小高层顶楼复式好不好？

• 142****6590 顶层复式还要看上层是阁楼还是普通楼层，整个复式楼还要看看其楼盘所在环境位置，等等。一般说来，底层复式就是普通楼房，除了居住空间大一些外，没有什么特别的，如有地下室、地下车库、地上庭院等还好一些，至少多一些个性和选择。
  中间复式，上下都有人居住，感觉像夹心面包似的，更没有什么特别的了。**常见的是顶层复式。这又分几种，如有送阁楼的两层复式(顶层+阁楼)、多层复式(两层或更多+阁楼)和普通复式(两层或多层楼)等，有带露台的顶层复式和不带露台的顶层复式，等等。
  顶层复式的好处很多，主要是空气好、采光好、静音好、私密好、卫生好、视野好等等，但也有一些风险，主要是顶层防水、防漏、防裂问题和停水(包括水压低)问题、停电问题(包括电梯)、突发紧急事件下楼或逃离或救急问题、冬冷夏热问题(有空调或暖气就不是很显著)等等。
  总之，万事总有利弊，没有十全十美的事物哦。关键看自己的喜好和选择。本人住的是顶层复式，相当于空中别墅，感觉非常好，目前没有发现什么不好呢 2018-06-09 12:48:37
• 156****7442 一、顶层复式楼优缺点
  顶层复式楼优点：
  1、赠送面积大，相当于买一层得两层，平面利用率高。
  2、将嘈杂、湿气的功能空间布局一楼，二楼可独立做卧室、书房等，功能区设计合理。
  3、房间的空间比较多，复式室内空间设计更灵活，方便恰当的分割出多样化功能的房间。
  4、分为上下两层，私密性好。
  顶层复式楼缺点：
  1、复式住宅的面宽大，进深小，户型朝向不佳，自然采光较差。
  2、由于并不具备2层的层高，将房子隔为2层，居住会显得压抑。
  3、楼梯间占空间，上下楼不方便。
  5、由于分割空间可能并不是混凝土，而是木隔板，隔音、防火功能差，安全性较差。
  二、选购顶层复式楼技巧
  1．首先看其平面设计是否合理，各功能区间划分是否清晰流畅。
  一般来说，复式住宅由于上、下层自然间隔，往往下层安排公共活动空间如客厅、客房、餐厅、厨房、卫生间等，上层则安排卧室、书房。这主要考虑主、客分区，使主人活动区间保持私密。
  2、看室内楼梯位置的立面设计是否合理。
  楼梯既不能占去太多空间，又要方便实用，通常楼梯踏步的长度不能小于0．9米，梯级高度不能大于180毫米，坡度也不能过陡，要以方便搬运家具与适合居住为主。同时也不应破坏室内整体的协调，要方便以后装饰布置。
  3、看卫生间是否方便。
  选择复式住宅，要看卫生间的数量及其布局是否方便。有些复式上层没有卫生间，如厕要下楼，会很不方便。另外，如复式住宅面积较大，应考虑单独设置主卧内套卫生间与客人卫生间。
  4、看清顶层坡顶房间的层高。
  对上层空间来说，如果居室处于顶层，很多情况下都设计成坡屋顶，购房时一定要看清楚坡顶较低点的净高，如果坡屋顶层空间作卧室，净高低于2．1米的空间超过一半时，使用起来会感到不方便。
  5、看顶层露台是否实用。
  一般顶层复式住宅都有比较大的露台面积，销售时应是赠送的。在挑选时如有面积较大的露台，又有较好的视野景观，不用花很多钱，只需稍加改装，就可以隔出一个效果很好的阳光室。或者喜爱绿色的主人可以将露台辟为一个楼顶花园，不仅造价不贵，而且别有一番美感。 2018-06-09 12:48:07
• 147****2963 选择复式楼要注意如下几点：
  　　1、选购复式楼要注意层高
  　　根据住宅设计规范，层高2.2米以上都符合要求，别墅有的在2.4米，多层通常为2.8米，高层在3米以上，这个是由开发商和设计院确定的，开发商要根据市场的要求，设计院则根据国家的住宅设计规范来控制，否则当地的规划局不会批准图纸。
  　　2、选购复式楼要看房屋平面设计是否合理
  　　一般来说，复式住宅由于上、下层自然分区间隔，往往下层安排公共区间，如客厅、餐厅、客人卧室、厨房等;上层则安排主人卧房。这主要考虑主、客分区，使主人活动区间保持一定私密性。
  　　3、选购复式扫要看房屋立面设计是否合理
  　　主要是考虑室内楼梯的位置，不能占去太多的空间，也不能破坏室内整体性，同时便于以后装饰布置。一般室内楼梯都靠近墙边，离客厅、餐厅比较近，楼梯下部空间尽量不占主要空间。另外，对于上层空间来说，如果居室处于顶层，很多情况下都设计成坡屋顶，购房时一定要看清楚坡屋顶**低点的净高，尽量避免弯腰、碰头的现象发生。购买期房的客户，往往在销售图纸上只能看到房间平面部分，**好能让销售商提供房间立面剖面图。
  　　4、选购复式住宅要看卫生间的安置是否方便
  　　有些设计在复式上层没有卫生间，在使用时就会出现一些不便。一般顶层复式住宅带有比较大的露台，销售时是赠送的，在装修时稍加改装，就可将顶层改造成为一间暖室。 2018-06-09 12:47:13