超高层是多少层

根据国标住宅设计要求，超高层通常是指房屋层数超过40层，并且楼房的总高度超过了100米。超高层因为建筑物其高度比较突出，所有在外墙面的装修要求也是比较高的。因此，造成其成本比较高，往往房屋的价格也是比较高的。通常来说，在高层住宅中，通常会安装电梯来便于业主进行出行，即使住在超高层的房屋中，也不用过于担心爬楼梯的问题，根据国家规定12层以上属于高层住宅，每幢楼设置电梯不少于两部。高层住宅的优点是可以节约土地，增加住房和居住人口。建造和使用高层住宅也有不足之处，如：投资大，高层建筑的钢材和混凝土消耗量都高于多层建筑，加上要配置电梯、高压水泵，增加公共走道和门窗，一次性投入很大，另外使用后，还要为电梯、泵站修缮养护付出一笔经常性费用等等。

民用建筑10层及以上为高层建筑。公共建筑及综合性建筑总高度超过24米为高层，但是高度超过24米的单层建筑不算高层建筑。超过100米的民用建筑为超高层。

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超高层住宅是40层以上，高度100米以上的住宅。按照目前我国对于楼层的划分：1、1～3层为低层。2、4～6层为多层。3、7～9层为中高层。4、10层以上为高层。5、建筑物高度超过100m时，不论住宅或公共建筑均为超高层，其他民用建筑和工业建筑的高度大于24米也是超高层。超高层建筑的优点：1、可以节约土地，增加住房和居住人口同样的地基面积，楼层越高，居住的人数就越多，土地的利用率也就越高，但是相对比于居住的人群来说，密度增多了之后，舒适度就会大大降低。2、视野、空气好。楼层越高看的越远，所以视野也就越好。3、采光、通风好超高层住宅的阳光特别好，而且超高层的通风确实比一般楼层要好。超高层建筑的缺点：1、建筑成本高昂。因为超高层想要保障安全性建筑必须使用先进的建筑材料和建筑工艺，成本很高。建筑成本高，日常管理成本也不低，一些空置率较高的高楼因此不堪重负。2、不适用。上下班的人流高峰，将造成楼层拥挤，超高层建筑周围也会出现人流高峰和车流高峰。3、安全性问题。超高建筑装修中使用了大量可燃性材料，建筑内部还分布着大量电线电缆，一旦火灾形成，火势会非常迅猛。消防部门的云梯只有100米左右，如果300米的高楼出现火灾，根本无法进行救援。此外，还有地震、人为破坏等不可预见性灾难。

1层~3层为低层住宅；4层~6层为多层住宅；7层~10层为中高层住宅（也称小高层住宅）；11层~30层为高层住宅；30层（不包括30层）以上为超高层住宅。

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一般来说，开发商对楼盘的定价是楼层越高越轨。当然了，高楼层空气好，噪音小。但事实上真的是楼层越高越好吗？对于超高楼层来说，太高的楼层住起来可能并不舒适。一、建筑楼层分类1层~3层为低层住宅；4层~6层为多层住宅；7层~10层为中高层住宅（也称小高层住宅）；11层~30层为高层住宅；30层（不包括30层）以上为超高层住宅。

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