什么是建筑面积?建筑面积指的是建筑物外墙(柱)勒脚以上各层外围水平投影面积之和,包括阳台、地下室、室外楼梯等。shzyqiyu88PS:建筑面积=套内建筑面积+公摊面积。简单来说,建筑面积是你买房时销售说的面积,**后呈现在房本上的面积。而其中的公摊面积指商品房销售中应分摊计入销售面积中的商品房中公共建筑空间的面积,包括楼梯间、电梯井、共用走廊等。公摊面积是怎么计算的?开发商会根据整栋楼的公摊面积,计算公摊系数。公摊系数=整栋楼的公摊面积/整栋楼的建筑面积。每户的公摊面积=本户的建筑面积×公摊系数,而套内建筑面积≈建筑面积-公摊面积。举个例子:公摊系数为23%,建筑面积120㎡的公摊面积为120㎡×23%=27.6㎡,建筑面积100㎡的公摊面积为100㎡×23%=23㎡。通常户型图中,会标注出建筑面积是多少。什么是套内建筑面积?套内建筑面积指商品房套内各部分建筑面积的总和。PS:套内建筑面积=套内使用面积+套内分摊面积,其中,套内分摊面积包括套内分摊的墙体面积和阳台面积。套内使用面积是指实际能自己使用的面积,通俗来讲是地毯面积,即能铺地毯的面积就是你能切实使用的面积。分摊的墙体面积是指你与邻居共用的那面墙,墙体所占的面积需要你跟邻居平摊。按照《建筑工程建筑面积计算规范》,阳台根据与主体结构位置区分,计算不同的面积,主体结构外的阳台,只计算1/2的建筑面积。建筑面积和套内建筑面积有什么关系?建筑面积与套内建筑面积是包含关系,建筑面积>套内建筑面积,建筑面积-套内建筑面积=公摊面积(除去套内分摊面积的部分)。
全部3个回答 >房屋凹凸吉凶从哪里可以看出来?
148****6237 | 2018-05-30 11:07:34
已输入 0 字
已有3个回答
-
153****0351 面向的方位便是"向",而与"向"相对的方位便是"坐"。不管家宅的屋形如何,坐与向的方位一定是相对的。例如,大门向西,则家宅坐东向西;大门向东南,则家宅坐西北。这八个方位分别对应八种卦象,分别是乾、坎、艮、震、巽、离、坤、兑。一个家宅的坐向决定该家宅究竟属什么卦。东方属震、南方属离、西方属兑、北方属坎、东南方属巽、西南方属坤、西北方属乾、东北方属艮。
具体来说:
1、坐西方的家宅,大门向东,是兑宅。
2、坐西北方的家宅,大门向东南,是乾宅。
3、坐北方的家宅,大门向南,是坎宅。
4、坐东北方的家宅,大门向西南,是艮宅。
5、坐东方的家宅,大门向西,是震宅。
6、坐东南方的家宅,大门向西北,是巽宅。
7、坐南方的家宅,大门向北,是离宅。
8、坐西南方的家宅,大门向东北,是坤宅。 2018-05-30 11:25:21 -
152****1985 房子关于方向方面的吉凶无外乎是看南北,北,南,西北,东北,西南,东南,东,西等九个朝向的吉凶。但似乎您们都误会了“吉凶”的变化性了,没有一个方向是固定的吉或凶。所以我们判断吉或者凶主要是要看朝着的方位的固定物或者所在的固定物对房子的影响,而不是房子本身朝向的吉凶,这一点大家别误会了。
方位本身的吉凶是发展变化的,随着时辰的变化而变化,不是一层不变的,也许你是西北向的,但在这个月是非常好的,而相反人家南北向的这个月却非常差。
可想而知,不是您们想象的这么回事的。房屋的方位和区位主要考虑,房屋本身所在的位置如坟地上、洼地上、山窝下、山腰、山龙脉坡下、河流旁等及面对的固定物如烟窗、河流、道路、山群、建筑物、坟墓、大树、意向物等。
所在的每个位置吉凶都不一样,所面对的每个固定物吉凶也都不一样。 2018-05-30 11:15:05 -
149****9014 住宅风水知识房子有吉有凶,**怕就是住到风水凶恶的房子,或被房子煞到,住家风水鉴定教你如何来判断吉凶,轻松的让你抓到秘诀!
秘诀一别住在死胡同底死胡同,就像人体血管一样,市一种气场赌塞的凶相,对人体的健康及运势都有很大不好的影响,而且容易有血光上的危险性。
秘诀二前门不能冲后门台湾的很多房子都是一开门直接可以看到后门,就好象我们的脸能够一眼看到对方的后脑一样,而且这样的房子很容易财运前门进来,后门就出去了,一点也无法聚财,这种房子也会影响身体的健康,运势也会像溜滑梯一样,一去不回头。
秘诀三大门不能冲厕所门每天你一开门,一对秽气就会从你的眼睛和鼻子窜入,严重的干扰你的潜在能量,而且会影响你的健康甚钜。
秘诀四围墙太高影响运势有一些房子有高大的围墙挡住,看似安全其实对人有不好的影响,会让人觉得被关在囚牢里受束缚,妨人发展,运势不顺,一说般来,围墙的高度**好不要超过一楼的屋顶为**适合。
秘诀五勿和仓库作邻居风水上物品都聚集在一起而不活动的空间里,容易产生不阴气或死气的凶地,如仓库,坟地,废车场等,千万不要离这些地方太近,不然容易使身体的健康情形每况愈下。
阳宅格局注意事项 内部隔局是阳宅学中相当重要的一环,因为内部可恣意更改变化,而且是天天要接触,其效果立应,远非外局所能比。
故内局的应用实在是阳宅中的第一要务。 基本上阳宅内局牵扯甚广,如空间的舒适感、颜色运用、建材种类、光线的配置、方位吉凶、动线的设计等,都是需要注意的地方,首先我们就其中的一些要项予以说明。
中间污秽:许多房屋中央位置是厕所,在阳宅中称为「污秽中宫」,应尽量避免。 阳光适中:阳光充足绝对比阴暗之处理想,在内局修正上也容易着手,更是比人工灯光要好。 动线:动线流畅是内局第一应考量的事,常见到刚学阳宅的新手,往往为了取心中的理想方位,把内部的动线改成迂回难行,或是怪异奇特,造成磁常非常紊乱,未蒙其利先受其害矣!
