买房的时候一般要注意什么？

• 132****0312 买房注意事项：
  　　一:了解开发商背景和资质。选择有实力的开发商很重要,正规的开发商在房屋质量,合同签署,产权办理等方面均有保障。
  　　二：社区周边的大环境和配套。市政的发展方向直接影响楼盘的**。
  　　三：社区内部规划。
  　　1、供暖转换站，垃圾处理房，车库出入口，配电间等位置对所选房屋是否有影响。
  　　2、楼宇的部署，有没有再建的可能，楼间距及采光的影响。
  　　四：投资业主要分析社区内及周边居室数量比例，自住业主看个人需要。
  　　五：其他的例如面积误差，层高净高，产权办理时间等正规的商品房预售合同中都已经有明确规定。检查房子要检查内墙、地、顶、门、窗以及防水处理、外墙、楼道、房屋面积、公摊面积等是否与合同一致。 2018-05-30 12:05:52
• 138****1452 第1式 看位置
  房产作为不可动的资产，所处位置对其使用和保值、增值起着决定性的作用。房产能否**，所在的区位是一个非常重要的因素。看一个区位的潜力不仅要看现状，还要看发展，如果购房者在一个区域各项市政、交通设施不完善的时候以低价位购房，待规划中的各项设施完善之后，则房产大幅**很有希望。区域环境的改善会提高房产的价值，研究城市规划，分析住宅所在区位的发展潜力，对购房者十分重要。
  交通方便往往是开发商的强劲卖点，有的售楼广告说地铁某号线**小区、某宽阔大道紧邻小区……其实这有可能只是城市规划中的远期设想。对于交通条件，购房者一定要不辞劳苦亲临实地调查分析。
  第2式 看配套
  居住区内配套公建是否方便合理，是衡量居住区质量的重要标准之一。菜店、食品店、小型超市等居民每天都要光顾的基层商店配套，服务半径**好不要超过150米。
  目前在售楼书上经常见到的“会所”，指的就是住区居民的公共活动空间。大多包括小区餐厅、茶馆、游泳池、健身房等体育设施。由于经济条件所限，普通老百姓购买的房子面积不会很大，购房者买的是80平方米的住宅，有了会所，他所享受的生活空间就会远远大于80平方米。随着居住意识越来越偏重私密性，休闲、社交的需求越来越大，会所将成为居住区不可缺少的配套设施。会所都有哪些设施，收费标准如何，是否对外营业，预计今后能否维持正常运转和持续发展等问题，也是购房者应当了解的内容。
  第3式 看绿化
  目前住宅项目的园林设计风格多样，异国风光、欧陆风情等有可能是虚晃几招，这就需要购房者自己用心观察、琢磨了。但是居住环境有一个重要的硬性指标——绿地率，指的是居住区用地范围内各类绿地的总和占居住区总用地的百分比。值得注意的是：“绿地率”与“绿化覆盖率”是两个不同的概念，绿地不包括阳台和屋顶绿化，有些开发商会故意混淆这两个概念。
  第4式 看布局
  建筑容积率是居住区规划设计方案中主要技术经济指标之一。这个指标在商品房销售广告中经常见到，购房者应该了解。
  一般来讲，规划建设用地范围内的总建筑面积乘以建筑容积率就等于规划建设用地面积。
  规划建设用地面积指允许建筑的用地范围，其住区外围的城市道路、公共绿地、城市停车场等均不包括在内。建筑容积率和居住建筑容积率的概念不同，前者包括了用地范围内的建筑面积，而总用地一样，因此在指标中，前者高于后者。
  容积率高，说明居住区用地内房子建的多，人口密度大。容积率的高低，只是一个简单的指标，有些项目虽然看上去容积率不高，但是为了增大中庭园林或是闪避地下车库，而使得楼座拥挤一隅也是不可取的。
  第5式 看区内交通
  居住区内的交通分为人车分流和人车混行两类。目前作为楼盘卖点的“人车分流”，汽车在小区外直接进入小区地下车库，车行与步行互不干扰，因小区内没有汽车穿行、停放、噪音的干扰，小区内的步行道兼有休闲功能，可大大提高小区环境质量，但这种方式造价较高。
  人车混行的小区要考察区内主路是否设计得“通而不畅”以防过境车流对小区的干扰。是否留够了汽车的泊位，停车位的位置是否合理，一般的原则是露天停放的汽车尽量不进住宅组团，停车场若不得不靠近住宅，应尽量靠近山墙而不是住宅正面。
  第6式 看价格
  看价格的比较时，首先要弄清每个项目报的价格到底是什么价，有的是“开盘价”，即**低价；有的是“均价”；有的是“**高限价”；有的是整套价格、有的是套内建筑面积价格……**主要的是应弄清（或换算）所选房屋的实际价格，因为这几个房价出入很大，不弄明白会影响你的判断力。
  第7式 看日照
  阳光入室是保证他们身心健康的基本条件。有效的日照能改善住宅的小气候，保证住宅的卫生，提高住宅的舒适度。住宅内的日照标准，由日照时间和日照质量来衡量。居住小区内的住宅“户户朝南”往往是开发商的强劲卖点，但值得注意的是：有些住宅楼南北之间间距达不到规范要求，南向窗面积很小或开在深凹槽里往往使住宅不能获得有效日照。
