精装修验房需要请人验吗

• 135****3956 　验房是开发商等向业主履行交付的义务，业主验房时需了解：
  　　1、在合理期限内验房，即按规定的时间到现场验房。
  　　2、在没有验房前，需对所有要签字的文件保持谨慎。
  　　3、按合同及补充协议约定的交付条件对照房屋的实际交付情况。
  　　4、查验房屋实测面积，如果交房时房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差比绝对值超出3%，购房人有权要求退房并要求退赔利息的。
  　　5、在验房过程中发现问题，要以书面形式取得开放商等的签字及盖章，并保留证据。
  　　6、验房程序完成确认无误后才可领取钥匙。
  　　7、领取钥匙后再办理物业交付手续。
  在验房的时候，一般有以下一些验收项目。
  　　1、详细检查房屋质量，包括门、窗、阳台等部位有无开裂等情况;检查房屋有无裂缝、有无倾斜等。
  　　2、检查墙体平整度、是否渗水、是否有裂缝。
  　　3、检查门窗。
  　　4、检查地面平整度以及地面有无空壳开裂情况。
  　　5、检查水电煤畅通情况
  　　6、验收下水情况、验收地漏
  　　7、测量房屋面积，核对房屋面积
  　　8、核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏，品牌、数量是否相符。
  　　9、落实相关产品的售后维护期以及保修工作归谁做，明确责任。 2018-06-17 20:17:03
• 135****8143 新房验房可以说也是人生中的一件重大事情，如果验房没验好，就会给入住后的生活带来N多麻烦，令生活难得安稳，所以业主们在验房前一定要做足准备，精心验收，不留死角。
  例如：查合同，看附件约定是否与实际一致。《商品房预售合同》、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《竣工验收备案表》。其次，验墙壁、验水电、.验防水、验管道、验尺寸、验地平、验门窗等等，具体可以度娘看看，新房验收很多的细节问题。 2018-06-17 20:16:37
• 145****0537 　需要。请人验房是购买房屋时**关键的一步,如果没有做好房子的验收查质量工作,很有可能购买到的房屋是不符合质量标准的,这样就会导致后期生活上的一些不方便。
  　　一般来说，新房交房，开发商会有验房师验房。但是因为是开发商派来的验房师，所以验房的结果可能并不准确。可以找监理公司请人来验房，这个费用大概几百元，根据房子和监理自身情况而定。当然，如果自己掌握了一定的验房知识，完全可以自己来验！
  验房师是指受托付方(雇主)的有偿托付，依据国家同意的民用工程建造文件、有关法律、法规、规范、商业合同和房子监测查验劳务合平等，借助于有关的专业知识、东西和技术，对竣工并将交付使用或二手的民用建造工程或其装修装修工程进行监测查验并向托付方(雇主)供给咨询服务的工作。
  验房师能够对房子进行质量的查验检查，现在的房价都比较高，买房的成本比较高，所以都很忧虑房子的质量问题，所以验房师也渐渐的开始流行起来。雇佣验房师进行房子查验需求必定的费用。
  目前验房师能够给咱们的房子进行专业的检查查验，对咱们的房子质量了解有很大的协助，尽管如此，但目前国内验房师职业开展的还不行老练，而验房师的天资等 级、专业水平以及口碑等不一样，验房价格也是不一样的，别的各地城市的房价水平、物价水平等对验房师的验房价格凹凸也有很大的效果。
  验房师的验房价格通常是根据房子的面积核算的，目前国内滨海一线城市验房师验房价格通常在5元/平方米，而其他城市也会达到2—3元/平方米。
  有关的收费规范如下：
  1、毛坯房一般多高层房120平方米以下350元，超越面积每平方米加2元复式房型200平方以下700元，超越面积每平方米加2元联体别墅250平方以下850元，超越面积每平方米加2元独立式别墅300平方以下1100元，超越面积每平方米加2元
  2、全装修房120平方米以下850元，超越面积每平方米加5元复式房型200平方以下1200元，超越面积每平方米加5元联体别墅250平方以下1800元，超越面积每平方米加5元独立式别墅300平方米以下2300元，超越面积每平方米加5元。
  雇佣验房师进行房子查验需求付出必定的验房费用，但有的房子质量问题仍是需求专业人士进行查验才干查出来的。验房师是验房的专业人士，要是各位业主核算足够，无妨找验房师给自个进行房子的专业查验，对自个的房子质量也能了解更明白。
  　　通常讲的验房( Home Inspection )，是房地产交易过程中对房屋当前状况进行鉴定的一种手段。其通常是一种 Visual Inspection，即通过视觉上的观察和一般性的操作并借助于一些仪器设备，对房屋各主要系统及其构件(可接近可操作的部分 ) 的当前状况进行评估，发现明显的问题(significant deficiencies) 和那些接近使用寿命的构件或设备( near the end of their service lives) ，提出维修或改进意见，并估计其费用（有可能且被要求这么做时） 。---这是本人参考了一些资料并结合实际情况，试图给 “验房” 下的一个定义。 2018-06-17 20:16:10