楚或者存在认识上的错误，那么房价问题永远也解决不了。在我看来，房价问题很简单，就是需大于供。也就是买房的人太多了，一时不能满足所有需要买房者的需求。这是问题的第一个层次。问题的第二个层次同样要搞清楚，如果这问题搞不清楚同样不会找出解决问题的正确方法。在需要买房的庞大队伍当中有两种人：一种是买房子为了用来自己居住或者改善自己的居住面积居住条件的人；第二种是买房子为了转手卖给别人从中赚钱的人，这种人大多是富人，他们对自己的行为给了一个好听的名字叫投资。
  这第二种人**先来自温州，人们称他们为炒房团。由于这些人手里有钱，他们又**先看到了倒卖房屋可以赚大钱的商机，所以他们在全国各地开始大量购买商品房。
  由于他们的出现而且都赚了大钱，所以带起一股炒房热，全国各地有钱人都把自己存在银行的钱或者是用贷款也要加入炒房队伍中来，这才引起近两三年来房价飙升。
  众所周知，中国这些年来经济发展很快，从而推进了中国城市化进程。农村人口大量向城市转移必然造成城市住房需求的膨胀。但是，如果没有富人倒卖房屋，房价即便上涨也不会涨的这么快。所以，解决中国高房价问题首先要把搞倒买倒卖住房的人清除房屋销售市场，这个问题不解决，高房价问题就解决不了，而且早晚会促成房屋泡沫，**终破坏中国经济发展。
  当然，造成中国房价飞涨的原因绝不仅仅是富人参与倒买倒卖，还有很多其他因素，但我认为造成房价问题的第一因素就是倒买倒卖。
  因此，解决高房价问题必须从这里入手。那么，如何解决？打土豪分田地的办法肯定是不行了。唯一解决问题的办法就是税收调节，这是政府的权力，也是法律所容许的。邓小平“先富带后富，**终走向共同富裕的道路”的理论就在这里，怎么共同富裕？就是调节分配，以税收为杠杆，进行社会主义的合理分配。
  上海和重庆开始了这方面的尝试，这很好。作为尝试，可能在确定税收标准方面还不一定很合适，但是，这个思路是对的。比如对家庭只有一套住房者免税，有第二套房屋的低收税，超过两套住房的加大税收额度，大到什么程度，大到让那些倒卖住房者主动退出房屋销售市场。
  也就是，他们把房子买到手再卖出去不仅不赚钱甚至还要赔钱，这样的额度这样的标准就是**佳标准。在上述措施的同时再附之以其他手段我想房价问题会得到解决。其他手段包括政府对开发商的税收也作出适当的调整，如果他们确实通过卖高价而获得了大钱，就得让他们多缴税，还有，政府用他们所交的的税费和政府卖地获得的收入再加上从倒卖房屋者手中收来的税收拿出一定数额用来建造廉租房，以缓解社会**底层贫困者的住房问题，这样多管齐下，中国高房价问题一定会得到有效的控制。
  牛刀和郎咸平等反对房产税不知道他们是何用心？难道他们还有比这更好的办法么？ 2018-06-30 15:38:48