  第8式 看通风
  在炎热的夏季，良好的通风往往同寒冷季节的日照一样重要。如果住宅有南北两个朝向，夏季能有穿堂风，比住宅中所有居室都朝南，但没有穿堂风的要好。择时，购房者要仔细区分。
  第9式 看户型
  平面布局合理是居住舒适的根本，好的户型设计应做到以下几点：
  （1）入口有过渡空间。
  （2）平面布局中应做到“动静”分区。动区包括起居厅、厨房、餐厅，其中餐厅和厨房应联系紧密并靠近住宅入口。静区包括主卧室、书房、儿童卧室等。若为双卫，带洗浴设备的卫生间应靠近主卧室。另一个则应在动区。
  （3）起居厅的设计应开敞、明亮，有较好的视野，厅内不能开门过多，应有一个相对完整的空间摆放家具，便于家人休闲、娱乐、团聚。
  （4）房间的开间与进深之比不宜超过1比2。
  （5）厨房、卫生间应为整体设计，厨房不宜过于狭长，应有配套的厨具、吊柜，应有放置冰箱的空间。卫生间应有独立可靠的排气系统。下水道和存水弯管不得在室内外露。
  第10式 看节能
  住宅应采取冬季保温和夏隔热、防热及节约采暖和空调能耗的措施。屋顶和西向外窗应采取隔热措施。
  第11式 看隔音
  噪声对人的危害是多方面的，它不仅干扰人们的生活、休息，还会引起多种疾病。《住宅设计规范》规定，卧室、起居室的允许噪声级白天应小于50分贝，夜间应小于或等于40分贝。购房者虽然大多无法准确测量，但是应当注意：住宅应与居住区中的噪声源如**、农贸市场等保持一定的距离。一般情况下，住宅内的居室、卧室不能紧邻电梯布置以防噪音干扰。
  第12式 看私密性
  住宅之间的距离除考虑日照、通风等因素外，还必须考虑视线的干扰。一般情况下，人与人之间的距离24米内能辨别对方，12米内能看清对方容貌。为避免视线干扰，多层住宅居室与居室之间的距离以不小于24米为宜，高层住宅的侧向间距宜大于20米。此外，若设计考虑不周，塔式住宅侧面窗与正面窗往往形成“通视”现象，选择住宅时应予以注意。
  第13式 看结构
  住宅的结构类型主要是以其承重结构所用材料来划分的。目前的商品房大都是砖混结构的，砖混结构的主要承重结构是粘土砖和小部分钢筋混凝土构件，只适用于多层住宅，它的优点是造价低，保温、隔热性能好，便于施工。缺点是房屋开间、进深受限制，室内格局一般不能改变，墙体结构占据空间过多，整体性、耐久性较差。
  钢筋混凝土结构适用于中高层住宅，其中高层住宅以全现浇剪力墙结构为佳，多层或小高层、高层住宅常用的有框架结构、大模结构、大板结构等。总体说来，钢筋混凝土结构抗震性能好，整体性强，防火性能、耐久性能好，室内面局较砖混结构灵活。但这种结构的施工难度相对较大，结构造价也相对较高。
  第14式 看年限
  住宅的使用年限是指住宅在有形磨损下能维持正常使用的年限，是由住宅的结构、质量决定的自然寿命。住宅的折旧年限是指住宅价值转移的年限，是由使用过程中社会经济条件决定的社会必要平均使用寿命，也叫经济寿命。住宅的使用年限一般大于折旧年限。不同建筑结构的折旧年限国家的规定是：钢筋混凝土结构60年；砖混结构50年。
  第15式 看面积
  许多购房者仍然认为住房面积越大越好，似乎小于100平方米的住宅就只能是梯级消费的临时过渡产品。其实尺度过大的住宅，人在里面并不一定感觉舒服。从经济上考虑，不仅购房支出大，而且今后在物业等方面的支出也会增加。
  住宅档次的高低其实不在于面积的大小，专家认为，三口之家面积有70至90平方米就基本能够满足日常生活需要，关键的问题在于住宅是否经过了精心设计、是否合理地配置了起居室、卧室、餐厅等功能，是否把有限的空间充分利用了起来。
  第16式 看分摊
  商品房的销售面积＝套内建筑面积＋分摊的公用建筑面积；套内建筑面积＝套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台建筑面积。套内建筑面积比较直观，分摊的公共面积则可能会有出入。分摊的公共建筑面积包括公共走廊、门厅、楼梯间、电梯间、候梯厅等。购房者买房时，一定要注意公摊面积是否合理，一般多层住宅的公摊面积较少，高层住宅由于公共交通面积大，公摊面积较多。同样使用面积的住宅，公摊面积小，说明设计经济合理，购房者能得到较大的私有空间。但值得注意的是：分摊面积也并不是越小越好，比如楼道过于狭窄，肯定会减少居住者的舒适度。
  另
  需要看开发商的“五证”：
  房地产开发许可证、国有土地使用证、工程开发许可证、建设工程规划许可证和商品房预售许可证 2018-05-30 12:01:22
• 147****9622 1、买新房要注意地段，嘈音，户型，烂尾楼、开发商有没有五证。
  
