请问开发商预留房子为什么？

• 138****0973   本文来源：聊宅（zhengzhouliaoing）
  
    是不是只要一个楼盘清盘了，就真的没有房子了？一个楼盘真的能够做到房子卖的一套不剩吗？聊宅小编时常疑问。直到近日通过一名资深房产人士，才获得了真相：即使对外公布清盘，每个开发商手里还是会有好几套房子留存的。为什么呢？跟着小编一探究竟吧。
  
    1、内部留用
  
    一个项目，开发商保留几套房子基本是行业的一种规则了。而且这些被留下的房源基本上占据着绝佳的位置，无论是采光，楼层还是户型。这些房源的用途有3个，一，公司高层预定；二，打通社交关系；三，内部员工选购。
  
    无论是哪一种内部保留的房源，**终还会是被各色人群拿去或买去。只不过在公开的房源销售中，普通的购房者是不可能选购到这些房源的，而且也不清楚到底是哪些房源被保留。
  
    2、抵押贷款，缓解资金压力
  
    开发商手中保留的房源虽然没有出售，但也意味着是属于自己的不动产，也是资金的代名词。此刻，这些房源的用处是为了预防万一，防范风险。
  
    对于房地产开发来说，防范资金风险，保证资金链安全是时刻都要考虑到的，搞不好，楼盘就烂尾了。所以，每个开发商在销售房源回笼资金的时候，为自己预留几套房源，随时准备抵押贷款，为缓解资金压力和后续的开发建设做准备，这种做法看起来更加明智和理性。
  
    3、捂盘惜售，坐等涨价
  
    开发商手中保留几套房子不出售的情况经常会出现在楼市火热，销售热度空前的时刻。此时，开发商保留的房源更是增加了捂盘惜售，坐等涨价的因素在里边。
  
    这种情况下，将好房源挑选出来，将普通的房源提前销售出去，在新一轮涨价时再放出预留的房源，相当于同期出售的房子，同样的房源，只因为购买时机的不同，购房者就要多付出更多的金钱去购买。这既是一种开发商盈利的方法，也是一种营销策略，保证自己开发的房源彻底售出。 2018-06-28 18:25:53
• 157****0823 很多的房地产开放商会故意声称：该楼盘的房子已经快要售空了。引起大家的疯狂抢购，想要买但还是在犹豫的人，这个时候因为怕错失了这个机会就会直接签合同，也能给购房者一种压迫感。
  
  过段时间后开发商又会将之前提前预留好的房子拿出来，以其他名义挂卖出去，这个时候因为之前的炒作行为，该楼盘的房价已经上涨了很多，从侧面达到了增加利润的目的。 2018-06-28 18:25:37
• 132****5131 用于银行抵押贷款，获得周转资金。
  
  据了解，大部分开发商的楼盘开发资金都源于银行的贷款支持，尤其是大楼盘的开发，甚至一半以上的开发资金一开始都是来自银行贷款，所以银行的贷款对于开发商来说至关重要。但是，一般情况下，如果没有抵押物，银行是不给贷款的，所以很多开发商会选择留少部分的房源作为银行贷款的抵押物。这样做不仅可以顺利申请银行贷款，也可以为其他新楼盘的开发储备资金，再利用“滚雪球”原理，循环开发更多的楼盘。 2018-06-28 18:25:07