法律上面没有规定,但是人数越多办理起来越复杂产权证上加名字是没有限制的,但加名字后就属于共有了,主要分清是以什么形式的共有。有两种共有形式,一是:共同共有;二是:按份共有。共同共有就是加完名字后房产证上的所有人,有一个算一个每人一份共同共有此房子。按份共有是,加完名字后,产权证上的所有人站此房产的份额具体是多少。也就是说他们占此房子的百分比是多少。
全部5个回答 >房产证上写几个名字好呢?
148****4623 | 2018-06-11 13:18:08
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154****1003 按揭购房时,合同上只能写一个人名字.因为按揭购房只能按照谁贷款谁签字的原则进行处理,保证购房合同、贷款合同和房产证上签名统一,房产证上可以写几个名字,无需纠结,必须只能是一个人的名字,其原因是规避银行的贷款风险.如果希望房产两人共有的话,可以申请共有产权证,也就是房产证上依然必须是一个人的名字,附带的共有产权证可以在法律上标志着房产的共同归属,同时双方约定各自的出资额或所占份额,在出现财产纠纷时就可以进行合理分割了.
房产证加名字流程也是需要视情况而定,不同情况流程也会随之不同. 2018-06-11 13:19:15 -
147****4552 房产证上只能写一个名字,其他人有共有权证。
房屋共有人的权利:
(1)要求分出自己份额权。按份共有人在不影响整幢房屋经营管理的前提下,可以要求分出自己的份额,否则只能由其他共有人作价补偿。
(2)处分自己份额权。按份共有人对自己享有的份额有相当于单独所有权的权利,对按份共有房屋中属自己的份额可以按自己的意愿进行各种处分,如出卖、赠与、抛弃等。
(3)对其他共有人出售的份额享有优先购买权。优先购买权,是按份房屋共有人在出卖自己份额时,其他共有人在同等条件下有优先于其他人购买的权利。按份共有人在出卖自己所占房屋份额时,应预先通知其他共有人。只有其他共有人明确表示不购买,或者其购买的条件不为出卖人满意时,才可以出卖给其他人,否则其他共有人可请求法院宣告该买卖行为无效。 2018-06-11 13:18:42 -
141****0119 房产证上没有人数限制,可以写多个人的名字,表示共同所有,各占有一定比例的产权。但是只能有一个人持产权证,其它人持共有权证,意思是填合同时只能写一个人名字,其他的人可以申请共有产权证。
这样规定的原因是为了保证购房合同、贷款合同和房产证上签名统一,从而规避银行的贷款风险 2018-06-11 13:18:28
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这个没有具体的规定,写几个人都可以
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房产证是一人一证制的,只有第一业主可以拥有在房产证上署名的权利。也就是说每个证上只能写一个人的名字,这就是办房产证和买房时签合同不一样的地方,购买房屋时,可以写几个人的名字,但办下来的房产证只能写一个人的名字,这个人拿到的是《房地产权证》,其他人拿到的是《房地产权共有(用)证》,还是有区别的。同样,贷款买房子时,按揭合同也是只可以写一个人的名字,简单的说分为两种。①贷款买房时,谁是贷款人,谁才有资格在合同上签字,这个人也是拥有房产证的人,这样的做法可以保证各种材料书签名统一,也能避免贷款风险。②如果两人希望房产都署名的话,则可以申请共有产权。但房产证上依旧只能是一个人的名字,其他人可以拥有共有证,共有产权证在法律上标志着房产的归属,在出现纠纷时,可以合理分割房产。
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房产证上可以写多个名字,但会影响贷款审批。如果产权人超过四个,银行可能要求提供共有权证。共有权证上可以写多个名字,但会影响贷款额度和利率。建议根据实际情况合理确定产权人数量。
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购房合同 写几个人的名字都可以,但是注意购房合同上填写的购买人是谁,房产证就登记给谁。 按揭贷款合同: 只能写一个人名字,因为按揭购房只能按照谁贷款谁签字的原则进行处理,保证购房合同、贷款合同和房产证上签名统一,其原因是规避银行的贷款风险。 房地产权证(也就是房产证) 上面只有一个人名字,要求是一人一证,第一业主持有,在占有房屋份额那栏填的是共有。
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