如何做好投资及购房规划

1、拆迁区域内悬挂横幅、标语，宣传拆迁的意义和目的（城市化改造、改善居住环境、服务城市发展目标之类的）；2、找被拆迁人中有威望的、受重视的领导或人物（村委会领导、小区业委会成员、街道办大妈什么的）宣讲拆迁的重要意义，先让这些人接受、认可、支持拆迁这项工作，并借由他们的态度、气势来带动其他人；3、编制完善的拆迁安置方案（包括拆迁安置办法、典型案例的经济测算、未来安置房的规划方案和建设标准等等）；4、统一发放拆迁安置方案，并逐户宣讲拆迁政策，解答拆迁相关问题；5、适时召开被拆迁人动员大会，统一介绍拆迁的目的、意义、拆迁方案、未来前景展望之类的。另外还可以借助媒体的力量来宣传该拆迁方案如何合理、收到被拆迁人的欢迎，以及未来将对城市形象提升的贡献之类的。

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您好，在房屋征收的过程中， 市县人民政府的职责范围：1、负责本行政区域内的房屋征收与补偿工作2、确定房屋征收部门具体负责实施房屋征收补偿工作3、对下级人民政府的房屋征收与补偿工作进行监督4、接受群众举报并进行核实处理5、对房屋的公共利益目的惊醒论证，并制定保障性安居工程建设、旧城区改建的国民经济和社会发展年度规划6、对房屋征收部门拟定的征收补偿方案进行论证公布、争取公众意见，并将征求意见的情况及根据公众意见修改的情况及时公布。7、作出房屋征收决定前进行社会风险评估，对于房屋征收决定涉及人数较多的，召开政府 常务委员会议讨论决定8、筹措征收补偿费用、确定用于进行产权调换的房屋来源9、组织有关部门对未经登记的房屋进行调查、认定、处理10、作出征收决定并进行公告11、对房屋征收进行宣传、解释12、收回国有土地使用权13、受理被征收人对征收决定不服的行政复议

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各级应依照国务院《城市房屋拆迁管理条例》（以下简称条例）各地条例规定的程序实施房屋拆迁管理和补偿安置工作。凡县、区级原已制定的与《条例》、《办法》有抵触的规定应即行废止，切实保证政令畅通。要严把房屋拆迁许可证审查发证关，房屋拆迁管理部门在受理拆迁人的房屋拆迁许可证申请时，必须依照《条例》规定进行严格审查、核实，对不符合条件或申请要件不全的项目均不得颁发房屋拆迁许可证。各地要根据《条例》的规定，切实加强拆迁补偿安置资金监管工作，防止挤占挪用拆迁补偿安置资金。对拆迁补偿安置资金不落实的项目，不准实施拆迁。各地应按建设部《城市房屋拆迁单位管理规定》（建设部12号令）和《房地产估价规范》的要求，加强对房屋拆迁单位和房地产估价机构的管理。建立和完善房屋拆迁单位和估价机构资质管理制度，严格拆迁人员和评估人员持证上岗制度，加大对房屋拆迁单位和房地产估价机构的监管力度，加强对从事房屋拆迁工作和房地产估价人员的培训和教育，提高房屋拆迁从业人员素质。严禁无拆迁资格的单位和个人承揽拆迁项目，严禁通过挂靠拆迁单位从事拆迁；严禁有资格的拆迁单位非法转让或层层转包、分包拆迁业务，出借拆迁资格证；严禁房地产估价机构转让或层层转包、分包拆迁业务。对违反规定实施拆迁和拆迁评估的单位和个人，各级行政执法部门要依法加大严查处罚力度。　　同时，各级建设和房屋拆迁管理部门要加强房屋拆除工程的监督管理工作。建立安全管理制度，提高安全生产和文明施工水平，杜绝拆除工程中的伤亡事故。

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第一、密切研究政策动向,谨防掉到空里。第二、远离投资风暴中心。第三、贷款购房要注意三要点,一是**承担能力,二是贷款政策的稳定程度,三是预留至少三年的贷款还款准备金。第四、买房不要只听信开发商的忽悠,开发商给你看的楼盘周边远期规划,能不能实现是个未知数,一定要仔细考量,有必要时请教相关专家。第五、理性看待投资性商业商务公寓。第六、买的没有卖的精,开发商的小算盘打得那是一个精。。第七、现在很多楼盘,一来为了提高价格,二是为了追随潮流,很多都是全装修房。第八、购买学区房要谨慎,目前很多消费者买房**关注的就是教育资源,就是所谓的学区配套。第九、购买地王周边的商品房要谨慎再谨慎。地王多是在楼市**火爆的时候,被炒作出来的超过实际价值的土地。

做好以下基本工作：必须考虑被拆迁人现实利益；原原本本公布拆迁政策，不要留猫腻、不要搞变通；公布拆迁补偿安置方案，必须做到人人知晓；原原本本公布所有被拆迁人的拆迁资料，让大家心明眼亮；做好被拆迁人的思想工作；公布被拆迁人补偿明细，让大家看得明明白白。

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