买高层住宅是几层**佳楼层？

• 152****7440 很多购房者都比较纠结于高层住宅楼层的选择问题，选低层怕遮光，选中层怕扬灰，选高一点又担心不方便，现在我们来为大家详解一下各楼层的优缺点及**优楼层的选择问题。
  
  
  一、买房选楼层要考虑的因素有哪些？
  
  1、家庭成员因素
  
  三代同堂的家庭，考虑到有老人、小孩的问题，**好选择低层。
  
  2、噪音因素
  
  尤其是临街的住宅，车水马龙，低楼层会吸收较多的噪音。
  
  3、采光因素
  
  楼层较低容易被遮挡；楼层越高视野越好。
  
  4、总层数因素
  
  楼层过高会降低整体居住舒适度。
  
  二、各楼层优缺点一览
  
  1、顶层
  
  优点：视野开阔、噪音干扰小、私密性**好、价格较便宜；
  
  缺点：太阳直射、夏热冬冷、水压**小；易出现漏水、裂缝等。
  
  2、16层以上
  
  优点：光照效果好、私密性好、视野开阔；
  
  缺点：一旦发生火灾不易逃生，且火灾散发的毒气由下往上冲。
  
  3、10-16层
  
  优点：通风采光良好、光线不易被遮挡；
  
  缺点：若这几层上下有排泄废物的管道受影响较大。
  
  注：很多人听说过“9-11层是扬灰层”的说法，即这个高度范围内灰尘密度较大。物理学家指出，这种说法不符合大气物理常识，空气中的污染物随气流不断沉降和流动，在空气中无污染源的情况下，楼层越高，空气越干净。
  
  4、7-9层
  
  优点：黄金比例分割层、高低适中、视野较好、舒适度、方便度比高楼层好；
  
  缺点：价格相对较高。
  
  5、4-6层
  
  优点：安全性**好、较方便家人出行、无电梯停运的担忧；
  
  缺点：易受遮挡、有一定噪音的干扰。
  
  6、3层
  
  优点：底层里**理想的楼层、方便出行；
  
  缺点：噪音影响、采光差、视野不好。
  
  7、2层
  
  优点：方便老人小孩出行；
  
  缺点：有噪音影响、相比一楼被盗几率较小、采光差、视野不好。
  
  8、1层
  
  优点：方便老人小孩出行、发生意外时易逃生、一般会有入户小院、价格低空间利用率高；
  
  缺点：采光**不好、**不安静、易遭盗窃、受虫蚁、潮湿等困扰、临街易受尾气污染。
  
  三、总层数不同**优选择也不同
  
  一般来讲，高层住宅楼层选择规则为总层数的1/3以上、2/3以下为较好层次。结合家中有老幼、中间层有无排污管道等情况来看：
  
  共15层：5-7层**优；
  
  共18层：6-7层**优；
  
  共24层：6-8层、15-20层**优；
  
  共28层：6-10层、15-22层**优；
  
  共30层：6-10层、15-22层**优。
  
  总体说来，较高楼层遮挡少、采光好、私密性高，适合中青年人居住；较低楼层方便出行，适合有小孩和老人的家庭居住。
  
  **关键是要根据自己的居住要求和状况，在各楼层之间权衡利弊找到**适合自家的房子 2018-05-31 18:04:25
• 136****6302 在不考虑个人因素的情况下，住宅楼在总层数的1/3以上、2/3以下为较好层次，那么建筑11层--22层位置**佳。当然，也有很多购房者不喜欢13层、14层、18层这样的层数，那么这些楼层层数也是可以跳过的。
  
  高层住宅几层**理想需要根据自身需求来选择楼层。从一楼到三楼，人们通常生活在树冠下，离地面很近，常常能倾听到树枝敲打窗户的声音——要说心理上舒适，这是**好的。但接近地面的生活也有不足：空气循环减缓，空气换气受阻，阴影和湿度增大，污染也比较严重。中间楼层也如上所说，并非像开发商宣传的理想。
  