房间过小:有些房屋公司为了硬挤出「三房」,把房间弄成很小,摆一张床之后几乎没有转身余地,造成「气」进不来,更称不上吉了。
楼层低压:早期有些房屋每层奇低无比,天花板装璜之后,头快顶到天了,这也应避免。 摆设隔局:鱼缸:鱼缸在内部隔局应用上相当普遍,除了造景之外,有隔间、化煞、催财等作用,加上灯光之后又有消除阴暗之效果。
要注意的是水要保持干净,鱼缸要常清洗,鱼若有死亡应立及除去。鱼缸也不宜过大,以免造成室内湿气太大。 盆栽:花瓶或盆栽都有美化环境的效果,也可以挡住室内的尖角冲射,盆景改变动线也是有效又经济的办法。另外在子、午、卯、酉四个方位放置鲜美的插花,有催发姻缘的效果。 色调:现代科学家已发现颜色对人有相当大的影响,尤其整天待在家里的人,更是要注意。通常色彩以感觉舒服为主。颜色有五行与冷暖的区别,取五行相生冷暖适中为上。传统又有以颜色化煞之说基本上阳宅内局牵扯甚广,如空间的舒适感、颜色运用、建材种类、光线的配置、方位吉凶、动线的设计等,都是需要注意的地方,首先我们就其中的一些要项予以说明。
中间污秽:许多房屋中央位置是厕所,在阳宅中称为「污秽中宫」,应尽量避免。 [NextPage] 阳光适中:阳光充足绝对比阴暗之处理想,在内局修正上也容易着手,更是比人工灯光要好。
动线:动线流畅是内局第一应考量的事,常见到刚学阳宅的新手,往往为了取心中的理想方位,把内部的动线改成迂回难行,或是怪异奇特,造成磁常非常紊乱,未蒙其利先受其害矣!
房间过小:有些房屋公司为了硬挤出「三房」,把房间弄成很小,摆一张床之后几乎没有转身余地,造成「气」进不来,更称不上吉了。
楼层低压:早期有些房屋每层奇低无比,天花板装璜之后,头快顶到天了,这也应避免。 摆设隔局:鱼缸:鱼缸在内部隔局应用上相当普遍,除了造景之外,有隔间、化煞、催财等作用,加上灯光之后又有消除阴暗之效果。
要注意的是水要保持干净,鱼缸要常清洗,鱼若有死亡应立及除去。鱼缸也不宜过大,以免造成室内湿气太大。 盆栽:花瓶或盆栽都有美化环境的效果,也可以挡住室内的尖角冲射,盆景改变动线也是有效又经济的办法。另外在子、午、卯、酉四个方位放置鲜美的插花,有催发姻缘的效果。 色调:现代科学家已发现颜色对人有相当大的影响,尤其整天待在家里的人,更是要注意。通常色彩以感觉舒服为主。颜色有五行与冷暖的区别,取五行相生冷暖适中为上。传统又有以颜色化煞之说客厅应避免梁的阻碍,此类缺失可委请设计师于屋宇的结构上以美化的技巧稍作转化之效。
如拱门的规划、天花板的延伸、或是可用天棚的造型天花板规置为两个区块。 2018-05-30 11:13:18
加入交流
相关问题
-
答
-
答
政府对购房合同实行购房合同备案制度,所以可以到当地的房管局提供身份证和合同编号就可以查询得到合同有没有备案,有办案的就是真的,反之为假。
全部3个回答 > -
答
1。根据高层住宅小区园林景观布局选择:一般说来,如果阳台前有大树分布则可以买四-六层的,因为这个高度刚好是树冠顶部,从这个高度往外看效果**好,一 片郁郁葱葱的树顶映衬远处的美景 2。如果您是在南方生活的话,当然是尽量不买底层,因为潮湿,在北方就不用考虑这方面的因素了。 3。无论北方南方,顶层能不买就不买,因为夏天热冬天冷的可能性大,碰到工程质量不好还可能墙面漏水 4。如果你不在乎小区内的景观效果或者小区内园林没看头那你就往上走好了,登高望远也不错,当然一般说来越高越贵了
全部3个回答 > -
答
同一套房源的几张图片的装修风格、档次差异大的多为虚假房源。三是看图片,没有图片或者图片少的几乎都是虚假房源。四是看价格,价格低于正常房源的多为虚假房源。五是看房源简介,描述内容单调或者没有描述的请慎重考虑。六是问详细,如果经纪人回答语无伦次、描述支支吾吾,请慎重考虑。七是看房源下架的时间,如你前几天电话询问该房源,被告知已售或已租,但是时间过了很久还是没有下架,这个房源则有可能是虚假房源。
全部3个回答 > -
答
不好说,看建筑物的设计了,有的在中间某一层,具体层数看整个建筑的格局。通常这一层装修时为了遮蔽管道施工费用较高,还造成空间减小,所以出售时比其他楼层要便宜不少。
全部4个回答 >
买房交流
3092
人正在讨论深圳楼市
深圳买房交流(327)
