买二手房税怎么算

• 146****3652 90平米以下 契税=合同价*1% 个税=合同价*1% 营业税=(合同价-原购房价)*5.5% 个税和营业税满5年免征 90平米至140平米 契税变为1.5% 其余同上 140平米以上 契税变为3% 个税1% 营业税是未满5年征全额的5.5%满5年征差额 2018-06-28 07:52:09
• 149****1471 契税
  （基准税率3% 优惠税率1.5% 和1% 买方缴纳） 征收方法：按照基准税率征收交易总额的3%，若买方是首次购买面积小于（含）90m²的普通住宅计税单价*总面积*1%，若买方首次购买面积超过90m²的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%；二套房购买面积小于（含）90m²的普通住宅计税单价*总面积*1%，若买方首次购买面积超过90m²的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%；三套及以上收取计税单价*总面积*3%。注：首次购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠，契税的优惠是以个人计算的，只要是首次缴契税都可以享受优惠。若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。
  印花税
  （税率1‰买卖双方各半）不过从2009年至今国家暂免征收。
  城建税
  营业税的7%；教育费附加税；营业税的3%。
  个人所得税
  （税率交易总额1%或两次交易差的20% 卖方缴纳）征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件①家庭唯一住宅②购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。注：如果是家庭唯一住宅但是购买时间不足5年则需要以纳税保证金形式先缴纳，若在一年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金，具体退还额度按照两套房产交易价格较低的2%退还。注：地税局会审核卖方夫妻双方名下是否有其他房产作为家庭唯一住宅的依据，其中包括虽然产权证没有下放但是房管部门已经备案登记的住房（不包含非住宅类房产）。另注：如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。而且地税局在征税过程中对于营业税缴纳差额的情况，个人所得税也必须征收差额的20%
  北京税费编辑
  北京市二手房交易中涉及到的税费共有八种：
  ①印花税（包括交易印花税、房产证印花税）
  ②契税
  ③增值税
  ④城市建设维护税、教育费附加
  ⑤个人所得税
  ⑥土地增值税
  税费判断
  第一步：首先看房屋属性，包括已购公房、二手商品房、经济适用房、央产房、回迁房
  第二步：看房产证年限，是否超过2年；
  第三步：看面积、单价、容积率，判断是否是普通住宅、面积是否超标。
  北京市二手房交易各个税种的详解
  印花税
  A、税种解析：印花税是对经济活动和经济交往中书立、领受凭证征收的一种税，这里特指交易印花税
  B、征税对象：经济合同、产权转移书据、营业账簿、权利、许可证照和经财政部确定征税的其他凭证
  C、纳税人：买卖双方
  D、税率：0.05%
  E、征收范围：所有二手房交易
  F、缴纳印花税的计算方式及案例
  案例：高先生购买了一套李阿姨的二手房，总价为50万元，高先生及李阿姨需要分别缴纳印
  花税250元（500000×0.05%=250）
  ★房产证印花税：每证5元；属于市局房屋并已取得土地证的，房产证、土地证各5元印花税共计10元；属于贷款客户需支付他项权利证印花5元。
  契税
  A、税种解析：契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。
  B、征税对象：发生使用权转移的土地和发生所有权转移的房屋
  C、纳税人：买方
  D、税率：3%
  E、契税优惠政策
  （1）土地、房屋被县级以上人民政府征用、占用后，重新承受土地、房屋权属的，其成交价
  格没有超出土地、房屋补偿费、安置补助费的部分，免征契税；（比如拆迁户可免契税）
  （2）城镇职工按规定第一次购买公有住房，免征契税；
  （3）个人购买自用普通商品住房减半征收契税；
  （4）居民上市出售已购公有住房前后一年内新购各类商品房，按新购商品房与出售已购公房
  成交价的差额计征契税；
  （5）房屋交换价格相等的，免征契税；交换价格不相等的，由多交付方缴纳款；
  （6）按《继承法》规定的法定继承人继承房屋权属，免征契税
  （7）对于夫妻离婚，因财产分割涉及房屋所有权证变更登记，免征契税 。
  个人所得税
  1、税种解析：个人所得税是对个人(自然人)取得的各项应税所得征收的一种税，房屋出售所得也是应税所得之一
  2、征税对象：财产转让所得
  3、纳税人：卖方
  4、税率：成交价的1%或差额的20%
  5、优惠政策：
  （1）对个人转让自用2年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税
  （2）对出售自有住房并拟在现住房出售1年内按市场价重新购房的纳税人，其出售现住房所
  缴纳的个人所得税，先以纳税保证金形式缴纳，再视其重新购房的金额与原住房销售额
  的关系，全部或部分退还纳税保证金
  土地增值税
  1、税种解析：土地增值税是对有偿转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物而就其增值部分征收的一种税
  2、征收对象：增值部分
  3、纳税人：卖方
  4、税率：1%或减除法定扣除项目金额后，按四级超率累进税率征收
  5、优惠政策：
  （1）纳税人建造普通标准住宅出售，增值额未超过扣除金额20% 免征
  （2）个人因工作调动或改善居住条件而转让原自用住房，经向税务机关申报核准，凡居住满
  5年（含）以上，免征；满3年（含）未满5年，减半征收；未满3年，按规定计征
  （3）对个人拥有的普通住宅，在转让时免征土地增值税
  （4）对个人之间互换居住住房的，经税务机关核准，可以免征土地增值税
  （5）将房屋产权赠与直系亲属或承担直接赡养义务人的，免征土地增值税
  土地出让金
