买二手房契税怎么算

在买二手房的时候，房屋符合的条件不同，在征收契税方面所享受的政策有所不同，主要分为以下的几点：1、如果所购买的房子，房屋的面积在90平米以下，并且是购房人的首套普通住房，可以按照1%来收取契税。2、所购买的房子，房屋面积在90平米到144平米之间，是首次购买的普通住房，按照房屋总额的1.5%收取契税。3、首次购买的房屋面积超过了144平米，按照房屋总额的3%来收取契税。4、所购买的房屋如果是二套房，面积在小于90平米，契税可以享受1%的政策。5、所购买的房屋是个人名下的二套房，面积大于90平米，要按照房屋总额的2%收取。6、所购买的二手房是商业性住房，按照房屋总额的3%收取契税。7、所购买的房屋如果是别墅，按照房屋综合的4%收取契税。在二手房交易的过程当中，除了契税之外，还需要征收个人所得税，营业税，土地增值税等等，如果所购买的房屋是出卖人唯一的一套住房，并且已经满足了5年的时间，可以免征以上的这些税费，如果不符合条件的话，个人所得税是房屋总额的1%，营业税是房屋总额的5.5%。

契税是在房地产所有权发生转移时，由承受人缴纳的一种税。契税实行比例税率，税率为3%~5%。契税的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在3%~5%的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。契税采用比例税率。当计税依据确定以后，应纳税额的计算比较简单。应纳税额的计算公式为：新房应纳税额=计税依据×税率;二手房应纳税额=二手房税率×房地产评估价。如果是首套房的话，建筑面积小于90米的，交纳总房款1%的契税;建筑面积在90-144平米的，交纳总房款1.5%的契税;建筑面积在144平米以上的，交纳总房款3%的契税;如果是二套房的话，不管面积大小统一为总房款的3%。一般契税的顺序是购房-交**-办理贷款-贷款审批-审批合格-进入交房流程。但是有的外行步骤不是很严谨，所以大致就是贷款批下来之后，开发商打电话让你去交房，这时候需要去审批核心交契税。如果不是个人购房，还需要交印花税。法律依据：《中华人民共和国契税暂行条例》第三条契税税率为3—5%。契税的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。《中华人民共和国契税暂行条例》第五条契税应纳税额，依照本条例第三条规定的税率和第四条规定的计税依据计算征收。应纳税额计算公式：应纳税额=计税依据×税率应纳税额以人民币计算。转移土地、房屋权属以外汇结算的，按照纳税义务发生之日中国人民银行公布的人民币市场汇率中间价折合成人民币计算。

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　营业税：　　根据《中华人民共和国营业税暂行条例》：销售不动产营业税税率为5%。　　根据《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》（2015年）：个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。　　个人所得税：　　如果为卖方满两年且为卖方唯一住宅，免缴个人所得税；　　如果为卖方满两年为卖方非唯一住宅，需要缴纳1%个人所得税（国家规定由卖方缴纳，但是现在实际中都转嫁给买方缴纳）。　　契税：　　产权证建筑面积小于90平方米按1%缴纳；　　产权证建筑面积90-144平方米之间按1.5%缴纳；　　产权证建筑面积大于144平方米按3%缴纳。

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买二手房契税和买新房的契税计算方法其实是一样的，如果所购买的房屋是家庭的唯一住房并且是首次购房房屋面积在90平米以下的，可以按照1%的税率征收契税。面积为90平方米以上的，减按1.5％的税率征收契税。目前所购买的房屋如果面积已经超过144平方米或者是购买的是第2套住房，按照3%的标准征收契税，不再享受相关的优惠政策。购买二手房和购买新房，不同的是因为二手房已经进行过居住，所以房屋自身本身的使用年限就会大大缩短，再加上房屋本身存在有一定的磨损对于二手房的质量要进行严格的考核。在二手房进行交易的过程当中，要对二手房房屋所有产权进行验证，房屋所有产权人和卖房者是同一个人，并且房屋产权并不存在有抵押或者是冻结的情况。

买二手房契税和新房的契税都是同样的，首次购买普通住宅可以享受优惠的政策，无论是购买二手房还是购买新房，如果购房者是第1次购买普通住宅，建筑面积小于90平米的住房契税减免到1%征收，如果所购买的房屋建筑面积在90平米到144平米之间，按照1.5%的标准征收契税，建筑面积超过144平米则全额征缴契税无法享受优惠的政策。在购买二手房时，除了要征收契税之外，还涉及到个人所得税和营业税，但一般都是卖方缴纳，所出售的房屋如果不满足两年需要按照房屋总款的5.6%征收税费，不满足5年的话，还要按照房价总额的1%征收个人所得税，所以现在二手市场上满足5年，并且是自己家庭唯一的住房，是比较受欢迎的房屋类型，能够享受减免营业税和个人所得税。