多层一般是指6、7层高的楼,高层是指6、7层以上。多层住宅和高层住宅各有特点,不能简单地说哪种好,应从结构、成本、面积、质量、房型、物业管理收费等多方面考虑。 1、从建设质量上看,一般情况下,高层的建造标准、建造质量要高于多层。普通多层住宅一般为砖混凝结构,而高层住宅由于它为钢筋混凝现浇,地基深而结实,墙体厚实,不渗水,抗震性能好于多层,整幢大楼不会下沉变形;而且折旧年限长。 2、高层视野较开阔,空气质量较好,噪音小;自然风大,有的房间不需装空调可节约电费;采光彩好,日照时间长,有的朝向太阳照射达到七八个小时之久。 3、从房屋实际使用面积看,高层的得房率比多层低,即购买相同建筑面积的住房,高层的套内建筑面积低于多层的套内建筑面积。住宅的面积既包括使用面积,也包括住宅的公共部位,如楼梯间等公共面积的分摊。高层住宅由于有电梯、电梯等侯间、地下室等,需分摊的公用面积较多层的要多。 4、高层上下楼有电梯可代步,出入方便,老人,残疾人和病从可以免去爬楼登高之苦;可一旦电梯发生故障,上下楼比较困难。 5、虽然高层的建造成本较高,但同样建筑面积的高层占用的土寺面积较小,因此高层与多层的价格差距不大。内环线内土地价格较高,新建商品房一般高层居多,而内环外住宅小区以多层为主;在内环线内,有时多层价格要高于高层。
全部3个回答 >高层楼房的天台怎样利用比较好?
151****7611 | 2018-06-25 21:53:11-
132****5608 你是说屋顶椭圆形的构架吗?那是用来装饰的,为了让整个建筑更好看. 2018-06-25 21:53:30
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158****4155 高层住所风水之大忌
屋子缺四角,居之大凶:一处房子假如四个角都缺,是大凶之宅,肯定不能入住。房顶寒肩,久灾破财,房子的房顶请求规整,不行奇形怪状。正中的房间,不行空置:屋子的正中央,不宜铺排重物,但假如已经隔有房间,如空置不用是为大凶,而屋子中 央用来当天井,浴厕或厨房,千万要防止。
住顶楼的优点:
1、视野开阔,可以“一览众山小”,对保护视力也有好处;
2、通风、采光效果好,阴雨天能节省照明用电;
3、受外界噪音影响小,没有楼上住户的噪音干扰,也不会受楼道邻居上上下下的干扰,比较安静;
4、因穿行的人少,楼道比较卫生,而且个人空间较多;
5、在梅雨季节比较干爽,不用除湿;
6、蚊虫较少;
7、私密性好;
8、没有电梯的多层住宅经常爬楼梯可以锻炼身体;
9、价格往往比较便宜,可以把节约下来的钱用来更好地布置自己的房间,或者为空调交电费。
如何化解高层顶楼风水
1、三角形的楼顶
三角形而斜度大的楼顶,总是会使屋里屋外的气体变得异常。破解方法:**好在半途切断楼顶,再建筑一个楼顶朝外倾斜。
2、一面坡的楼顶
一面坡的楼顶有一个缺点,就是会使太多强烈的阳光进来。也就是说,外气的摄取会产生偏颇,身体的韵律将趋向于不正常。破解方法:把长的那一边楼顶,从地上提高三公尺,并在另一方建造楼顶,以三公尺**为理想。从上面地面伸出一面坡的楼顶太长的话,就需要支柱。
3、平坦的楼顶
钢筋混凝土建造的房子,几乎都是这种楼顶。因为房顶平坦、热传导很迅速,因此,室内会变得很热,或者很冷,这对健康方面的影响很大。破解方法:如果是木造的话,那就把基础升高,也就是说使地面升高。如果室内的壁纸是塑料的话,那就改为布或者天然木材,增加房间。假如是洋房的话,也可以把新建材拆掉,做成木材的墙壁。地面再铺质地好的木材,感觉上就会完全不同了。
住顶楼的缺点:
1、夏热冬冷,夏天要比低层单位多耗费电资源和水资源。
2、如果屋顶的建筑质量有问题,首当其冲要受害,容易出现渗水、裂缝。
3、水压一般比较小。
4、高层住宅的顶层**怕停电,公摊电梯运行费以及电梯维护费用比较多。
5、没有电梯的顶楼,爬楼梯比较辛苦,不适合有老人的家庭。
6、卫生间会散发出异味,因为通风管在顶上,所有的异味从一楼向上涌。
顶楼风水禁忌
1、在高层住宅中的顶层一般情况下都会设有顶层花园,这可能对生活在顶层的家庭起到一定的降温防污染的作用,但是从高层住宅风水学中顶层是一种高处不胜寒的代名词,极为事业会诸多碰壁。
2、不要选择顶层,所谓高处不胜寒,有的楼还会有楼顶防水问题。还有雨水噪音问题。
3、不要选择九层到十一层是空气平流层,灰尘在此范围悬浮流通,有建筑物就会短暂停留。
4、不要选择18层,俗话说18层是地狱,十九层是天堂,这个有点迷信。
5、如果南北通透的选择4层以上的可以,越高视野越宽阔。