  一个合法正规的房地产开发商，必须具备齐全的：
  
  “五证”、“二书”。所谓“五证”，是指《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》（也叫建设工程开工证）、《商品房销售预售许可证》。
  
  “二书”是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，这也是法律对销售方的基本要求。
  
  2、买房步骤如下：
  
  第一步：选房看房
  
  选择房源**好不要固定在一个地段，要转换各种思路选择置业地址。在选择房源的进程中，应当在可以接受的报价范围内做出一个**合理的出资。
  
  到现场去看看房子
  
  1、 查询项目的周遍大环境，包括人文环境怎样：日子、商业配套设备是不是彻底：交通情况怎样：有没有文娱、体育休闲场所：有没有医院、**、幼儿园等公共设备：附近有无工厂等。
  
  2、 假设是期房，您要对开发商的许诺、实力进行考证。看看开发商从前是不是还开发过其他的项目，项目开发的结果怎样：看看工地的场容场貌，现场施工处理是不是规整 有序，结构施工的质量;查询售楼处的安置以及出售人员的实质;查询样板间等等(假设是出售署理售房，则应对署理的实力情况进行了解)。
  
  3、 假设是现房，您还要查询一下小区内部的环境、计划、美化面积、路程、楼间距以及查询房子的质量等等。
  
  第二步：认购签约
  
  在签合同之前，需要仔细查验展开商的资历。全部检查完毕后，还需要交纳一定数额的定金。假设对签定合同没有把握，可以托付律师来帮助处理。
  
  在选定了购房方针后，就进入了和敞开商进行实质性的商洽时期。这一时期通常包括三个进程：商洽内容、签认购书、签定合同;
  
