福临公馆怎么样？现在还有房子吗？**近想买小户型，听朋友的建议，就关注了这个楼盘。买过福临公馆房子的朋友，说说怎么样？什么感受？

• 144****9450 耳听为虚，眼见为实。建议你自己去实地看一看。之前路过进去看了看，个人感觉户型可以。别的就不清楚了 2018-04-21 15:39:56
• 131****9920 小户型的住宅挺好啊，能住七十年呢 2018-04-21 15:39:48
• 135****0525 买了这里的房子，单身或者小两口住着多舒坦，**不济就当是投资也是稳稳当当的啊！ 2018-04-21 15:39:39
• 139****5264 福临公馆的优势在于地段超级好，周边曼哈顿、家乐福，同时还有地铁一号线，更重要的是金水区寸土寸金，项目比较少，福临公馆的一只脚也算已经踏进东区了。
  只有2栋住宅楼，容积率达到8了，都是小户型，地段真心好，以后出租也不成问题，只是小盘，开发商不知名，还是多加考虑吧。
  实在不明白，尤其是看楼市盘点的25个迷你盘后，共性：地段非常好。这些不靠谱的开发商是怎么会有这么好的地段呢？ 2018-04-21 15:39:28
• 135****9654
  
  项目情况：
  项目位于金水路与玉凤路交汇处向北200米路西，规划的是5栋高层住宅、1栋商务酒店公寓、2000㎡的主题影院、3000㎡室内游泳馆、4层主题商业街区、地下大型生活超市。
  
  项目优势：
  1、地段、地段、还是地段。项目属于曼哈顿商圈的辐射区域，可以说是一只脚踏进东区了，北边不远处则是民航路站。
  2、价格亲民。置业顾问释放的开盘价格为13000元／㎡，价格相当有诱惑力。
  
  这个项目户型有36㎡的一房、70-90㎡的两房、127-134㎡的三房，梯户比则为3T15或者3T8，容积率达到了逆天的8。目前1万抵3万，现在排号700余个，11月中旬开盘（无证开盘，预售证明年拿到），推出1#2#400多套房源，开盘后一周内交齐30万，项目目前正在做地基。
  
  这个项目**大的风险在于第一开发商，开发商虽然说是前身是国资委，但现在已经脱离了跟国资委没有一分钱关系，开发过的项目也有几个，都是一些小项目，开发商的实力让人非常不放心。还有一个就是无证，我在网上查了很长时间，根本没有查到任何土地信息和规划信息，众所周知城中村改造的变量化比较多，办证的速度大开发商都是束手无策，更何况是小开发商。
  
  小开发商、证件不齐全（查询不到土地证、规划证），一定要谨慎。 2018-04-21 15:39:15