白塔堡小石城洋房怎么样？

四期首批开盘2栋，2栋和6栋，2栋靠近前面的变电站和公交首末站及幼儿园，采光虽没问题，估计比较吵，灰尘比较多，而且110KV变电站呢，辐射如何，难说啊。6栋位置稍微靠后点，但采光不大好。 前天接到售楼小姐电话通知，开盘延迟到1月中旬或者年后了。三期质量问题都上苏州社会传真了，电视台都采访了，问题比较严重，开发商态度恶劣。前段时间预约的时候，售楼小姐说开盘价大概在8500左右。我是不准备买了。

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招商小石城总建筑面积约120万方，是集别墅、多层、公寓、商业为一体的大型综合项目。招商小石城社区规划有全内置的大型生活社区、景观商业街、体育中心、生活馆及三所专业幼儿园、专业老年陪护中心等各类完善配套。招商小石城首期产品艺墅，以联排、叠加别墅为主，面积从185㎡至334 ㎡，用地约100143平米，住宅建筑面积约72002.9平米，容积率0.726，目前已基本售罄。招商小石城2010年将推出花园公寓及创意别墅产品，花园公寓为93平米2 1房，户型阳光通透，为苏州奉献精品生态公寓；创意别墅延续首期别墅设计精髓，为苏州高端客户再献奢华豪宅。

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一、目标消费者定位不同通常情况下而言，别墅相较于花园洋房，消费者定位更高一些。花园洋房主要面向中高收入人群，而别墅针对的则是更高收入以及更加富裕的家庭。二、建筑地点有所差异别墅多建于环境优美的郊外，而花园洋房在地理区位上也位于郊外和主城区之间，花园洋房具有部分别墅的优点，又不可能完全脱离城市的繁华和便利。三、隐私性不同由于别墅的独立性，因此别墅的隐私性更较花园别墅高很多，进了门口就有个人支配。但是花园洋房就不同了，花园洋房怎么也要跟别人公用楼梯。别墅的特点：1、别墅造型外观雅致美观，独幢独户，庭院视野宽阔，花园树茂草盛，有较大绿地。有的依山傍水，景观宜人，使住户能享受大自然之美，有心旷神怡之感。2、别墅内部设计得体，厅大房多，装修精致高雅，厨卫设备齐全，通风采光良好。3、别墅还有附属的汽车间、门房间、花棚等。4、社区型的别墅大都是整体开发建造的，整个别墅区有数十幢独立独户别墅住宅，区内公共设施完备，有中心花园，水池绿地，还设有健身房、文化娱乐场所以及购物场所等。花园洋房的特点：1、满足全景观的基本要求、视野开阔、通透等。2、彰显开放式生活方式，建筑风格为西式风格。3、建筑密度很低，绿化率较高，景观好。4、花园洋房体现为“两低一高：两低指底层数低、低密度低，“一高”则指高舒适度。5、环境舒适而宁静，但周边配套较为完善。6、普遍分布于市郊一带，距离市区尚有距离。

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同一小区内花园洋房和多层的区别：花园洋房总楼层低（4-6层）而且户型一般都比较大（也有先小户型的花园洋房）价格贵，一梯一户或两户，绿化好，物业好，物业费用也高，房价单价高总价也高；多层一般楼层6层一梯两户（无电梯），户型相对小一些，两居三居为主，绿化率相对较低，物业一般，房价相对低一些。

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