  商洽谈啥呢?商洽首要包括房子的报价、付款办法、装修交工标准、配套设备、入住时间、物业处理费用等等有必要触及的内容。其间房价的商洽**为首要，你应当抢夺到**大极限的优惠报价，保护自己的利益。
  
  签定《房子认购书》。买房先签《房子认购书》并交纳定金是现在售楼进程中的习惯性做法，但签《房子认购书》并不是正式签约的必要条件，因为我国有关法则和法规并未清晰规矩购房者在签定正式出售合同前，有必要签定《认购书》。
  
  签定正式购房合同/购房合同范本
  
  应当带着签定合同所需的身份证、手章等材料在约好的时间来开发商的售楼处签合同。签定购房合同是购房进程中**首要的一个环节，一旦签定即受法则的制约。
  
  合同备案。通常地说，两头自签定合同之日起30日内，开发商会持产品房出售许可证、合同，到房地产处理有些进行合同备案。需处理银行贷款购房的，合同备案后还应到银行、房地产处理有些、保险及公证有些处理贷款手续。
  
  第三步：处理贷款
  
  依据自己的经济才能选择适宜的付款办法，假设资金宽余宽余选择一次性付款，假设资金有限，可以选择分期付款和银行贷款的办法。
  
  第四步：收房验房
  
  验交房：收到《入住通知书》，断定交房日，带好材料(包括：身份证、《产品房购房合同》、发票等)。交房时应仔细查验，**好是请工程方面的专业人士帮忙收房。
  
  房 屋查验包括的内容有：1、 入住所子是不是是所收购的房子的全部或有些，如与购房合同、附件及补充协议不符，要及时向有关单位反映、核对。2、 房子质量检查，看房子质量是不是有疑问，发现疑问要及时反映，修补往后方能入住。3、 按购房合同及有关协议的约好，检查装修、清点设备，物业处理单位应向购房者供应装修及设备清单，购房者按清单内容进行清点，检查其设备、无缺程度及运用状 况，如有不符或残损，需要求从速修补、配齐。4、 在进行以上查验并承认检查结果与合同的约好无差别后，就可以与开发商签定物业交给核验单或房子交接单。关于核验单中无法断定的事项，应写上“暂不理解”或 “无法断定”等;若发现疑问，应照实记录下来，并恳求开发商在一定的期限内处理等，**后由两头签字、盖章。
  
  第五步：装修入住
  
  很 多人在买好房子后往往会疏忽了这一点，在入住后才发现，欠好的物业给日子带来了极大的影响。在我们的平常日子中，通常都与物业有着恰当紧密的联络。接收物 业时，一定要稳重，避免因草率签署核验单或房子交接单而使自己在往后的房子胶葛中，无法充分抢夺自己应得的权益。通常在接受钥匙时，或规矩几日之内有必要到 物业处理公司处理托付物业处理事宜。有必要办的物业处理手续有以下几项：
  
  1、 签署《处理公约》。《处理公约》的内容由开发商依据国家的法则、法规与方针恳求而拟定，并经房子处理有些同意。假设业主认为处理公约的内容有的条款不公平，可以保留意见。因为该公约属暂时性质，在往后的业主大会可以进行批改。
  
  2、 交给物业处理费用。
  
  3、 签署小区各项处理守则，如装修处理、清洗处理、泊车处理、治安处理等。
  
  第七步：处理产权证
  
  搬 入自己的新房还并不能让你过上适意的日子，还需要敦促开发商从速处理产权过户手续，使你获得合法的产权证，这个进程或许要等待恰当长的一段时间，要素之一 便是开发商在新房刚竣工今后，不或许马上获得房产证，他们也需到有关有些处理房子初始挂号后，购房者再到房地产处理有些处理房子所有权搬运挂号手续，申领 《房子所有权证》办完房产证后，产品房的生意才算结束。
  
  2018-05-30 12:00:44