写字楼几层好

写字楼没有所谓的几层好，毕竟不是住人就是为了办公和出租用，选择采光比较好的楼层就可以了，采光要考虑冬天也能照射进室内。楼层的高度要能满足采光的需要。二是噪音，楼层低的噪音要大，高了噪音要小，从减少噪音影响的角度，楼层越高越好。还有就是考虑视觉的空间，站在窗口前，视线**好能看得远些。**重要的就是价格的问题，如果经济条件允许的情况下还是选择楼层高一点的，一般15层以上，如果是24层的楼房**好的是18--21层，如果选择低层可以考虑6-7层六七层位置的话首先，从空气质量角度来说，高层的空气并不像人们想象的那么新鲜，高度在30米以上的，空气质量反而更差。一般来说，楼房的排风口都设在高层，有一定影响。噪音上也会比较大。

写字楼比住宅更具有投资价值。因为现在商业限购并不严厉，在上海写字楼需求大，可以登录写字楼网，租金回报率高且比住宅更加稳定，很多开发商都开始开发投资型的写字楼物业。现在住宅和商铺的价位差不多了，甚至出现倒挂的现象~而且，近期政府对住宅交易各种限制，限购、限贷、限卖、限离婚等等~ZF目的很明确，想把民众的剩余资金锁在房地产里面，避免大量资金流入市场，尤其是民生领域~交易壁垒加高，投资回归到商品的价值投资，商铺的回报率基本在8%-10%左右，更有甚者达到20%！营业首年，租金抵月供基本没啥问题，可能还会有盈余！而且租金还是会逐年递增的！住宅的话，租金回报率基本在千二的收益！写字楼的收益率高但是相应的投资风险大。这个其实主要取决于市场行情和投资者的偏好。对于投资来说只能具体问题具体对待，住宅的投资风险相对较小，但是收益率也相对较小。另外，好要看区域，住宅又分**低档，北京上海的和铁岭的相比就千差万别了。再有，同一区域写字楼又分甲乙丙级这个问题有点大

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这个要推荐你选择百安美居装饰，这家的装修效果非常好，材质都是上乘的，整体装修效果质量是一等一的，公司成立的到现在我一直都有关注这家公司，非常值得信赖

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要说成都城南的**好写字楼，要属东瑞金融中心了，东瑞金融中心属于成熟配套的新南商圈，投资回报率高，其建筑本身的空中花园，让每一层都是有氧办公。

随着新政落地，住宅市场受打压，市民看好写字楼投资前景。那么投资写字楼，需要注意啥?业内人士也发表了见解。一、中轴线上值得投资写字楼售价虽然比住宅高一些，但是租金可以达到60-80元/㎡/月，投资回报率还可以。建议选一些地段好的，例如处于中轴线上的产品。只要是处于中轴线上的写字楼，应该都没有问题。按15㎡/人计算，投资的面积**好为100-150㎡，如果面积小了就可以拼起来。二、前景好就不怕贵1.看区域前景如何，城市是否往那个方向发展。2.看周边是否聚集商务氛围。如果区域有商务氛围，会聚集更多企业。佛山目前相对比较有商务氛围的区域就是千灯湖、季华路、佛山新城。暂时看得见的，氛围**好的首先为千灯湖区域，因为其属金融服务区，抢占先机，靠近广州;发展速度**快的是智慧新城;**成熟的区域为季华路。3.不要怕买贵的，有的时候也许是越贵的，前景越好。三、目前是入市好时机买写字楼要注意哪些?总结起来有以下几方面：1.好地段是硬指标。投资写字楼必须考虑投资回报率，有稳定、可持续增长租金比较重要，好地段可以保障稳定租客;2.产品要有好的设计。产品要为租客提供生存的发展模式，形成一种长远机制，因此还要考察开发商的经营理念;3.选择好的时机。现在是一个好的时机。国家现在在打压房地产投资，而商铺投资门槛高，公寓产品分流了部分写字楼客户，而写字楼总价比公寓稍高，但租金更高，可以说投资写字楼是目前稳妥的投资途径。

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