  如果是年龄相对较大的居住者，可选择4—6层的楼层，自然景色优美，树和水都是极好的过滤器，不让尘土通过。如果是年轻人则提倡选高不选低，选择15层以上的楼层，空气相对清新、景色也很优美。
  
  一般来说，层次越高，遮挡越少，采光越好，且能避开低层次楼内外嘈杂环境及临街的交通噪声和粉尘污染，特别适合于在家生活时间较短的中青年人居住;层次低，上下楼比较方便，适宜于老年人居住，可增加其户外活动的机会。 2018-05-31 18:03:36
• 133****8768 随着城市不断扩张发展，土地利用率越来越高，房地产市场也随之不停更新产品，逐步推动和更新居住建筑向小高层和高层发展，甚至超高层建筑也将在不久的将来出现。
  
  　　有数据表明，住房进入了高层时代。高层的出现，给购房者带来更大的选择空间，对购房者来说，从多层到小高层，再到高层，可选楼层的增多，使大家面临选高层住宅顶部楼层还是选中间段楼层，或者低段楼层的疑惑。业内人士表示，不同居住楼层都有各自的优势特点。
  
  　　8层以下优势关键词：
  
  　　方便舒适、老人、儿童、景观、高利用率
  
  　　1.居住舒适： 10层以下的建筑接近地面，可以看到地面人物和景物，给人以亲切安宁、有天有地的感觉，它的舒适度、方便度和空间尺度优于高层。在通风、采光、日照等方面都可以基本满足生活需求。
  
  　　2.方便家中老人儿童进出：如果家中有老人或者孩子，**好选择10层以下居住，因为老人一般行动不便，居住在高层假如遇上停电，那么进出会更加不便，家中用水也会因停电而断水，在低段楼层则不会受到影响。
  
  　　退休工人高师傅住在某小区高层住宅的5楼，选择低楼层就是想着自己年龄比较大，下楼方便，便于清晨、傍晚锻炼身体、买菜。有专家认为，每天下楼，或推开窗户，就可感受到外面花草的清新气息，甚至鸟儿就在窗前唱歌，对老年人的身心调养利大于弊。
  
  　　3.价格便宜空间利用率高：开发商一般会在这段楼层把空间设计得灵活，比如1楼有地下室，花园，车库等空间，其他层有露台、阳光房、天井等布局，这些空间往往半卖半送，购房者可以花小钱得到更多的房屋面积。现在不少高层住宅将户型设计为“短进深、大面宽”，大大拓宽了住户的观景视野，也使室内通风采光效果更佳。
  
  　　8至20层优势关键词：
  
  　　通风、采光、视野、居住成本低
  
  　　1.通风采光良好：兼具高层和多层住宅优势，有比多层更好的室内通风采光，又有踏实居住的感觉，在房间内望出窗外，面向片区景色一览无遗，视野较好。当然，比其他楼层价格要高一些，特别是河滨沿岸、公园、商业区附近的高层，一般都比低楼层贵。不过，适合各个年龄阶段和不同家庭结构居住。
  
  　　2.居住成本低：物业服务公司一般会以住宅的中间层作为收费的基准层，比如一栋楼20层高，那么就以10层为基准层，每上一层或者下一层，电梯使用费、电梯维护费等费用都会相应的增加或者减少。
  
  　　21层以上优势关键词：
  
  　　通风、采光、私密、视野
  
  　　1. 通风采光优秀：高层住宅占有高度的优势，不会被遮挡，拥有较好的景观、通风、采光之绝对优势，通风采光基本不会受到外界因素影响，在通风的流量、采光面积、绿化风景、日照时间等方面是多层住宅所不能比拟的，尘土、噪音、光线污染也少。
  
  　　2. 私密性好：高层住宅私密性较好，可以不受或者少受周围环境的干扰，个人的隐私性较强。
  
  　　3. 视野开阔：高层视野开阔，光照效果较好，身居高层、开窗见景，放眼望去，远处景物尽收眼底，有种高楼揽胜景的感觉，平添几分生活情趣和品味，极大地满足人们居家景观的需求，充分体现了现代住宅的人性化理念，给住户带来成就感。 2018-05-31 18:03:19