6、选小区中间的,靠街道近的有噪音,灰尘也很大,不知道楼距是多少,前楼别档光。要离小区的出口不要太远,出入方便。
7、**主要的是有个好邻居,找个一起选房的,先选好邻居,有大大的好处!经验之谈,相互之间好沟通有个照应,比如说邻居家关门场很重等,当然这是可遇不可求的。
2018-06-25 21:53:26 -
135****9141 你可以种植花草,但是天台刮风容易把花盆挂下楼,会砸到人;
你可以收集雨水,可又有什么用呢;
吃烧烤,聚餐啥的当然可以考虑,但不创收。
嗯,还是用来晾衣服吧。养个猫啊狗啊啥的也可以考虑。
2018-06-25 21:53:22
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1-6层住宅特点 优势 1、离地面很近,同外部世界保持现实联系,不用朝下瞧人;2、如果家中有老人、孩子,方便出入;3、一般比较便宜。 缺点 1、无法在阳台上看到天空及远处景观;2、临街低层面临吵闹及空气污染。 好低段楼层 楼间距较大、位于小区景观区域、金角和银角户型。现在不少高层住宅将户型设计为“短进深、大面宽”,大大拓宽了住户的观景视野,也使室内通风采光效果更佳,一些弧形窗和墙等空间处理手法的应用,使每一面墙体都显得灵动,即使是低层型也都能做到南北朝向和有穿堂风。7-16层特点 优势 兼具高层和多层住宅优势,既可以有较好的通风采光条件,又有比较踏实的居住感觉。 缺点 1、一般无法在阳台上看到远处风景;2、 一般9-13层是空气中尘埃沉降较集中的高度;3、马路边上的高楼容易形成回音墙,地面交通等噪声会被低层的建筑反射到高层,因此有时在高层的房间内反而会更吵;4、往往只能看到对面的楼房,景观自然就会稍逊一筹。 好的中段楼层 地段自然生态条件好的及楼间距大的高层住宅。如梅江南区域的高层。17-25层特点 优势 1、放眼望去,整个区域风景都尽收眼底,景观视野好;2、通风、采光好;3、私密性好;4、夏天一般没蚊子。 缺点 1、看小区楼下风景不方便,不适合老年人和晕高的人住;2、 如果是一梯3户或4户的高层,20多层,实际算起来一梯将承载七八十户以上的住家出行,可能会有上下楼耽搁时间的烦恼;3、因为没有遮挡,顶层房露台会因风力过大而影响使用。 好的顶段户型 区域景观好的高层住宅。如海河沿岸、公园附近及类似梅江南区域的高层。
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个人感觉选二楼,先不谈价格方面,从二楼先说起,面向朝东,所谓万事具备,只欠东风嘛。 呵呵,迷信勒`早上起来太阳的第一缕阳光照在你家不是感觉很舒服么。再一个上下楼比较方便,比如说你上班累勒一天回家还要上8层楼,你舒服么?但是二楼相对来比较空气可能不是很好,这一点是肯定的。再说说九楼,面向朝西,西晒的太阳是**毒的,比如在夏天,又在9楼又是西晒,家里一定很闷热,哪怕是开了空调也舒服不到哪里去,上下楼有电梯也不是很方便,但是9楼来说相对空气比较清新,居住环境也比较安静,没事的时候还可以阳台看看风景什么的,所以相对来说价钱方面比二楼要贵点。利与弊大概就是这几点。**终还是要看你个人喜好。不知道这个回答你满意不。
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有电梯没?1层 地方大 进出方便 但是有高空落物、防盗、下水道气味等不便2层 进出方便、 空气、蚊虫等不便3层 进出方便 空气、蚊虫等不便4-12层 都是差不多的12层和11层都是一样的13层 有屋顶漏雨等不便
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高层楼房买楼房总数的1/3至2/3这一区间的楼层是比较不错的,举个简单的例子,如果是30层高的住宅,那么选择10至20层是比较理想的楼层,在选择楼层的时候,还要注意家庭成员的喜好,如果家里有老人居住,那么不要选择过高的楼层,另外还要考虑到个人的资金状况,因为好的楼层通常价格会比较贵,所以还是要结合实际来进行确认选择。选择楼层需要考虑的因素:①考虑采光因为低楼层会受到其他建筑物的遮挡,建议选择稍高一些的楼层,但是具体还要看楼房的排布情况,如果规划不妥的话也是没有阳光的。②考虑噪音。通常情况下低楼层有树丛或者是绿化,这样噪音会比较小而稍高一些的楼层,比如5至8层没有什么遮挡物,那么噪音也会更大一些,所以在选择楼层的时候,如果对于噪音比较注重,那么就应当选择一些高一点的楼层。