二手房 什么时候税

• 138****8587 办理时过户一项一项交，边办边交。
  一、房产过户费用有下列几项，但各地可能有出入：
  　　1、契税：普通住宅：均价低于5000元/m2，评估价*1.5%;非普通住宅：高于5000元/m2的，面积超过144m2的，用于其它用途的，评估价*3% . 2、个人收入调节税：(评估价-原购入价)*20% (规定是卖方交，可是如今很多都是买方啊)
  　　3、营业税：住宅购入不满五年的：评估价*5.55%;非普通住宅购入五年以上的：(评估价-原购入价)*5.55%;普通住宅购入五年以上的免交。
  　　4、房产交易费：房屋建筑面积*6元/平方米5、印花税：评估价*0.1% 6、房产证工本费：85元7、土地证工本费：105元8、交易评估费：评估价*0.3%
  二、如果通过中介交易，应支付的中介费包含以下：
  　　1)交易中介费：成交价*1%
  　 2)房产权证代办费：看那个中介怎么要吧，一般几百块。 2018-06-23 02:22:20
• 131****1492 个人购买住房计算房产是否二手房满两年免营业税的方法:1.以取得房屋产权证或契税完税证明上注明的时间作为其购买房屋的时间，按照孰前原则;确认。
  
  2.根据国家房改政策购买的公有住房，以购房合同的生效时间房款收据的开具日期或房屋产权证上注明的时间，按照孰前;的原则确定购买住房的时间。
  
  3.此房产从一手楼盘购得的，根据购房合同的生效时间，产证上注明的时间以及契税完税证明上注明的时间，按照孰前的原则计算。
  
  4.二手房满2年免营业税是按照缴纳契税完税证明上的时间和房屋产权证上注明的时间，那个再前按那个计算，只要房子在上面那个时间之后两年，就认为满两年。
  
  《国家税务总局关于房地产税收政策执行中的几个具体问题的通知》(国税发〔2005〕172号)
  
  第三条第四款中规定的契税完税证明上注明的时间是指契税完税证明上注明的填发日期;
  
  第三条;纳税人申报时，同时出具房屋产权证和契税完税证明且二者所注明的时间不一致的，按照孰先的原则确定购买房屋的时间。
  
  即房屋产权证上注明的时间早于契税完税证明上注明的时间的，以房屋产权证注明的时间为购买房屋的时间;契税完税证明上注明的时间早于房屋产权证上注明的时间的，以契税完税证明上注明的时间为购买房屋的时间的规定。 2018-06-23 02:21:55
• 152****0196 二手房过户税费是在二手房办理过户手续的时候缴纳的。
  
  买方需要缴纳的税费：
  
  契税：二手房成交价或评估价（高者）×1.5% （商用用房或大于144平米的税率为3%）
  
  交易服务费：建筑面积（平方米）×3元
  
  交易印花税：成交价或评估价（高者）×0. 05%
  
  产权转移登记费：50元（每增加1人加10元，买家为单位的80元）
  
  卖方需要缴纳的税费：
  
  交易服务费：建筑面积（平方米）×3元
  
  交易印花税：成交价或评估价（高者）×0. 05%
  
  土地出让金：二手房交易税费成交价或评估价（高者）×1%
  
  解困房：成交价或评估价（高者）×1%
  
  商品房：土地出让金按基准地价 × 3% × 未交土地出让金的建筑面积
  
  分摊费用：成交价/总面积×分摊面积×10%（10楼以下）；成交价/总面积×分摊面积×20%（10楼以上）
  
  个人所得税：成交价或评估价（高者）×1%（房改房自用满五年，且是唯一生活用房的免征）
  
  营业税及附加税：成交价或评估价（高者）×5.5% （房产证或购买时契税完税证未满五年）
  
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  不管全款贷款，一般情况下，买卖双方都会约定一个交税，过户的日期，并把日期写进合同里，这样就约束了买卖双方，必须遵守合同，否则视为违约。基本都是买卖双方都有时间时去交税过户。 2018-06-23 02:21:49
• 146****5711 二手房和税费一般是在办理交易过户的时候来交，如果本人有事，委托其他人代办也是可以的，没规定一定要本人亲自去交税费。
  
  二手房交易的税费有哪些：
  
  1、个人所得税
  
  是否“满五唯一”是交不交个税的关键要素，即：
  
  1)转让家庭名下不满五年，或满五年不唯一住宅的，按照“差额”20%征收个人所得税;
  
  2)转让家庭名下满五年且唯一住宅的，免征个人所得税。
  
  其中，“差额”为房子的“转让收入”减去如下项目：
  
  1)房屋原值
  
  2)转让过程中缴纳的税金
  
  3)合理费用
  
  合理费用指原购房契税、此次交易的营业税、装修费用(本次网签价10%)、房贷利息等
  
  2、营业税
  
  是否“满2年”是关键因素，有两种情况：
  
  1)满2年，普通住宅免征;非普通住宅交差额5.6%
  
  2)未满2年，全额(网签价)*5.6%
  
  这里是否满2年，有如下一个日期满足条件即可：
  
  1)看房产证填发日期;
  
  2)看原始购房合同签署日期
  
  3)看第一笔购房房款的收据日期
  
  另外，如果是继承的房产，以原房产证为准计算是否满2年或5年，需提供原房产证复印件和继承公证书。
  
  3、契税
  
  “契税”是根据房子的“网签价”征收，一般是1%-3%之间。影响“契税”多少，有两个要素：是不是“首套房”?如果是“二套”，无论面积大小，直接收：网签价*3%。面积多大?根据房子的面积，有两种收法：
  
  1)90平米以下(含)，契税=网签价*1%
  
  2)90平米以上契税=网签价*1.5%
  
  4、土地出让金
  
  1)如果业主当年以“成本价”购房：当年成本价建筑面积1%
  
  其中，“当年成本价”一般按照当地住建部门给定价格计算，比如，北京城八区为1560元/平米，远郊区县为1290元/平米或者1120元/平米。
  
  一套在朝阳区的100平米的“公房”，其“土地出让金”为：100平米1560元/平米1%，约为1560元。
  
  2)如果业主当年以优惠标准价购房，有两步：
  
  先向原单位缴纳“土地出让金”，补足“成本价”，也是俗称的“优补成”。
  
  当年成本价建筑面积6%;
  
  再交纳土地出让金;
  
  当年成本价建筑面积1%。
  
  附：依据3月24日营改增新政，自2016年5月1日起，在全国范围内全面推开营业税改征增值税(营改增)试点，北京市、上海市、广州市和深圳市适用规则：
  
  1、个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税;(网签价*5%)
  
  2、个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税;(网签价-房屋原值)*5%
  
  3、个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征增值税。 2018-06-23 02:21:41