房产过户需要什么材料？

• 145****9409 1、买方：本人到场，提供有效身份证件、房屋买卖合同。
  2、卖方：持有效身份证件及房屋所有权证到场办理
  该房产为夫妻共有时，则夫妻双方都应该同时到场并提供有效身份证件、房屋共有权证及结婚证等其它相关证件。
  4、如果该房产处于出租状态，卖方除提供上述证件外，还须提供承租人放弃优先购买的书面材料。
  5、买方本人或卖方如果因特殊情况不能亲自到场办理过户手续时，可以委托他人办理。受托的人必须带上公证委托书、本人有效身份证件、委托人身份证复印件(加盖公证处“该复印件与原件相符”的印章)、房屋所有权证等相关手续前去办理。 2018-05-08 16:35:37
• 141****1573 1、产权证原件，
  
  2、身份证、户口本原件及复印件，
  
  3.签定详细的买卖合同。如果是普通住宅，产权两年以上，交契税(1.5%)。
  
  具体情况各地不一样的。
  
  有的要房产证与土地证，有的只要房产证。有的要见夫妻双方，有的地方只见房产证上写着的那一个人。 2018-05-08 16:35:00
• 157****0498 1、土地使用权证（核对原件，收复印件；商品房、成套住宅、房改房上市暂免此项）
  2、房屋所有权证、共有权证
  3、买卖契约
  4、税票
  5、图纸
  6、房屋所有权登记申请表
  7、买卖双方及其配偶有效身份证件、婚姻状况有效证件（核对原件，收复印件）；丧偶、离异、未婚的应提交相应的死亡证明、离异证明及婚姻状况声明书
  8、买卖一方或双方为单位的还需提交：
  （1）机构代码证及企业营业执照复印件
  （2）法人授权委托书
  （3）法定代表人及受托人身份证复印件
  （4）出让方属国有的需经上级主管部门（县处级及以上）同意；属集体所有的需经职工代表大会通过，并经上级主管部门（县处级及以上）同意；有限责任公司、股份公司需经董事会或股东大会决议通过，提交经工商局确认的公司章程、董事会成员名单或股东名单
  9、出售国有住房需经当地市房改办审批
  10、登记机关认为需要的其他证明文件
  提示：
  1、买卖双方须持本人身份证件亲自办理登记
  2、买卖双方如需委托他人办理登记的，须出具经公证的委托书，港澳台及境外人士委托的须经公证或中国驻外使（领）馆认证 2018-05-08 16:34:14