  1、税种解析：国家作为土地所有者将其一定年限的国有土地 使用权出让给受让人，并向受
  让人收取的土地使用权价格。是政府要收取的土地收益(地租)，即土地所有者出让土地使
  用权的交易价款。
  2、征收对象：再上市获得土地使用权的已购公房
  3、纳税人：
  ——买方（无论是成本价，还是优惠价或标准价，买方都需要 按照1560×建筑面积×1%缴纳土地出让金）；
  ——卖方（所出售的房屋是当初卖方以优惠价或标准价购买的，由卖方另外向原单位按1560×建筑面积×6%支付土地出让金）
  4、征收办法：成本价按1560×建筑面积×1%缴纳；优惠价或标准价按1560×建筑面积×6%缴纳
  5、征收范围：已购公房（再上市的已购公房转手后，性质变为商品房）
  综合地价款
  1、税种解析：国家为照顾中低收入居民购房而实施优惠措施，建造 经济适用房所用的土地
  是国家以划拨方式无偿给开发商使用的，与已购公房所缴纳的土地出让金的性质相同
  2、征收对象：再上市交易经济适用房
  3、纳税人：卖方
  4、税率：成交价的10%
  5、征收范围：再上市交易的5年以上（以产权证或完税证明准）、并以市场价出售的经济适用房
  个税编辑
  二手房 [1] 个税就是二手房个人所得税，是指在二手房交易中，税务部门向卖方征收交易所产生的差价获得的收入。比如，房子的原价是10万，卖方以12万的价格卖给买方，则要从这两万差价中征受一部分作为税收。表面上看，征收个人所得税是为了限制卖方，抑制房地产产业过热。但是，卖方会把征收的这一部分税收加在买方身上，使交易成本增加，从而使房价更贵。
  2018-06-28 07:51:48
• 147****5315 　税费参考如下：
  　　查档20元
  　　公证费成交价*0.3%
  　　营业税：成交价*5.6%
  　　1、普通住宅满5年（含5年）免征。
  　　2、普通住宅未满5年，全额征收。
  　　3、非普通住宅满5年，差额征收。
  　　4、非普通住宅未满5年，全征
  　　个人所得税：成交价*1%
  　　1、普通住宅满5年（含5年），且为卖方家庭唯一住房，免征。
  　　2、非住宅（无年限制）按成交价的1%征收。
  　　3、转让受赠住房一律按差额的20%征收。
  　　4、直系赠与，看老证，满5年免征。
  　　契税：
  　　1、成交价*1%，90平方米以下的普通住宅，若买方不是唯一住房的按成交价3%征收。
  　　2、成交价*1.5%，90平方米以上，144平方米以下普通住宅，若查实买方不是唯一住房的按成交价3%征收。
  　　3、成交价*3%，（144平米以上含144平米）
  　　土地收益金：
  　　成交价*0.5%，房改房征收。
  　　土地增值税：
  　　1、成交价*1%，住宅免征。
  　　2、非住宅，全征（无年限制）、 “增值额”*30%征收。
  　　印花税：成交价*0.05%
  　　1、住宅类，暂免。
  　　2、赠与，非住宅，征收（双方各0.05%）。
  　　转让手续费：
  　　1、面积*2.5元/平方米，已购公房（房改房、直管公房、安居房、经济适用房、集资建房）。
  　　2、面积*6元/平方米，商品房。
  　　3、面积*8元/平方米，别墅及非住宅。
  　　产权转移登记费：
  　　1、80元/本，住宅及配套车库
  　　2、550元/本，非住宅及不配套车库。
  　　3、10元/本，共有权证。
  　　贴花税：5元/件。
  　　比如房价40万剩5.6%=22400.00元这样计算 2018-06-28 07:51:11
• 148****8092 一、契税：
  1、首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳；
  2、首次购房90平方以上（含90平）144平方以下的房产按照1.5%缴纳；
  3、以下情况按照3%缴纳：
  （1）144（含144平）平方以上 ；
  （2）不是首次购房 ；
  （3）车库 ；
  （4）非普通住宅
  二、营业税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）
  1、房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税
  2、房产证不满2年，按照5.5%缴纳营业税；
  3、房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.5%=
  三、个人所得税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）
  1、房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税
  2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年，按照1%缴纳
  四、其他费用相对较少：
  交易费：6元/平方*房屋平方数
  工本费： 一个证件80元；二个证件90
  评估费：评估总额的千分之五（银行贷款评估）
  抵押工本费：100元
  购房证明：20元一份 一般需开3份
  公证收费标准:公证委托300元 2018-06-28 07:50:44
• 153****3227 买方
  1、契税：成交价或评估价（高者）×1.5%（商用用房,二次购房或大于144平米的税率为3%）
  
  2、交易服务费：建筑面积（平方米）×3元
  
  3、交易印花税：成交价或评估价（高者）×0.05%
  
  4、产权转移登记费：50元（每增加1人加10元，买家为单位的80元）
  
  卖方
  
  1、交易服务费：建筑面积（平方米）×3元
  
  2、交易印花税：成交价或评估价（高者）×0.05%
  
  3、土地出让金：成交价或评估价（高者）×1%
  
  4、解困房：成交价或评估价（高者）×1%
  
  5、商品房：土地出让金按基准地价×3%×未交土地出让金的建筑面积
  
  6、分摊费用：成交价/总面积×分摊面积×10%（10楼以下）成交价/总面积×分摊面积×20%（10楼以上）
  
  7、个人所得税：成交价或评估价（高者）×1%（房改房自用满五年，且是唯一生活用房的免征）
  
  8、营业税及附加税：成交价或评估价（高者）×5.5%（房产证或购买时契税完税证未满五年） 2018-06-28 07:50:16