如果是期房的话，没有预售是不可以的。因为贷款的时候，银行会要求开发商在房管局备案，备案以后银行才会放款，没有预售就是不可以网签和备案的。现房的话，有销售许可证就可以了。是预售许可证是一样的。
全部3个回答 >没有预售证可以用公积金贷款吗？
144****2853 | 2018-06-21 12:24:31
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156****9161 如果是期房的话，没有预售是不可以的。因为贷款的时候，银行会要求开发商在房管局备案，备案以后银行才会放款，没有预售就是不可以网签和备案的。 2018-06-21 21:42:16
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152****9537 商品房没有预售证能不能办理公积金贷款 2018-06-21 21:42:10
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146****3179 购买期房是需要提供《商品房预售许可证》复印件的。 2018-06-21 21:42:02
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157****1878 办理不了，房产证也办不了 2018-06-21 21:41:57
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138****9230 没有预售证就不能销售,更谈不上贷款。
2018-06-21 21:41:51
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预售证是购房者购买预售房屋的法律凭证，不能直接用于抵押。购房者可以凭借预售证申请按揭贷款，但银行会根据预售证、购房合同等材料进行综合评估。购房者应妥善保管预售证，以保障自身权益。如有疑问，建议咨询专业律师。
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① 根据建设部《城市商品房预售管理办法》第六条规定：“未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售”。② 开发商在未办理出预售证前所交的付款是可以要求全额退款的。③ 《商品房预售许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。其主管机关是市国土房管局，证书由市国土房管局统一印制、办理登记审批和核发证书。④ 房地产开发企业在未取得预售证的情况下是不能以任何理由收取购房者的订金和房款的。属于违法行为。期间购房者所交的房款及买卖关系是不受国家法律保护的。
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下面我们就来分析一下购买无证房的风险：(一)土地性质不合法的风险在集体土地上所建房屋，又未办理土地征用手续，即所谓的“乡产权”房。这种情况下卖房不合法，因为国家明确规定不能在集体土地上进行商品房开发。但建房是否合法须视其规划手续是否齐全来判断。(二)土地使用权不合法的风险在城近郊区，有的楼盘已具备入住条件，也有规划、施工手续，却未办理商品房销售许可证，究其原因，大半出在土地上，即尚未办理国有土地使用权出让手续，因而不能按正常手续进行销售。对于这种情况，建房本身合法，但卖房不合法，开发商须交纳国有土地使用权出让金，获得国有土地使用权证书后，才能办理商品房销售许可证进行销售。(三)工程建设手续不合法的风险有的项目，规划、施工手续有瑕疵，没有规划证和施工证，即是违法建筑。这种情况下，建房就不合法，当然卖房也是非法的。如果不能补办工程建设手续，则面临的后果是**严重的，即有被拆除的风险。如仅仅是建设手续的问题，有时交了罚款后也能补办手续，从而使其合法化;但如严重违背了城市规划，被拆除也并非没有可能，偶尔也会出现。实际操作中与有关主管部门的执法力度也有关系。这种情况，购房者**应小心，一般不要购买。(四)施工进度没有达到规定要求就销售的风险这种情况下，开发商往往采取所谓内部认购的方式销售，即先收取一定的认购金，等获得商品房销售许可证后再与购房者签订商品房买卖合同。对于这种情况，建房是合法的，但卖房不合法，须待施工进展到规定程度，取得商品房销售许可证时才能销售。相对于现房而言，期房的风险本身就很大，而提前销售，风险又在期房的基础上大大增加了。而有的项目尚未开工甚至尚未完成拆迁就开始销售，风险就更不用说了。如果您确实要购买的话，则对开发商的资信审查尤为重要。
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买无预售许可证的商品房,就不能办理房产证。办理房产证都要在房产局做备案手续,售房处无预售许可证房产局没有备案,就不能办理房产证。
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