选6层的吧,其实你自己都已经在介绍中,比较了优劣,已经有了自己的选择。你说的都是小环境,从外围大环境讲,都是单位房,享受的绿化、公共设施、服务其实都是一样的,当然选公摊面积小的啊。 希望能帮到你!
全部3个回答 >请问板楼哪层好?
153****6730 | 2018-06-18 22:01:57-
153****0335 买房子选楼层不知道该参考什么,也没有什么标准,楼层太低怕影响采光通风,选中间的有担心选中扬灰层,太高了又回怕不方便,非常伤脑筋。
今天主要为大家介绍下高层板楼如何选择**适合居住的楼层,楼层好坏没有绝对的答案,主要是按照不同人群的不同需求来考虑。
但主要有几个因素请大家注意。 2018-06-18 22:04:49 -
138****0251 您好!对于购房者来说,选择楼层应该根据家庭的情况,因人而异,适合的才**好。比如,较低的楼层适合有老人小孩的家庭,有紧急的情况时,方便老人和小孩下楼。高楼层视野开阔、私密性会比较好,阳光比较充足,比较安静。一层和五层并没有明显价位差距,户型、装修等同样售房价格。希望能够帮到您,谢谢! 2018-06-18 22:04:34
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146****3521 一般板楼户数少得房率高,户型也比较方正,所以我认为板楼好。朝向在上海的话,做好是南北通透,夏天不会很热。楼层**好是总高层的二分之一。 2018-06-18 22:03:29
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153****4493 你好,3/1到3/2之间均可。 2018-06-18 22:03:07
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可以考虑6-7层六七层位置的好处: 首先,从空气质量角度来说,高层的空气并不像人们想象的那么新鲜,高度在30米以上的,空气质量反而更差。
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总的说来我们选择楼层的时候,我们还需注意以下几点:1、我们必须先对天干地支有所了解。如甲子年、丙子年、戊子年、庚子年、壬子年,这些年份的生肖是属鼠,在五行方面属水。2、我们还必须了解楼层与五行的关系。 如 一楼和六楼属于北方,属水。故楼宇的第一层和第六层属水,尾数是一或六的层面,亦是属水,如十一楼、二十一楼、三十一楼等等。3、楼层的五行,对居住人之命中五行,有相生和相助作用的为吉。相反,有相克作用,则作不吉论,选择楼层时需注意 不同的出生年份列的人与出居住楼层数的喜忌关系。楼层风水是住宅风水选择时的一个方面,我们认为不必太过苛求,因为这只是外围风水的一个小小方面,在楼层选择时可加以考虑。抓大放小也是风水环境理论的重视部分,风水变化处处有,处处在,好风水不是静止不变的嘛。当然主管楼层的吉凶是复杂的,比如房份不同,财位不同,吉凶不同,高低煞气不同,综合考虑,总体利益就能达到**大化。
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板楼四大优点1.南北通透,便于采光通风板式住宅多是正南北方向,进深在15米左右,南北通透,便于采光与通风,而且户型方正,平面布局合理,各功能空间尺度适宜。通常而言,由于板楼的面宽充裕,因而户型设计更容易出精品。2.板楼均好性强眼下一梯两户的小板楼非常受宠,正是因为整栋板楼中各套户型的优劣差距很小,均有若干套朝北的户型难于处理。板楼由于住户不多,居家生活也比较清静。3.管理成本不高通常而言,板楼的管理成本普遍较塔楼低廉,多层板式住宅可以不设电梯,不设变频供水系统,包括外墙粉刷在内的日常维护费用当然要比塔楼便宜得多。4.住户使用率很高板楼户型的使用率通常高达90%以上,而塔楼户型的使用率通常仅为75%,因为塔楼内的电梯井、候梯厅、变配电机房等都将作为公共面积摊到每个业主的头上。同样是购买建筑面积100平方米的住房,板楼户型的使用面积往往高出塔楼住户约10平方米。板楼的两项缺点1.建筑密度低,房价高板楼社区多属低层低密度,容积率较低,尽管居住舒适很强,但房价会高,特别是在城区内寸土寸金的地段,主流产品仍旧是塔楼,为数不多的板楼非工薪阶层能消费得起。2.户型格局不宜改造板楼特别是砖混结构的板楼,户内多数墙体起重作用,不可以变化,这一点不如塔楼的可改造性强。塔楼的四大优势1.节约土地资源,房价较低由于塔楼社区的建筑密度较高,因而可以节约宝贵的土地资源,有效降低每平方米的房价,让更多的人安居。2.空间结构灵活,宜于改造塔楼多采用大框架结构,除少数承重梁之外,户内分隔墙基本都可以拆改,某些塔楼甚至可以将整层楼面打通,灵活分割户型。3.结构强度高,抗震性好高耸的塔楼由于采用了框架结构,现场浇筑楼板,因而其结构强度比板楼高,抗震性与安全性很好。4.居高望远,视野开阔塔楼住户可尽览都市美景,相信低层板楼的住房是无法领略这一份心旷神怡的感受的。
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所谓塔楼一般是指外形像塔状的建筑物,它的平面布局是以建筑的竖向交通(电梯、楼梯)为核心,布置各功能用房(住户),使各功能用房进入竖向交通**为便捷,占地**少。这样建起来的建筑叫塔楼,在建筑技术发展后普遍用于建造高层建筑;塔楼不仅有住宅,也有办公等其它用途的建筑物。而住宅是与每个老百姓生活都能接触的,因此一般大家在议论的塔楼、板楼都是指住宅。板楼的建筑物平面布局中各功能用房(每户)多以横向并排布置,使其建起来的建筑物如同板状。它与建筑的朝向、有无电梯无关。七、八十年代建的住宅,由于经济、技术的原因一般住宅都无电梯,板楼居多。又因为人们上下楼的体力有限,因此一般控制在六层,有些地区也有七层的。塔楼住宅的问题是:由于是塔状的,各户均无法组织有效的穿堂风;朝向各户不一;又由于它是高层居多,一梯(电梯、楼梯)多户,高层住户上下需花费更多的实际。板楼由于是平板式的,布局上便于使各户拥有同样的朝向(受大家欢迎的是南北朝向),组织穿堂风,南北房间均有采光。一般多是一梯二户,占用竖向交通的户数远远少于塔楼。因板楼有很多优势,因此,现在的设计师、开发商将它应用于高层住宅,作为卖点。现在的住宅建筑规范已取消了对塔楼和板楼的叫法
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